揭区域“地王”现状：板块内房价整体看涨

房天下  作者：马利娟  2017-03-09 09:20

[摘要] 当正荣的高端成品住宅遇上崛起的四新，会给市场带来什么惊喜呢？我们拭目以待。

2016年，外来房企蜂拥进入武汉市场，据悉，通过土地拍卖、股权转让、合作开发等方式首次进入武汉市场的房企共有14家。这些房企在汉拿地势头迅猛，但拿地的项目有些尚处于晒地状态，有的则早已破土动工。而这其中动作不小且进度较快的正荣地产，新项目预计今年上半年入市。

连拿两个“地王”正荣地产高调入汉

2016年，正荣地产连续两次刷新武汉区域楼面地价： 5月24日以总价9.72亿元，溢价173%竞得汉阳四新北路P（2016）030号地块，楼面价为6826元/㎡；7月8日以总价45.9亿元，溢价442.15%竞得武汉南湖大道P（2016）059地块，成交楼面价15966元/㎡。连拿两个地王，引得业内侧目。

据悉，位于汉阳四新板块的“地王”项目，案名定为武汉正荣府，项目由住宅A地块和行政办公B地块组成，其中A地块总建面11.69万方，总住宅户数898户，由1栋超高层和5栋高层组成，项目内配置2883㎡商业。行政办公B地块总建面1.77万方为办公公寓。

预计今年上半年推出建面约104㎡通透三房两卫与建面约124㎡阔景四房两卫，产品以改善型及部分首置的中产人士和家庭为主，很符合市场的需求。

近年来，改善性住房需求全面爆发，2016年武汉市高端住宅（成交均价15000元/㎡以上）成交236万㎡，较去年同期大幅增长79%，且超过2012-2015年成交总量。

其中，单套总价300万以上住房成交接近5000套，同比增长46.23%。100㎡以上成交占比合计44%，较15年提升六个百分点。

（数据来源：中指研究院）

同时，武汉正荣府也是第七座正荣府，目前其它六座仅在上海、天津、长沙、福州、南昌、莆田、长沙等城有布局。

并且，素有“改善大师”之称的正荣，不是简单、机械的将其它城市的正荣府直接复制过来，而是深入调研武汉新兴人群对居住环境的需求。据了解，其打造正荣府前，调查传统府式建筑100余座，研究报告70份，设计稿200份，前后调整百余次。

正荣府选择慢工出细活，致力于打造与土地价值相匹配的产品，为武汉的中高端客群量身定制高品质的住宅。

其中也有网友产生疑问“将如此高端改善型项目建在汉阳四新，合适吗？”

洪荒之力爆发 汉阳区商品房成交面积

汉阳四新片区从一张白纸“养在深闺不自知”的基础建设期，到“犹抱琵琶半遮面”的开发期，再到如今令人瞩目的城市副中心，仿佛爆发了洪荒之力，表现越来越抢眼。

据房天下数据显示，武汉市住宅价格持续上扬。2016年2月，武汉商品住宅成交均价9358元/平方米，而2017年2月，武汉住宅均价已达到10976元/平方米。去年以来，四新板块各项目也纷纷上调价格，板块整体房价呈上涨趋势，目前区域内房价在12000-15000元/㎡左右。

值得一提的是，伴随着三条地铁的陆续通车，2016年汉阳区商品房成交面积排名，成为为武汉市销售，商品房成交量在40249套，成交面积408.7万㎡，占比12%，四新板块则为全市热点置业板块。

（数据来源：中指研究院）

那么，当正荣的高端成品住宅遇上崛起的四新，会给市场带来什么惊喜呢？我们拭目以待。

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