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11月调控再升级 “三步走”调控让楼市更趋理性

武汉晚报   2016-11-16 07:54

[摘要] 昨天,江城楼市调控政策再度收紧,暂停向本地人出售第三套房,外地人购房需缴纳2年社保或个人所得税。而这是自今年9月1日启动限贷政策以来,武汉第三次发布楼市调控政策。

昨天,江城楼市调控政策再度收紧,暂停向本地人出售第三套房,外地人购房需缴纳2年社保或个人所得税。而这是自今年9月1日启动限贷政策以来,武汉第三次发布楼市调控政策。

为什么楼市政策频出?武汉房价走势将如何发展?武汉晚报记者为您详细解读。

武汉楼市调控“三步走”

9月1日起,武汉启动限贷政策。武汉市居民家庭在中心城区购买第二套及以上新建商品住房,低首付比例将由30%提高至40%。房管部门强调,对于取得预售许可证的商品房项目,应在10日内一次性公开全部准售房源,不得分批、分次销售。市国土资源与规划局表示,居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60%。

10月3日,武汉在中心城区实施限贷以及限购政策。本市户籍居民家庭购买首套住房,申请商业性个人住房贷款的,低首付款比例为25%,购买第二套房首付50%,购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房低首付25%,购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款,购买第三套或以上住房限购。10月6日,首套房低首付比例由25%提高至30%。

昨日,限贷限购政策重磅升级。暂停向本地人出售第三套房,外地人购房需缴纳2年社保或个人所得税。

调控成效明显,武汉楼市量稳价跌

今年,一线城市和热门二线城市楼市都非常火爆,9月起,性的楼市调控开始。

9月1日,武汉二套房首付由30%提高到40%,当月住房销量环比出现回落。不过住房成交均价呈小幅上涨态势。根据武汉市住房和房屋管理局提供的数据,9月新建住房销售登记备案面积为213.04万平方米、2.01万套,环比分别减少22.88%、24.71%;平均价格为9610.89元/平方米,环比上涨3.59%。

国庆期间中心城区限购限贷政策出台后,调控成效显著。限购区域住宅成交下滑,黄陂、东西湖等非限购区域成置业热门区域。

10月,武汉房地产市场整体呈现“量稳价跌”的态势,新建住房成交量与上月基本持平,由于新城区中低价位住房销量占比加大,成交均价出现小幅回落。据市房管局数据,10月我市新建住房销售登记备案面积为215.59万平方米、2.06万套,环比分别增长1.20%、2.84%;平均价格为9341.86元/平方米,环比下降2.80%。

为什么连续出台调控政策

为什么调控政策要“三步走”,而非“一步到位”呢?

“实际上,这反映了武汉通过政策调控楼市的手段越来越娴熟。”湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建分析。“通过以往经验和市场反应来看,政策的层层递进比‘一步到位’效果更好,相关部门希望市场平稳过渡,房价疯涨的态势逐步刹车,避免出现政策一出,市场就被管死,政策一放开,房价就疯长的副作用。”

“实际上这是政策在不断去纠正市场行为。”专家也持相同看法。这样的引导作用更好,能够防范调控过程中交易量快速下滑的尴尬。

任何一次调控,成交量上升是值得鼓励的,关键是要对房价上涨过快的势头进行抑制。

“调控的目的是使房地产行业和整个经济结构调整相适应。”殷跃建认为,武汉的经济结构要想转型,就不能过于依赖房地产。

政策针对炒房客,刚需人群获保障

“这个政策指向非常精准,即打击外地炒房客,以及将中小户型作为炒房对象的本地炒房者。”殷跃建介绍,他的团队统计发现,武汉卖出的房源中,外地购房者买走了约六成,其中25%的人买房2-3套以上。对炒房团的有效抑制将使销量平稳下滑,为更需要买房的刚需一族创造条件。

另外,外地人要缴纳两年社保或者个人所得税才能买房的规定,也并没有将外地买房者拒之门外。政策仍然欢迎那些在武汉工作的,想通过在汉买房成为新武汉人的人群。

房价未来是何走势?

专家认为,这次出台的政策比较严厉,短期内会使得主城区的交易降温,基本排除价格大幅上涨的可能。但可能导致部分郊区板块交易的上升和价格的上涨。对于非普通住宅进行管控,会使得部分高端项目近期会略有降价。中期看,明年市场会相对平稳。

殷跃建分析,政策出台后,房价将趋于理性,好的状态是与武汉市居民收入水平的增长相匹配。

刚需一族现在适合买房吗?

按照以往的经验,调控后是刚需一族买房的好时机。专家分析,政策持续打压后,房价或保持平稳的态势。不过调控后买卖双方有个观望期,所以刚需购房者可多了解信息,但不必急于下手。殷跃建认为,刚需一族可关注那些离中心城区较近的,有地铁等资源的“一线”新城区。

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