[摘要] 昨日上午，硚口区法院第18法庭，10平方米的空间挤满了人，一起二手房买卖纠纷案在此开庭。
昨日上午，硚口区法院第18法庭，10平方米的空间挤满了人，一起二手房买卖纠纷案在此开庭。
36岁的李先生将76岁的叶爹爹及房产中介公司一并告上了法庭。李先生诉称，2016年6月，他通过中介的推荐，欲购买叶爹爹一套63平方米住宅，售价82万元。签订了《二手房居间买卖合同》，他向中介交付1万元物业交割金，向叶爹爹交付2万元购房定金。6月27日，叶爹爹突然说这房子不卖了。李先生请求法院判令叶爹爹将房产过户给他，并承担办理过户手续的违约金5.6万余元。
法庭上，叶爹爹也倒起了“苦水”。老人说，他因老伴病重住院卖房筹钱，李先生在交首付款39万元的当天，因身份证号有问题，办不了贷款。几天后，双方又去办过户，结果李先生的结婚证又有问题，房产部门不办过户。李先生再次要求办过户时，已超过了合同约定的十个工作日之内办理的规定。这笔房产交易很窝火，他不卖了。
李先生反驳，这些交易波折均属意外，他及时更新了身份证及结婚证，叶爹爹仍拒绝卖房，是因为房价上涨，是典型的悔售行为。
这起房产交易一拖再拖的后果，令双方始料不及：由于李先生的户籍地在安陆市，因武汉近期出台了限购政策，打官司时他在汉已买不了这套二手房。昨日，李先生当庭变更了诉讼请求：请求法庭判令叶爹爹按合同约定的10%房价支付8.2万元违约金。
休庭前，当事三方均同意调解。在主审女法官余敏的斡旋下，三方达成调解协议：叶爹爹于2017年1月9日前一次性退还李先生定金2万元及支付补偿款4万元，共计6万元；李先生支付的物业交割金及意向金共计1.1万元，作为由中介公司收取；案件受理费减半收取6283元，由李先生承担。
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