[摘要] 近期，房天下梳理武汉城市发展历史，为大家展现武汉商业的兴起与兴盛；本篇为下篇，介绍建国后武汉城市城建的发展，随之改变的商圈以及商业形态等。
如果你随便问一个武汉人，他周末逛街去什么地方，你或许可以听到各种各样的答案：江汉路、楚河汉街、武汉天地、光谷步行街、宜家、永旺、街道口、万达广场……然而，如果时光倒退一百多年，你在武汉逛街，能去的或许就是汉正街或者一些沿街的小商铺。
武汉是一个怎样的城市？有人会说，它被誉为“东方芝加哥”，有人会说，“武汉每天不一样”。不论你看到的是怎样的武汉，都不能否认，它的今天正得益于漫长历史长河中的厚重积淀。
近期，房天下梳理武汉城市发展历史，为大家展现武汉商业的兴起与兴盛；本篇为下篇，介绍建国后武汉城市城建的发展，随之改变的商圈以及商业形态等。
第三时期：1949年-1978年
>>>关键词：三镇连为一体
1949年5月16日武汉解放。解放初期，武汉市被列为直辖市。三镇在行政上隶属为一个整体，但城市发展仍是三镇独立。三年国民经济恢复时期，武汉城市用地扩展很快。“一五”时期，武汉被列为国家投资重点地区，城市布局主要考虑工业用地的发展。
1954年，由于政策转变和时局需要，武汉被撤销直辖市待遇，降格成为湖北省会。1957年，座长江大桥和江汉一桥建成，它们在交通和城市用地上进一步将武汉三镇连为一体。
>>>关键词：三镇差异加大
1958年以后，武汉城市用地扩展主要受工业用地规模扩张的影响，其用地扩展基本上围绕汉口、汉阳、武昌、青山四个核心逐步向外扩张。由于没有考虑到生活居住空间的需要，城市内部的建设密度越来越大，同时三镇之间规模上的差异进一步加大。
其中，汉阳扩展较小；汉口向东北部、西部扩展较大；武昌扩展大，一方面沿原有核心区向东部大规模扩展，另一方面青山工业区规模越来越大。
商业形态：百货商场兴盛
新中国成立后，由于国营经济主导地位的确立，武汉工业发展的需要，以及后来“文革”的影响，汉正街小商品市场曾一度停歇。
与此同时，武汉的百货商场开始兴盛。始建于1937年的中心百货大楼，成为了是武汉市国营大型百货商店。上个世纪50年代至80年代，它一直稳居武汉商业前三名，被誉为武汉商业战线的一面红旗。
武汉的国营水果商店
1956年，武汉市建起了一个百货供应点——武汉市百货公司试验商店，这就是武汉商场的前身。1959年9月29日，改造后营业面积达7400平方米，成为当时武汉市大的、档次高的综合性百货商场的“友好商场”正式对外营业。1966年，友好商场更名为武汉商场。
此后，武汉逐渐发展起以中百、中商、武商三大本土百货巨头鼎力的局面。
第四时期：1979年至今
>>>关键词：武汉开放两通
1984年5月武汉市进行经济体制综合改革试点以后，制定了开放“两通”（交通和流通），发挥城市多功能作用的城市经济社会发展战略，促进第三产业迅速发展，同时，也为城市整体空间结构系统的调整提供了动力。
1987年武汉市总体规划调整方案，初步提出了城区外围中环线的建设，并在中心城区外围布局了阳逻、吴家山、沌口、花山等卫星城镇。
商业形态：汉正街恢复生机 晴川饭店营业
在改革开放的大潮中，武汉零售商业贸易获得迅猛发展。
1979年9月，武汉市人民政府批准，重新恢复、开放汉正街小商品市场。当年就有100多待业青年、社会闲散人员在此经营小商品。至1982年，汉正街小商品个体户猛增到458户。在80年代，凭其优越的地理优势，发挥着引南接北，承东启西的流通功能，成为中国中部地区大的小商品集散地。
80年代，汉正街小商品市场一角
这一时期，随着改革开放的发展，国内旅游业渐渐兴起，外国游客日益增多，为提高接待能力，国家批准在国内建立一批涉外饭店。
在这种背景下，1984年，晴川饭店建成，成为当时武汉高建筑。它坐落于三镇的汉阳，与1985年重建的武昌黄鹤楼隔江相望；在整个八九十年代一直是武汉的标志性建筑，是承担外事接待任务的高规格宾馆。
龟山电视塔和晴川饭店
>>>关键词：圈层状城镇布局
90年代以后，按照建设开放型、多功能、投资环境好、生活设施完善的现代化中心城市目标，武汉市城市总体规划着重提出了建设结构完善、层次多样的现代化城市交通、商业、文化、游憩、防灾及市政设施体系，强调严格保护城市自然环境，构建合理的生态框架，提高绿化水平，逐步把武汉建设成为富有滨江、滨湖特色的现代化城市。
1995年编制的武汉市城市总体规划中，在城市空间结构形态方面提出了多中心组团式的规划构想。在城市地区确立了以主城为核心，以外围7个重点镇和4个区（县）城关镇为卫星城的圈层状城镇布局结构。
商业形态：超高写字楼及连锁超市兴起
1996年，泰合广场在武汉的武胜路建成，一下刷新武汉高度，这座建筑高达176米45层。建成之后，泰合广场一时间成为牛的写字楼，众多著名国际跨国公司均在此处办公。此后两年时间内，武汉掀起了一股兴建高层建筑的小高潮，武汉国际贸易广场、武汉世界贸易广场、佳丽广场、中商国际大楼等超高建筑均建设在这一时期。
武胜路上的泰合广场
1997年开始，以武汉中百为代表的本土零售企业，先后涉足连锁超市行业；1998年家家乐福进驻汉阳；2001年，卜蜂莲花进入武汉，并在竹叶山开出家店；标志着外资连锁零售商与本土零售商分庭抗礼的战国时代。
位于汉阳大道的家乐福十升店，是武汉家家乐福超市
随着外资超市入驻和本土超市的扩张，武汉的商超市场竞争日益激烈。除此之外，武汉的免税店遍地开花，抢占了部分市场份额。目前，武汉的商超出现了高端化和精品化的趋势。
>>>关键词：桥梁及环线建设
受长江、汉江阻隔，武汉三镇交通乃至经济发展都十分依赖桥梁等过江交通设施。桥梁带来的人流、车流、信息流等等，极大地促进了过江通道两端的经济社会发展，每建一座桥梁，就会托起两岸经济热土。
武汉长江大桥在建时
1995年6月，武汉长江二桥通车时，南岸徐东还是一片菜地，如今已成为武汉重要商圈。
目前，武汉已建成通车的长江大桥主要有军山长江大桥、白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥、长江大桥、长江二桥、二七长江大桥、天兴洲大桥、青山长江大桥、阳逻大桥。汉江上已经有了江汉一桥、知音桥、晴川桥、月湖桥、长丰桥、江汉六桥等。
每一座大桥的通车都成为武汉区域经济发展的新引擎。桥梁的建成通车意味武汉环线的逐渐成型，武汉三镇间联系更为紧密。
>>>关键词：建成5条轨道交通线
2004年7月28日上午9时，随着首趟列车从宗关站启动出发，武汉正式迈入了地铁时代与轨道交通时代。
如今，武汉确定已经建成通车的轨道线路有5条，分别是轨道交通1号线、地铁2号线、地铁3号线、地铁4号线和地铁6号线。
地铁线的延伸，不仅串联起了武昌、汉口、汉阳各区的商业中心、也连接了三镇的消费客流及人气。
商业形态：从购物中心到商业综合体 商业多元化发展
2005年，徐东销品茂开业，标志着武汉正式步入购物中心时代，但销品茂发展并不顺畅，武汉购物中心开发陷入停滞期。
2007年9月29日，武汉商场原址建起“武汉国际广场购物中心”开门迎宾，随后，武汉摩尔城等一大批购物中心的涌现，宣告了武汉购物中心进入全盛时代。
国广是武汉高端购物中心，不少国际高端品牌进驻
未来，武广、国广及周边的摩尔城、新世界百货以及将要入市的恒隆广场形成的新武广商圈，将继续成为武汉高端的购物中心聚集地。
2007年底开业的光谷世界城，以及随后开业的菱角湖万达广场，这些外来房企将城市综合体的概念引入武汉。在中部崛起和商业时代的大背景下，武汉一些传统住宅开发商开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个多功能、高效率的城市综合体项目，福星惠誉、南国置业等本土开发商均开始涉及综合商业项目的开发。
武汉城市综合体越来越多
目前，武汉各个区域都有自己的商业综合体，像光谷世界城、经开万达、武胜凯德、奥山世纪城、汉阳人信汇等。
2011年开业的万达中央文化区楚河汉街，标志着武汉市旅游文化概念的商业项目拉开帷幕。
楚河汉街为武汉带来了文化旅游商业地产
近年来，宜家和永旺的开业对武汉商业来说无疑是重磅事件。宜家荟聚购物中心涵盖400个国内外知名品牌，多个零售品牌首次首次入驻武汉，丰富着武汉市民的消费体验。
随着居民消费模式选择的多样化、网络电商的冲击，武汉不少实体商业受到一定程度冲击。2016年中，武汉三大商业巨头武商、中百、中商发布上市公司半年报显示，在实体商业增速下滑的大背景下，武商、中商利润出现逆势增长，中百利润总额同比下降201.85%，转型步伐正在加快，上半年已关闭34家仓储超市。
未来，不论是商业综合体，还是写字楼、酒店等其他商业形态，如何调整优化产品结构，加强体验式消费、加大人文概念的引入，同时通过互联网+等手段进行营销和场景革命，或许是当前商业多元化发展外仍需思考的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
