[摘要] 报告显示，住宅市场方面，武汉成交量再次位居全国第一；成交价在下半年政策调控下，涨幅相对理性；商铺市场方面，新开项目数量较去年减少近4倍；预计2017年将有11个商业项目入市，为市场带来共计103.52万平方米新增供应。
1月10日，戴德梁行“武汉2016年度房地产市场分析”新闻发布会举行，就2016年武汉土地、住宅、写字楼和商铺的市场表现及未来走势等问题进行了全方位、深层次地解读。
报告显示，住宅市场方面，武汉成交量再次位居；成交价在下半年政策调控下，涨幅相对理性；商铺市场方面，新开项目数量较去年减少近4倍；预计2017年将有11个商业项目入市，为市场带来共计103.52万平方米新增供应。
2016年武汉土地市场共计推出175宗地，成功交易161宗，成交面积为823.0万平方米，同比增长20.9%；成交金额首过千亿，达1,075.5亿元，比2015年同期上升76.9%。
从成交区域来看，黄陂区、洪山区以及蔡甸区为土地市场成交主力，占全市土地成交面积总量的49.0%；另外，中心城区和远城区成交面积占比相比2015年分别上升2.2和5.9个百分点，而次中心城区上升8.1个百分点。
从成交结构来看，2016年商服用地占比较去年上升2.7个百分点至23.4%，住宅和综合用地则分别下降0.7和4.6个百分点。
住宅市场：主城区均价10797元/平
截至2016年11月，武汉商品住宅累计供应达1,922万平方米，相比2015年微增1.7%；东湖高新以247.1万平方米新增供应位列全市。变化大的则是青山区，同比上升217.9%至82.3万平方米。另外，2016年主城区总体供应较去年增加7.2%，远城区减少18.9%。
在一线城市高房价的溢出效应和政策利好的内外影响下，武汉市今年住宅成交量价稳步攀升。2016年1-11月，武汉市商品住宅累计成交面积达2,768.2万平方米，同比去年增加38.7%；同时，主城区商品住宅成交均价为10,797.7元/平方米，同比增长11.5%。从区域来看，汉阳区成交341.3万平方米；江汉区成交均价14,786.6元/平。
然而，随着9月后“限购限贷”政策密集出台并不断升级加码，楼市逐步降温恢复理性，预计2017年武汉楼市成交价或将保持平稳态势。
写字楼市场：市场正式进入供应潮
2016年全年武汉甲级写字楼市场共有7个项目交付使用，市场存量比2015年增长51.1%至159.1万平方米。由于短时间内大量供应集中入市，市场缺乏足够的消化时间，因此，年底全市甲级写字楼整体空置率环比上升13.3个百分点至36.2%；平均租金为每月每平方米124.1元，同比下降3.6%。
2016年，传统金融类企业再次成为武汉甲级写字楼租赁成交主力。同时，对市场起到主要支撑作用的依旧是内资公司，占比达70.6%。另外，升级搬迁成为今年租赁成交的主要驱动因素。
预计2017年武汉市场还将迎来512,428平方米的新增供应交付使用，届时总存量将升至210.4万平方米。同时，武汉核心商务圈甲级写字楼总体租金将继续承压或出现小幅回落，整体空置率或将进一步上升。
商铺市场：新开项目数量较2015年减少近4倍
在互联网技术和消费升级的驱动下，实体与电商逐渐从对抗走向双赢。一方面，线下实体主动与成熟的电商平台合作，为消费者提供更方便快捷的购物渠道；另一方面，传统电商平台开始注重消费体验感，争相布局线下实体店。
在国内宏观经济下行风险增加的大背景下，2016年全年武汉市仅有4个商业项目投入使用，分别是壹方购物广场、武汉保利广场、泛悦汇昙华林以及万隆广场，共计30.3万平方米，与2015年相比数量减少15个。
2016年，体验式业态正当其道，多家餐饮品牌开出新店；同时，高端影院逐渐成为新开购物中心的标配；传统实体书店正不断积极转型，从外观设计、服务拓展等方面吸引顾客，2016年，武汉市新开6家概念书店。零售方面，奢侈品牌、潮牌及快时尚品牌表现出较较强的扩张势头。
武汉自贸区的成功报批将从企业融资、商铺价格以及品牌引进等方面对商业零售带来积极影响。预计2017年有11个商业项目入市，将为市场带来共计103.52万平方米新增供应。
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