[摘要] 1月12日13点30分，由房天下媒体集团（武汉）联合中指研究院华中分院举办，主题为《融合•变革•发展——百年武汉•城市商业发展》的高峰论坛在长城汇3楼多功能厅盛大启幕。
1月12日13点30分，由房天下媒体集团（武汉）联合中指研究院华中分院举办，主题为《融合•变革•发展——百年武汉•城市商业发展》的高峰论坛在长城汇3楼多功能厅盛大召开，长城建设、复地、凯德、人信汇、金地、光明地产、武汉博大集团、新城控股等上百家房企高层，以及数十名业内专家学者、跨界商家代表共聚一堂，为武汉商业发展建言献策。
融合•变革•发展——百年武汉•城市商业发展
其中，房天下控股副总裁兼新房媒体集团总裁李汶沄、湖北房地产经济学会专家委员殷跃建、武汉复星汉正街房地产开发有限公司总经理叶汉生、戴德梁行大中华区策划发展顾问部高级助理董事 诗带来了精彩的主题演讲。
在由中指研究院华中分院总经理胡超主持的研讨环节中，凯德1818总经理彭哲、汉阳人信汇商管公司总经理周巍、世邦魏理仕商业服务部华中区资深董事 波、仲量联行商业地产部总监刘宁、湖北长江经济研究院院长王涛，针对目前武汉城市商业发展各抒己见，深入剖析目前武汉商业发展的现状及趋势，看点十足。
武汉商业竞争激烈 城市与商业共荣共存
近年来，武汉城市建设飞速发展，城市推动商业发展的同时，商业地产也成为城市发展的直接推动力和“颜值”担当。湖北房地产经济学会专家委员殷跃建分析指出，武汉的发展带动着一批批商圈的成长，在他看来，凡是和武汉城市总体规划中的15个居住版块吻合度较高的商业体都是比较成功的。
湖北房地产经济学会专家委员 殷跃建
武汉复星汉正街房地产开发有限公司总经理叶汉生认为，商业的核心就是帮商户挣到钱。作为汉正街项目的开发商，他认为，专业市场的发展经历了四个阶段：生产寻找市场阶段、产业支撑市场阶段、产业互动市场阶段和市场引领产业阶段。在目前供给侧改革的背景下，只要有好的产品就能有市场。
武汉复星汉正街房地产开发有限公司总经理 叶汉生
戴德梁行大中华区策略发展顾问部高级助理董事 诗认为，武汉商业竞争十分激烈，未来加强体验感、文化与艺术的融入、跨界及多元化经营将成为实体商业发展的趋势。
戴德梁行大中华区策略发展顾问部高级助理董事 诗
垂直媒体时代 房天下助力城市商业发展
互联网+经济影响下，如何运用大数据，深度挖掘行业背后的精准营销、如何研究并促进商业发展也是势在必行。
湖北长江经济研究院院长王涛认为，武汉商业运营应该不争，争。扎根大武汉做实基本功，同时利用好互联网工具，让大数据分析发挥价值。
有着丰富大数据研究的房天下，在2016年对主要一二线城市的库存量做调查时发现，每个城市商业库存基本上在30-40个月。2016年，媒体的话语权已然在不断变化。2017年，房天下又将如何助力城市商业地产的发展？
房天下控股副总裁兼新房媒体集团总裁李汶沄认为，现在的市场主要分为两大块，一是以吃喝玩乐为代表的娱乐市场，娱乐市场的水平网站信息宽泛、用户分散、娱乐性强；另外一个是以房产、汽车为代表的大宗市场，它所在的垂直网站具有信息深耕、用户集中和专业性强的特点。
具体来看，垂直媒体具有用户垂直、行为垂直和数据垂直三大属性。其中，用户垂直体现在人群高度集中和精准分布，像房天下的用户是为买房而来，日均独立访客达600万，新房会员系统累计购房者2806万。行为垂直，体现在用户的行为数据和行为分析上，垂直媒体可以根据用户访问浏览的习惯，了解哪些内容可以吸引并留住用户；通过这些行为数据来分析媒体对用户的粘性。
数据垂直，是指数据的针对性和适用性，房天下开发的数据产品，可以通过大数据的智能匹配，精准了解潜在用户。李汶沄进一步解释道，开发商可以了解浏览过自己项目的都有哪些潜在客户，也可以了解浏览过项目所在区域都有哪些潜在客户，甚至可以了解到浏览过项目周边楼盘都有哪些潜在客户，通过各种不同的数据维度，开发商掌握到的潜在用户信息将更加精准。
武汉商业到底怎么了？ 定位招商至关重要
在商业论坛研讨环节，中指研究院华中分院总经理胡超以一句疑问——“武汉商业到底怎么了”，引发了嘉宾的热烈探讨。
世邦魏理仕商业服务部华中区资深董事 波表示，在华中区域武汉的商业发展并不算糟糕。“有人觉得武汉商业糟糕，是因为把商业和住宅拿来对比，2016年武汉房价疯涨，有的楼盘可以卖10个亿。”但是这种简单对比，对商业来讲既不科学也不合理。
由中指研究院华中分院总经理胡超主持研讨环节
湖北长江经济研究院院长王涛认为，现在实体经济非常困难，企业负担非常重。武汉现在的商业处于必然的发展阶段，“我们用十年时间把别人三十年要干的活全部干了，期间要积累很多矛盾和问题，个是过剩，第二个是如何引领消费升级。”
汉阳人信汇商管公司总经理周巍表示，商业从物业管理、运营管理，终走到资产管理的情况下，与金融管控相关，开发商如何做出一个好的经营管理模式出来，试错是必然的，如果能从试错中寻找出武汉市场的一条出路，那么，未来整个商业前景还是非常光明的。
仲量联行商业地产部总监刘宁认为，周末去哪里吃饭，要带孩子去哪里玩是很多女性消费者考虑的问题，那么，商业的招商、定位至关重要。
凯德1818总经理彭哲认为，未来商业运营上一方面要将线上的科技手段沿用下来，另一方面为客户提供一些线下好的体验和场景的营造。
花絮：峰会小惊喜
本次论坛，百度、滴滴打车、51vr、卓尔购、海底捞、良品铺子、华莱士等众多品牌商家代表也莅临参会。
在活动现场，51VR的展位吸引了不少嘉宾驻足，给他们带来了全新的体验；而专注于高端楼宇服务的运营商汇得行则将精致的服务带到了高峰论坛的现场，它们物业服务人员以精细化服务、高品质的接待，为现场嘉宾带来了舒适的体验。
嘉宾正在体验51VR
汇得行工作人员为高峰论坛带来了高品质服务
光谷万科中心特供冷餐区
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