[摘要] 2016年4月，网上出现一篇轰动全国的热点文章，“400多万卖掉深圳小两居白领夫妻武汉买4套房”，文中表述，夫妻俩都是名校研究生，因为深圳压力太大，为了孩子的学区住房，把深圳的房子卖了400多万元，回到1000公里外的武汉买了4套房，开始另一种生活。
2016年4月，网上出现一篇轰动的热点文章，“400多万卖掉深圳小两居白领夫妻武汉买4套房”，文中表述，夫妻俩都是名校研究生，因为深圳压力太大，为了孩子的学区住房，把深圳的房子卖了400多万元，回到1000公里外的武汉买了4套房，开始另一种生活。其时，这被认为是一个吸引眼球的炒作。一年后，再看这则新闻，相信会有很多感叹。
武汉一年卖房34万套
2016年，武汉商品房销售34.27万套，其中，新建住房成交29.18万套，面积3030万平方米，销量连续6年创新高，稳居中国三甲行列。如果没有概念的话，可以简单换算一下，在2016年的武汉，每天新建住宅就卖掉799套。
2015年的降息，加上2016年春节后首付降低、税费减免的刺激，全面激活了大家的投资置业欲望，“一家两套房”似乎已经成了标配。2016年，武汉累计超过70个楼盘“日光”。实际上，如果仅仅是本地人抢房，那还不足以如此火爆，更加关键的是，外地人也开始大规模涌入武汉了。
上述新闻中，卖掉房子回到武汉的白领，正是武汉发展的一个缩影。在他们回到武汉的2015年末，武汉一手住宅均价约为9000元，而深圳破4万元大关。房价差距在4倍以上，收入差距和生活差距有那么大吗？
这对白领夫妻在武汉买房的时间是2015年10月，回过头看，正是武汉楼市新一轮行情启动之前，2016年随着成交量的不断突破，价格也出现了近十年大的涨幅，按照国家统计局的统计，同比涨幅在20%左右，全市平均万元的房价并不能说明全部问题，平均不到6个月的去化周期，有些核心区不到3个月，一房难求之下，找关系都不顶用了。
2016年，中国商品房销售面积和销售金额达到15.7亿平方米和11.76万亿元，均创造历史记录。相比较而言，2016年的武汉，还不是中国夸张的城市，因为在它前面，还有更加火爆的深圳上海，以及合肥南京苏州厦门“四小龙”城市。
面对热点城市市场的火热，2016年国庆黄金周，整个中国一夜之间进入“调控模式”，各地出台限购政策，很多武汉人外出游玩，回来之后发现失去了购房资格。
以武汉为例，9月出台限贷政策，10月3日首次限购，11月14日限购升级：12月21日限购政策再次升级，目前，武汉四环内基本纳入限购限贷范围，本市户籍限购两套，低首付30%，二套房首付50%，非普通房二套首付70%；非本市户籍限购一套，且必须提供2年社保或个人所得税证明，补缴不予承认。
实事求是的讲，如果不是9月以后全面调控，武汉的房价还要提升一大截，三次限购加上房管局限价，才让疯牛变慢牛，减少了投资的比例，特别是至少拦住了30%以上的外来购房人群，压制了房价上涨，为本地刚需自住家庭创造了“上车的机会”,从这个角度来说，调控更有利于楼市健康和城市发展，毕竟，大家好才是真的好。
作为省会城市，武汉外来置业比例已 过50%，这其中，8成又是来自于湖北省内县市，这也难怪，武汉在湖北省一家独大不是一天两天，GDP占比在三成以上，居民金融机构存款占比在4成以上，70多所大中院校，武大华科华师，同济协和，这些在都排的上号的优质资源，在中部地区更是鹤立鸡群。
相对于周边的城市，武汉的吸引力毋庸置疑，潮水般的人流涌入武汉寻找机会，1060万的常住人口，加上近300万的流动人口，造就了大武汉的新机遇，多年前，湖北省推出了“1+8武汉城市圈”规划，时至今日，协同发展的效应并不明显，反倒是周边的人口加速进入武汉。因为武汉建设工程比较多，农民工需求比较大，也带来了很多机会，紧邻武汉的鄂州等地，很多农村的老人，每天乘坐中巴车到武汉的建筑工地打工。
在武汉人的身边，不少来自于黄冈、黄石、孝感等地，读书后留在武汉，通过自己努力和家里帮忙，在武汉站稳脚跟之后，往往会把家里的父母兄弟姐妹陆续接到武汉，甚至一个大家族同步搬迁转移到武汉，只有一些家族的老人因为故土难离而留下，年轻人只在春节回去看一看。毕竟，在中国人的传统里，“人往高处走”才是不变的追求。这是真实的城市化进程。
不仅如此，在北上广深房价居高不下、生活压力与日俱增的情况下，武汉的吸引力也在逐渐增强，相较于一线动辄5-8万的房价，武汉2万可以在二环置业，同样的学区住房性价比更高。在深圳北京，一套不错的学区住房，单价十万的也不在少数，而且有些具有学区资格的“老破小”根本不具备居住的基本功能，只是为了学区而购买。相比而言，武汉的中小学教育资源潜力就要大的多。
不过，不管从哪个角度看，武汉的调控都必不可少。在实体经济下滑的时代，武汉经济依靠投资拉动模式还能持续多久？如果在产业结构未能升级完成的情况下，在实体经济投资不振的情况下、在居民收入未能快速增长的情况下，房价地价涨幅过快，会造成发展成本过高，抑制创业创新，对人才和投资都会形成挤出效应，不利于武汉的长期健康发展。我们期盼的大武汉崛起，绝不仅仅只是房价崛起。
地铁城市助力武汉复兴
1月22日，武汉市党代会提出，奋力拼搏赶超，加快建设现代化、国际化、生态化大武汉，全面开启复兴大武汉新征程。而“加快建设地铁城市”更是写入了党代会报告，作为一个中部城市，武汉的地铁建设让“每天不一样”的城市宣传家喻户晓。
截止2016年底，武汉在建11条地铁线路达220公里，稳居地铁方阵，从单线运营到地铁成环，开通运营6条线181公里，客流强度位居第二，占全市公共交通出行量比例超过30%。今后武汉每年将建成开通至少两条线，至2020年，前三轮建设规划线路（401公里）全部建成通车，未来10年的建设强度和速度，将是武汉地铁建史之，“世界地铁建设史上也罕见”。
而在此之前，武汉已经成为高铁枢纽城市，位于“四纵四横”高铁网正中心，与20个直辖市及省会城市形成“半天生活圈”，3可辐射1.4亿人口，7可辐射4.1亿人口。
此外，2017年3月，天河机场T3航站楼将整体投入运行，实现城际、地铁、公交、出租、长途大巴、私家车及航空等7种交通方式无缝立体换乘，武汉将成为复合型国际航空枢纽中心。
作为一个让人印象深刻的历史性时刻：2016年12月28日，武汉东湖绿道开通，江汉路中山大道开街，地铁6号线、机场地铁线正式通车，雄楚大道BRT开通试运行，
交通的改变，对武汉而言，并不仅仅意味着节省时间这么简单，城建攻坚计划给力，今后将保持每年两条地铁的速度；地铁、高铁、环线、高架陆续贯通，内外部交通网络改善打通武汉的任督二脉，让物流、资本、人流、信息等流通效率倍增，助推武汉楼市价值提升。
根据《2017年春运网络购票大数据报告》，武汉以6.82%的比例，位居2017年春运抢票十大到达城市榜首，排在武汉后面的也是重庆、成都、长沙等中西部人口大省的重点城市。
2016年，武汉不少售楼部都出现这样一幕：开盘现场不少人抢房之后，迅速签约交钱，果断干脆，绝不拖泥带水，手续完成之后，马上赶赴高铁站飞机场。原来，这些购房者都是在北上广深等外地城市工作的，利用双休日等时间，提前预定好往返车票，在武汉完成买房不耽误正常的工作。日益强大的高铁、地铁、航空，加上网络支付、网上看房配套产业链的形成，让这种异地置业方式更为便捷。
对这些选择武汉的人来说，显然不仅仅只是因为交通便利就一掷千金，更重要的是，他们看中的是在新的经济和时代背景下，武汉这座城市未来的发展前景。
英雄所见略同。不仅是这些买房人，中国主流房地产企业恐怕同样也是这样想的。否则，2016年的武汉土地出让金不可能达到1100亿元，武汉土地总价和单价不可能突破110亿和2万元/平方米创出新高，也不可能有绿城、龙湖、华夏幸福、正荣等15家品牌房企正式进入武汉。2016年的中央经济工作会议明确提出，“房子是用来住的,不是用来炒的”，作为当前被看好的中部城市，国家中心城市候选者，希望稳步前行的武汉，也能成为中部的武汉，以及中国的武汉，愿武汉不仅是客流地，更能成为客留地，安居乐业的福地。
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