[摘要] 尽管已经立春，但骤然而至的冷空气依然令这个春天寒意不断。和天气一样，受限购政策影响，春节过后的武汉楼市与去年同期相比成交量有所下滑，受远城区楼盘热卖影响，成交均价也跌破万元，楼市回暖缓慢。但在即将到来的3月，开发商推盘量增加，或有20多个新盘入市，武汉楼市将真正迎来“小阳春”。
尽管已经立春，但骤然而至的冷空气依然令这个春天寒意不断。和天气一样，受限购政策影响，春节过后的武汉楼市与去年同期相比成交量有所下滑，受远城区楼盘热卖影响，成交均价也跌破万元，楼市回暖缓慢。但在即将到来的3月，开发商推盘量增加，或有20多个新盘入市，武汉楼市将真正迎来“小阳春”。
2月交易量小幅回升
和去年过完春节楼市迅速迎来“小阳春”不同，今年楼市回暖比较缓慢。
据统计数据显示，2月第二周（2月8日—2月14日）武汉全市新建商品住宅成交2707套，武汉房价成交均价为9405元/平方米，成交量环比增加561.9%，成交均价上涨4.3%。虽较前一周有小幅回升，但与去年同期相比，成交量减少41.6%。
而近3周，武汉新房推盘量更是跌至谷底。2月周武汉无新房源入市，第二周仅恒大御府和天元四季花城2盘入市，第三周也仅一盘入市，武昌、汉口中心、洪山、古田等热门板块甚至出现了暂时的断供。
对此业内人士分析，2016年楼市持续火热使得市场新房库存下滑明显，受此影响，卖方期待的“小阳春”不会过早到来。
虽然开发商推盘热情不足，但是项目开盘去化率却居高不下。2月8日恒大御府开盘，当天去化高达95%。2月12日，不限购的蔡甸区推出纯新盘天元四季花城，开盘当天售罄。2月18日上午，北辰优+国际青年互动特区开盘，加推333套房源，约1售罄。可见，购房者的热情依旧澎湃，楼市需求依然旺盛。
土地市场滨江地块受关注
和楼市的缓慢“入春”一样，鸡年的土地拍卖市场也不复2016年的热闹。
2月7日，今年武汉首场土拍如期开拍，7宗地块以116.45亿元的总价起拍，其中3宗位于新洲区，汉阳区、黄陂区、江岸区、江夏区各有1宗，受关注的二七滨江地块以底价成交。
专家表示，过去的一年，武汉房价经历一轮暴涨，在持续严厉的调控政策下，开发商拿地也愈加谨慎。此外，武汉楼市还会受到金融政策收紧的影响，未来一段时间内，武汉的土地市场估计很难再现2016年“地王频出”的火爆热辣，平稳应该是关键词。
但值得注意的是，自从武汉市第十三次党代会上提出启动规划建设“长江新城”，以超前理念、世界眼光，打造代表城市发展高成就的展示区、全球未来城市的样板之后，滨江地块必然更受欢迎。
在今年首场土拍当中，热门的二七滨江商务区综合地块被中信泰富以99.2亿拍得，在此之前，国华人寿也首次落子武汉，以险资身份进入二七滨江地块。
二七滨江商务区正是“长江新城”选址的热门地块，目前已经汇聚了瑞安、华发、绿城、万科、新世界等一线大牌房企，可以预期，未来这个板块将继续高温不断，也将是武汉未来高端房地产毫无疑问的引领者。
3月将迎来大量新盘入市
虽然，楼市政策的变化给当前的市场供应以及成交产生了显著影响，无论是开发商还是购房者，都将更加理性地看待楼市。但武汉作为稳健增长且被普遍看好的市场，在2017年显然会保持持续平稳的走势。
对开发商而言，虽然2016年武汉楼市库存量已消耗得差不多，但各大开发商争先抢地，通过拿地、并购等多种身份竞相入汉，这也意味着2017年乃至未来更长的时间，拿地房企将不断有新盘入市，也将给武汉楼市带来全新格局。比如，豪宅专家融创，已经确定将“融创中心”落户华中金融城，今年这个120万方的新产品就将揭开面纱。
就短期而言，传统楼市“金三月”马上到来，各房企也早早准备好了大展拳脚。预计3月武汉有28个项目开盘加推，其中不仅包含金地湖山镜、金地悦江时代、庭瑞时代、新力帝泊湾等纯新盘项目，还有保利公园九里、光谷悦城等备受关注的加推项目，可有效缓解楼市供应量不足的问题，或将迎来今年楼市的“小阳春”。
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