[摘要] 量价齐飞、开盘日光、地王频现,武汉楼市连涨18个月,还记得这些新闻标题吗?甚至一篇“光谷房价涨幅全球第一半年狂飙156%”的微信也搅动着武汉市民的心,阅读量分分钟十万加。
量价齐飞、开盘日光、地王频现，武汉楼市连涨18个月，还记得这些新闻标题吗？甚至一篇“光谷房价涨幅全球 半年狂飙156%”的微信也搅动着武汉市民的心，阅读量分十万加。
前9个月火 10月开始刹车
购房者躁动起来，彻夜排队抢房的图片一再出现在朋友圈中，2016年前9个月武汉楼市的确很“火”。
前三季度还在高呼“去库存”的楼市，却在10月亮起了“红灯”。9月，武汉开始限贷。10月4日，本地人买房不限购，只限贷首付款提高，外地人第二套限贷，第三套限购。首次限购略显温柔，结果收效甚微，房价犹如高速运转的列车，继续向前。为规避限价，各种违规操作刷新底线，开发商捂盘惜售；没拿到预售证，假借电商认筹；承诺精装修不见了，只给毛坯房。凡此种种，主管部门坐不住了。
11月14日，二次调控如期而至，刹车踩得有点猛，让武汉楼市感受到了阵阵“寒意”。本地人限购两套，非普通房二套首付七成，外地人拥有两年纳税或社保只能买一套。楼市组合拳让武汉住房销量和价格均出现回落，外地户籍居民家庭购房占比大幅下滑，投资投机性购房需求得到了有效遏制。同时，随着市场供应的逐步增加，楼市调控政策效果明显。12月22日，武汉限购再升级，东西湖、江夏、黄陂三远城区部分区域“入围”，实施限购政策。总之，“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央经济工作会议为房价回归理性“定了调”，让刚需购房者看到了希望。
楼市供销两旺
市场成交量热度不减
2016年初，随着限购全面放开，信贷杠杆加大，在刚需购房稳定增长情况下，地铁商业配套的逐步提升，改善性需求、投资性需求全面爆发，推动武汉楼市量价齐涨。
进入下半年，一方面深圳、上海等地房价暴涨的财富效应，同时，武汉实行限价政策，土地价格屡创新高，市场捂盘惜售严重，供应不足一房难求，新房与二手房价格上涨明显，迫使有关部门出台调控政策，9月限贷、10月限购、11月限购升级、12月限购范围扩大，四步走施压降温楼市。
特别是11月15日新政正式颁布后，开发商推盘积极性增强，同时降低了价格预期，使得供销两旺，同时得益于远城区不限购不限贷的因素，整个市场成交量热度不减。
国家统计局公布的“11月份70个大中城市住宅销售变动情况”显示，11月武汉商品住宅同比涨幅26.8%，也创出近几年新高。市场热度不减，房价上涨压力依旧很大。因此，从12月22日起，武汉再次升级限购政策，将江夏、东西湖、黄陂等热点远城区也纳入限购范围，以达到全面降温楼市、稳定房价目的，保证房地产行业和城市经济的稳定健康发展。
预计全年卖房29万套
楼市成交连续6年创新高
市场统计数据显示，今年11月，全市新房成交26416套，面积263.6万平方米，较10月的2.06万套、215.6万平方米分别增长28.03%和22.26%；也超过2015年11月26213套纪录，创出历史同期新高。
这也就意味着，今年前11个月，武汉新建住房成交已达27万套，成交面积2798万平方米，全面超越2015年 22.49万套、2283万平方米的历史纪录，有望实现住宅销售量三连冠。
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