[摘要] 2017年一季度，武汉土地市场共出让40宗地块。其中，9宗为纯商服地块，出让土地面积合计190393.4㎡。入市商服用地具体位于哪一板块？为哪家房企所获取？商服用地将如何开发？打造何种产品？对于未来这一区域的发展来说均十分重要。
随着武汉经济、城市、民生不断升级，基本确立国家中心城市地位，各大品牌房企竞相逐鹿大武汉。在“两江三镇皆成热土”的市场现状下，各大房企拿下的商服用地越来越受到关注。
房天下数据监控中心数据显示，2017年一季度，武汉土地市场共出让40宗地块。其中，9宗为纯商服地块，出让土地面积合计190393.4㎡，出让总价共计16.7405亿元。
2017年一季度纯商服用地信息一览表
入市商服用地具体位于哪一板块？为哪家房企所获取？商服用地将如何开发？打造何种产品？对于未来这一区域的发展来说均十分重要。
三大热门板块魅力比拼 多宗地块引发激烈争夺
1月24日，2017年武汉首场土拍中，越秀竞得四新国博旁的P（2016）150号商服地块，成交价2.406亿元，楼面价4100元/㎡，溢价率94.66%。这也是当天土拍溢价率高的一宗地块。
越秀地产自2013年拿下精武路地块后，2016年8月还在土拍中拿下武昌地块；2017年1-2月分别斩获四新及东西湖地块。此前几年，越秀在汉口区域推出的楼盘及运营的商业有目共睹，此番以高溢价率斩获四新地块，对于四新发展来说无疑是一大利好。
2月16日，现场招标的P（2017）011号中北路青鱼嘴地块由湖北铁投竞得，成交价3.128亿元，楼面价6059元/平。
该地块为武重旧改E2地块，位于地铁4号线青鱼嘴站旁的湖北农业银行旁，净用地面积7460㎡，建筑面积5.16万㎡，建筑高度约160米。该地块位于华中金融城重点功能区，这一区域已有融创高端系项目融创中心定址。2017年，该区域的发展将成亮点。
3月21日，光谷东的P（2017）24号竞拍为激烈，同时也成为今年以来溢价率高的地块。经过324轮近3竞价，终由武汉盛德铭泰置业有限公司拿下，成交价2.4496亿元，楼面价4011元/平，溢价率197%。可以说，光谷未来的商业发展也不容小觑。
土拍新规多 约束开发商自持占比量渐成常态
不难发现，在一季度的土拍中，附带一定规则的地块越来越多，均无意外出让。其中，或对开发商自持占比量进行硬性规定，或对局部规划进行规定。
2月28日，位于江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处、ICC环贸中心旁的P（2017）012号地块为武汉怡景地产所得。该地块净用地面积2698㎡，总建筑面积41185.39㎡，起始总价约2.7亿元，楼面价6597元/平。
根据挂牌文件，该地块为青年路59号（ICC环贸中心）扩大片地块，要求项目地上与地下部分与59号地块统一规划。值得注意的是，在1月24日的土拍中，该地块对面的雪松路商住地块P（2016）151号，由中海以28.64亿元竞得，并刷新江汉区的楼面地价。
同一天，位于东湖高新区光谷三路以西、荷叶山北街以南的P（2017）015号地块也拍出。该地块净用地面积约8.7万㎡，建筑面积约19万㎡。根据挂牌文件，该地起拍总价2.57亿元，楼面价仅1342元/㎡；该宗地块建筑面积中约12.6万㎡需自持，不得对外整体或分割转让、销售。目前该地块周边已有山姆会员店落址的计划。
3月21日，引发“拿地车轮战”的光谷东的P（2017）24号地块，根据挂牌文件，该地块建筑面积中2.46万平方的部分需自持，其中包含1.8万方的四星级以上酒店，不得对外整体或分割转让、销售。
位于园博园北门的东西湖区的商服地块P（2017）25号地块，净用地面积约2.5万平方米，起始总价1.1亿元，楼面价约4085元/旁。根据挂牌文件，该地块内已有建面约3.8万方已建成园博园配套馆，未来将予以保留。另外已建成部分成本约3.3亿元，不包含在土地成交款内，需竞得人另外支付给武汉园林绿化建设发展有限公司。
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