[摘要] 回顾品牌房企在武汉房地产市场的发展历程，不难发现，自2000以后，万科、复地、保利等全国性品牌房企陆续进驻武汉，与本土房企一道描绘着武汉“版图”。
在经历了2016年武汉楼市“野蛮生长”后，房企逐渐转变思维，从“营销驱动”到“品牌驱动”，不再追逐浮华和飘渺的营销噱头，回归到以产品为本质、以品牌战略取胜的方向上来。
回顾品牌房企在武汉房地产市场的发展历程，不难发现，自2000以后，万科、复地、保利等性品牌房企陆续进驻武汉，与本土房企一道描绘着武汉“版图”。
品牌房企陆续布局武汉 版图不断延伸
2001年，万科正式进驻武汉，开始大规模住宅开发，随后，复地、保利、金地、华润、世茂等品牌房企陆续拿地抢占武汉市场。截至目前，除了金科、荣盛以外，2016年排名20强房企中已有18家来到武汉。
2010年是“进击的一年”，从这一年开始，品牌房企进入武汉的步伐不断加快，绿地、远洋进入武汉，第二年，中海、招商和新城三家品牌房企进入。
在某种程度上可以说，20强房企进入武汉的节奏跟武汉楼市的发展轨迹重合。统计数据显示，2010年之后的武汉楼市成交节节攀升，具体来看，2010年武汉新建商品住宅成交约10.9万套，由于限购政策影响，2011年成交略跌降至10.8万套，2012年13.49万套，2013年15.95万套，2014年17.98万套，2015年22.49万套，2016年截至目前住宅成交已超过26.1万套。
武汉经济总量屡创新高，城市建设面貌及投资环境不断改善，以优势夺得“中部城市投资吸引力”首位。特别在房地产方面，近几年年武汉楼市成交量领跑，品牌房企对武汉楼市信心不言而喻。
伴随着20强房企进驻武汉数量的不断增多，房企自身在武汉房地产市场深耕的规模和范围也在不断扩大。以万科为例，经过15年的布局耕耘，万科在武汉已经形成三镇布局模式，像汉口有万科•汉口传奇、光谷有万科•锦程、璟苑、嘉园，汉阳的万科•汉阳国际，沌口的万科•金域蓝湾，以及白沙洲的万科•金色城市，此外，万科已经在武汉建成商业及写字楼配套。
同样，保利地产在武汉也是布局三镇，从上图可以看到，其重点区域位于南湖区域和光谷片区，目前，产品类型已经涵盖从普通住宅，到纯独栋高端别墅，以及复合型项目及商业项目。
强者恒强 品牌房企霸占武汉销售榜
据中指院华中分院统计数据显示，2016年上半年，品牌房企业绩大涨，万科、恒大、金地等销售额较去年同期涨幅都在三成以上。
2016年上半年武汉销售前十强项目几乎都被品牌房企抢占，十强楼盘累计销售16861套，前三名均在2000套以上，第十名也超过1200套；而2015年同期名万科金色城市不过1007套。
而从市场占有率来看，2016年上半年，万科占据了武汉市场份额的4.66%，排名；恒大占比3.68%，福星惠誉占比3.60%，金地集团占比3.07%，此外，像复地占比2.67%，绿地2.21%。
（数据来源：中指研究院华中分院）
从市场份额排名的万科近几年销售业绩来看，据中指院华中分院统计数据显示，万科2013年在武汉销售额为35.63亿元，2014年涨至65.71亿元，涨幅达到84.42%；到2015年，万科在武汉业绩首次破百亿，达104.79亿元，涨幅达59.47%，成为武汉也是一个“百亿俱乐部”成员。
2016年上半年，武汉房地产市场上，万科销售业绩继续领跑，恒大、福星惠誉紧随其后，金地、复地也都增长明显。
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