[摘要] 11月22日，武汉于现场及网上同时挂牌出让17宗地块，近127万方的土地超118亿元起拍。与以往土拍不同的是，本次土拍中的多宗地块均限制了拍卖高价
一、土地市场
1、基本情况
11月22日，武汉于现场及网上同时挂牌出让17宗地块，近127万方的土地超118亿元起拍。与以往土拍不同的是，本次土拍中的多宗地块均限制了拍卖高价。
现场挂牌推出两宗黄金地块，一宗位于大智路与京汉大道交汇处，另一宗为汉阳新港长江城的启动片土地，净用地面积约18万方，起始价达65亿元，高限价为122亿元。网拍部分，除一宗东湖高新的商服地块和一宗青山工业地块，其余13宗均为远城区土地，包括新洲、东西湖、黄陂和蔡甸多宗商住地块。本次网拍中黄陂区所推地块多，共推出6宗地块，总净用地面积超63万平方米，一宗为纯商服地块，其他均为商住或纯住宅用地。
2、重点
本次土拍当天12宗地块共拍得129.24亿元，平安以110.65亿元拿下新港长江城地块，楼面价13588元/平，溢价率65.85%，成为武汉总价高地块。
击败越秀中建联合体、金茂招商联合体、华润、万科、碧桂园、中海。这也是平安继之前和万科联手拿下太子湖地块后，再次竞得武汉土地。
网拍部分，绿城首次通过公开拍卖底价拿下新洲阳逻街一宗住宅地块：成交价1.809亿元，楼面价仅942元/平；另有远城区（东西湖径河街和黄陂横店街）的5宗商住地块遭熔断，进入规划评比阶段，11月24日公布结果。根据挂牌规则，一旦网上挂牌期限内高有效报价达到出让高价，将进入规划方案评比程序，规划方案评比得分高者为竞得人。
终，江苏中南建设竞得东西湖径河街106号和黄陂区横店街108号、109号3宗地块，总成交价约33.2亿元，总净用地面积约27万平方米，建面约57万方；黄陂区的另外两宗地块由北京北辰实业以35.8亿元收入，净用地面积约35.8万平方米。
加上11月22日共成交的12宗地块，本次土拍17宗地块共拍得近197亿元，成交净用地面积近127万平方米。
二、市场成交
1、上周成交（11.21-11.27）
新建商品房环比前一周（11.14-11.20）的9855套下跌了41.6%，新建商品住宅环比前一周的7913套下跌了40.3%。
其中，洪山区、江岸区成交套数靠前。
3、上周开盘去化（11.21-11.27）
初步统计开盘项目4个，均为住宅产品。其中，中城悦城和长投绿城蘭园均为网上开盘，长投绿城蘭园为网上首开。住宅和公寓产品各2个；整体去化率不足80%。从价格来看，开盘价格相比之前涨幅放缓，纽宾凯汉city通过非毛坯溢价，吸引了很多客户。
三、房企动态
江苏中南首进武汉市场与北辰分食5宗远城区熔断地块
11月24日公布武汉土地网拍中遭熔断的5宗地块成交结果，江苏中南建设竞得东西湖、黄陂区共3宗地块，这也是江苏中南建设首次进入武汉市场。
据报道，首次进入武汉市场的江苏中南建设起步于1988年，目前已在35个城市开发楼盘60个，2015年综合产值518.93亿元的大型集团化上市企业。目前中南集团拥有房地产业、建筑产业、商业产业等产业板块。中南建设旗下的中南地产重点从事房地产开发、销售、物业管理、酒店商业运营等多种业务，专注大盘开发，年开发面积400万平方米。
另一方面，黄陂区的另外两宗地块由北京北辰实业收入。北辰实业目前在汉开发楼盘仅为东湖高新的优+国际青年互动特区，目前无可售房源，后期推出房源待定。本次土拍为北辰增加建面近71.6万方土地。
四、城建动态
1、汉口站到天河机场 快12
武孝城际铁路定于12月1日开通运营，武孝城际是湖北省第四条城际铁路，全长近62公里，从汉口站始发，沿途设后湖、金银潭、盘龙城、天河机场、天河街、闵集、王母湖、毛陈、槐荫、孝感东站10个站点。据了解，武孝城际铁路从汉口站出发到天河机场，快只要12。
2、武汉西四环线下月底开通，沌口至东西湖仅需18。
下月底，武汉西四环线将建成通车，作为整个四环线中率先通车的一段，西四环将承接三环线西段原有的货运功能，将其从“客货混杂”的重负中解放出来。
其中，西段作为先开工建设的一段，起于沌口徐家堡立交，沿线经过东西湖区、蔡甸区、汉阳区和武汉经济技术开发区，全长22.5公里，设计高时速100公里/，从东西湖到沌口大约10来。
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