[摘要] 今天（12月22日）下午，72岁的张晓田走下198步楼梯从12楼家中走到1楼小区院内。从12月17日到今天，东西湖区环湖路升华现代城小区C栋的10部电梯因为年检不合格被封停。498户居民每天依靠楼梯出行，张晓田每天只上下楼梯两次，上午买菜，下午活动。
今天（12月22日）下午，72岁的张晓田走下198步楼梯从12楼家中走到1楼小区院内。从12月17日到今天，东西湖区环湖路升华现代城小区C栋的10部电梯因为年检不合格被封停。498户居民每天依靠楼梯出行，张晓田每天只上下楼梯两次，上午买菜，下午活动。
12月16日，C栋10部电梯因为对讲系统不畅被东西湖区质量监督局封停。居民出行的安全隐患暂时没有了，但住在C栋8个单元，每个单元楼17层高的数百户业主，出行却难多了。老人爬楼买菜不敢买多，担心拎不动；孕妇下楼慢慢走，忧虑影响胎儿正常成长。
电梯维修资金由谁出引争议
居民都期望电梯修好，但电梯过了质保期，维修费由谁出是关键。12月16日晚上，金银湖街道办事处组织社区，武汉市长酒物业管理有限公司、业委会成员及业主代表商量此事。
会议上，有业委会成员和居民对使用维修基金持反对意见。“电梯对讲系统损坏原因，是否和物业平日维护缺位有关，责任没有划定就动有维修资金，让人难以信服。”C3栋5单元的谢旦看来，房屋交房不过5年左右，现在就动了房屋的“养老钱”，以后怎么办？
小区有电梯25部，经初步检查，除了10部问题电梯，其余的15部电梯也存在对讲系统需要更换的问题。更换25部电梯对讲系统的总金额在2.6万元左右，每部电梯平均维修费1000余元。“能不能用缴纳的物业费去维修？”C3栋15楼的老人提出方案。
“心有余力不足。”武汉市长酒物业管理有限公司王经理说，公司亏损，拿钱修电梯有困难。终，由业委会申请维修基金的方案在会上没通过。
12月20日，学府社区考虑到元旦春节将至，为了方便居民出行，社区根据武汉市现行商品住宅专项维修资金应急使用办法的规定，在金银湖街道办事处的监管下，作为维修资金申请使用主体，向区房管局申请应急代修，目前已经批下到位，金额不到3万。今天，维修电梯工程展开，预计明日中午前能够完工。
电梯修好了 居民却有想法
电梯即将修好，但业主们心里的疙瘩却没有解开。不少居民称将向金银湖街道办事处反映维修资金动用不合情理。“不足3万元的电梯维修费都要动用维修资金，那今后小区内任何维修是否都要用维修资金，物业不管呢？”业委会李主任怕这件事开了凡是事都要动用维修基金的口子。
“我知道里面有矛盾，也能理解。”学府社区副书记汪淑珍说。根据《关于做好商品住宅专项维修资金应急使用有关工作的通知》，凡屋面防水损坏造成渗漏；电梯故障危及人身安全；楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备进行维修和更新、改造；危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况，都应采取应急使用渠道。
为了居民生活便利的应急通道，却引发了争议。学府社区遭遇了“维修资金应急”难题。湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示，居民可以保留维修单据，根据检测报告，找到有资质的检测单位认定电梯对讲系统损坏原因。
“如果能够找到侵权方可以要求索赔，将赔偿金额重新存在小区维修资金账户中。”何龙说，这一方法对维修资金的应急使用都适合。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
