[摘要] 2017年全国“两会”正式拉开帷幕，本次《政府工作报告》在部署今年房地产工作任务中指出，因城施策去库存。从目前情况来看，三四线城市房地产库存仍然较多，去库存依然是2017年的工作重点。
2017年“两会”正式拉开帷幕，本次《政府工作报告》在部署今年房地产工作任务中指出，因城施策去库存。从目前情况来看，三四线城市房地产库存仍然较多，去库存依然是2017年的工作重点。
可以预见的是，房地产仍然是未来一段时间内中国经济的关键词。那么在备受关注的房地产问题上，哪些关键词值得关注呢？房天下为你整理五大关键词，让你秒懂房地产与两会。
关键词一：长效机制
房地产市场发展坚持住房居住属性
李克强总理在政府工作报告中指出：“坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。”
长效机制的核心就是先要确定住宅的基本属性，“房子是用来住的”，强调了居住属性弱化投资属性，这也就明确了未来房地产市场的发展应该以满足人们基本居住需求为主的方向。
“居住”属性的落实可以分为两个方面，一方面是加大保障性住房的建设，加强政府在房地产市场的话语权，另一方面就是合理引导住宅投资。
关键词二：房地产税
房地产税不在议程范围
两会发言人傅莹已经明确表示：房地产税法被列入了五年立法规划，但是，今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
房地产税是此轮财税改革的重头戏，按照2020年建立现代财政制度的总目标，如果要预计出具体的时间表，国家行政学院经济部教授冯俏彬认为，2020年左右才可能推出房地产税。
“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
关键词三：去库存
三四线城市去库存 支持自住需求
3月5日，李克强总理在政府工作报告中提出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
在三四线城市去库存方面，强调落实地方政府的主体责任，是这次报告比较新的提法。这意味着接下来或将给地方更多决策权。
从本次工作报告内容不难证实，当前大部分三四线城市库存仍高，因此总体的目标依然是因城施策去库存。而在收紧调控的一二线城市，住宅销量已出现明显回调：今年前两月，一线城市除广州持平外同比下降10%-70%，已实施限购的部分二线城市同比跌幅在50%上下。
对此，世邦魏理仕分析认为，2017年住宅销将有10%左右的调整，而一二线城市的主要看点在于加大土地供应补库存和抑制房价过热。
关键词四：货币政策稳健中性
资金是房地产的命脉 或有收紧倾向
李克强总理在政府工作报告中指出，2017年货币政策要保持稳健中性。今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具，维护流动性基本稳定，合理引导市场利率水平，疏通传导机制，促进金融资源更多流向实体经济。
资金是房地产的命脉。世邦魏理仕分析认为，尽管去杠杆基调下社会融资总额增长目标调降为12%，但由此而来的增量值达到18.7万亿，高出2016年5%左右。这充分体现了今年货币政策稳健中性的要求，兼顾了稳定经济增长和防风险抑泡沫。
措辞虽是“稳健中性”，但M2和社会融资规模目标增速调低1个百分点，货币政策实际上有明显的收紧倾向。
关键词五：新型城镇化
特色小城镇首次写入政府工作报告
政府工作报告中指出，扎实推进新型城镇化。深化户籍制度改革，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。
“进城落户1300万人以上”，这部分人群必将带来新的住房需求。正如住建部部长陈政高日前所言，中国将通过城镇化来帮助房地产去库存。中国城镇化进程没有变，大规模的城镇化进程为房地产发展提供了巨大空间。居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，而且量非常大。所以，对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。
“特色小城镇”概念首次写入政府工作报告。去年中央提出，到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。特色小镇已成为房地产企业转型发展的新方向,更为企业创新发展搭建新平台。值得注意的是，总理报告提出的特色小镇设市，重点是城市群辐射范围内的“具备条件的县和特大镇”。
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