[摘要] 2016年，随着房价不断攀升，房屋买卖毁约事件时有发生。据不完全统计，去年，晨报律师圈收到百余买房者求助，状告不诚信卖房者。近日，记者采访了办理多起房屋买卖毁约案件的律师王秀菊、汪明，为读者详解“如何搞定不诚信卖房者”。
记者“去年10月份通过中介买了套房，和卖房者签订了合同，以总房价147万成交，我交了5万元定金后，卖房者不想卖了，现在又以164万在网上挂售，我该么办？”昨天，看到晨报刊发的《如何避免买到抵押房》报道后，被买房一事搞得焦头烂额的周女士找到晨报律师圈求助。晨报公益律师汪明建议她直接去法院起诉，要求卖房者双倍返还定金。
2016年，随着房价不断攀升，房屋买卖毁约事件时有发生。据不完全统计，去年，晨报律师圈收到百余买房者求助，状告不诚信卖房者。近日，记者采访了办理多起房屋买卖毁约案件的律师王秀菊、汪明，为读者详解“如何搞定不诚信卖房者”。
案例1
“卖房夫妻”毁约 赔5万
60多岁的刘娟（化名）在江汉区有套90多平米的房子，房子登记在她和丈夫、儿子三人名下。去年4月，刘娟通过中介将这套房子卖给了吴丽丽（化名），双方约定房子总价近90万，购房款分三期付清。买卖双方还签订了《自行办理承诺函》，合同签订后，双方协商由吴丽丽支付定金25000元，刘娟向其出具定金收条。
然而，在吴丽丽支付定金后，她所购买的这套房产涨了10多万。房价涨了，刘娟觉得自己卖亏了。在吴丽丽去银行办理贷款手续时，刘娟称她和老公没办理过结婚登记，以不能提供结婚证为由拒绝到银行办理面签。随后，中介向刘娟发出律师函，要求其提交相关证件及资料办理后期交易手续。但刘娟一直未提交，致使合同无法履行。吴丽丽无奈将刘娟等告上法庭。【结果】 记者昨获悉，江汉区法院依法判决刘娟和其丈夫构成根本违约，合同法定解除条件成就，刘娟和其丈夫向吴丽丽双倍返还定金5万元。
案例2
收了定金毁约，法院判必须卖房
去年年初，武昌居民张强（化名）在武昌长江紫都二期买了套二手房。张强与卖家王力（化名）、中介公司签合同约定：该房屋总价114万元，张强支付2万元定金给王力后，剩余购房款以按揭方式支付，贷款50万，银行贷款审批通过后，首付房款62万元在过户当天由张强打入王力指定账户。
去年2月份，王强按约支付了2万元定金，该定金由中介公司代为保管，王力向张强出具定金收条。谁知，张强将贷款、过户等资料备齐后，王力却拒绝协助办理贷款、过户等相关手续。
3个月后，张强无奈将王力告上武昌区人民法院。在庭审中，王力声称房屋售价过低，家人不愿卖房，愿赔张强2万元损失费。
法院审理认为，原、被告及中介公司签订的《存量房居间（买卖）合同》合法有效。并确认该房屋登记在王力名下，并办理两证且处于空置状态，不存在法律规定不能履行的事由，王力应当继续履行合同。
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