[摘要] 坐落于长江南岸的大武昌，以武昌区为核心区域，南北两翼向白沙洲、青山快速拓展，近些年来建设飞速，城市面貌日新月异。
坐落于长江南岸的大武昌，以武昌区为核心区域，南北两翼向白沙洲、青山快速拓展，近些年来建设飞速，城市面貌日新月异。大武昌自公元223年建城的1800多年以来，荆楚文化、首义文化与红色文化在此迭代，不仅浸润了漫长的历史人文氛围，也在现代城市化进程中，逐渐发展成为中国重要的科教中心以及中部地区的创意设计中心、金融商务中心。
城市规模的扩张、城市交通的通达以及城市功能的升级，不仅影响着人们的生产生活，也影响着人们居住的理念。随着青山滨江商务区、杨春湖高铁商务区的规划发展，白沙洲生态宜居新城的城中村改造建设，武昌内环与之周边的徐东路、沙湖、友谊大道、水果湖等区域成熟的高端商务及住宅区形成，大武昌各个区域的房地产市场正焕发着勃勃生机。
大武昌楼市版块划分
2016年大武昌卖房约6万套 目前近百盘在售或待售
据房天下数据监控中心统计，2016年武汉新建商品房成交34.4万套。其中，大武昌范围内，洪山区成交36952套，武昌区成交14059套，青山区成交9398套，除去洪山区部分大光谷范围内项目成交，大武昌去年卖房约6万套。
2016年项目成交方面，根据中指院数据，2016年武汉住宅成交套数top20的楼盘中，福星惠誉东湖城、复地悦城一期西区16468元/平方米[洪山]复地悦城一期西区103套在售、金地自在城、世茂林屿岸、保利公园九里18526元/平方米[洪山]保利公园九里141套在售分别占据5位、6位、8位、19位和20位，2盘位于白沙洲，另外3盘分别位于徐东、青山、南湖，刚需、刚改占主导。值得一提的是，别墅成交金额前五位的项目中，位于徐东、临近二环线的纯水岸东湖排名，而其余4个项目均分布在大光谷区域，离城市中心较远。
目前，截止到2017年4月初 ，根据房天下数据监控中心不完全统计，大武昌范围内共有约100个在售、待售项目。洪山区项目以住宅为主，多分布于白沙洲、南湖；武昌区商业项目较多，武昌老城、武昌滨江、徐东及东湖分布着多个高端住宅；青山区项目多分布于青山滨江商务区周边。
白沙洲将迎大规模供应 青山滨江商务区开发进程快速
2016年，洪山区土地成交面积位居武汉主城区，达132.20公顷，包含白沙洲附近102公顷的土地，及杨春湖高铁商务区启动片的3宗地块近30公顷。在大武昌范围内，青山区和武昌区土地出让较少，分别为32.02公顷、10.45公顷。
2016年武汉市各片区土地成交(数据来源：房天下数据监控中心)
位于洪山区杨春湖高铁商务区启动片的74号地块，由北京首开以73.5亿元竞得，楼面价为14271元/平，再次刷新洪山区的土地总价和单价记录。据悉，该地块将由首开、华侨城、金茂三家地产企业强强联合共同建设。
2010年起，万科、保利、世茂、清能、佳兆业、华润、复地、融科等地产巨头纷纷进驻白沙洲。2016年，白沙洲依旧是武汉楼市的热门区域，多个项目开盘去化良好，市场供不应求。随着大量土地的出让及开发建设，2017年白沙洲将迎来大规模供应。目前白沙洲在售、待售的项目主要包括：保利上城、保利新武昌、楚天都市沁园、清江锦城
清江锦城待定3.20分张家湾街烽胜路55号400-176-0760 转 619276、香水湾等，纯新盘新城阅璟台预计下半年首开。
青山区去年多场土拍令人印象深刻——中冶以总价22.05亿元拿下的青山滨江商务区9号地块，楼面价为9329元/平，一度创造武昌单价记录，目前该地块上将开发建设中冶·39大街项目；青山滨江商务区东区的71号地块，由招商蛇口以43.5亿元、楼面价5582元/平拿下，刷新了青山片土拍成交总价，该地块将建设成为招商蛇口在武汉的示范性区域开发的地产项目。
内环高端商务、住宅建设升级 华中金融城一期项目开发启动
根据规划，武昌区正在形成以华中金融城、武昌滨江商务区、武昌老城三大核心功能区融合发展的局面。
武昌内环格局由水果湖、沙湖、洪山广场及中北路多板块形成，是武汉的政治、文化以及旅游中心。湖北省委、省政府机关在此落户，周边邻近省博物馆、湖北日报社、省新闻出版社、社会科学院等，亦有沙湖和东湖风景旅游区。地段、交通、配套、环境等多方资源优势，使得这里成为众多武汉市民追逐品质生活的置业选择。
万达、恒大、绿地、福星惠誉、融创、东原、复地、中冶、联投、佳兆业等品牌房企均已在此布局。据了解，佳兆业2016年末在武珞路拿下的内环黄金地块上，一个全新的住宅项目——佳兆业广场（暂定案名）或将于今年年底面市。
内环重点规划的华中金融城，位于沙湖之畔，分为“一轴一片一湾”，打造华中地区金融产业聚集区、金融文化不夜城。一轴”为中南——中北这条金融主轴，目前已聚集260余家各类金融企业；“一片”指公正路、中北路、民主路、中山路合围的约2.3平方公里金融城核心区，新增450万方开发量；“一湾”指位于沙湖中北路至公正路段的沙湖湾。
从“金融城核心区”来看，该区域按照规划将分一期启动区和二期示范区，一期启动区已经进入实施性建设阶段，二期示范区目前正处于规划优化调整阶段。
2016年6月，融创通过股权合作方式成功获取项目地块开发权，并于同年8月14日举行的“2016武汉融创新品发布会”中，确定案名为“融创中心”。据悉，华中金融城一期项目融创中心欲以超百万方的体量打造汇集商业、商务、生态及居住的城市集群。
武昌滨江商区版块，绿地国际金融城26494元/平方米[武昌]绿地国际金融城53套在售正在此建设606米高楼，集酒店、办公、商业、公寓等为一体。另外，据武汉市招商局消息，凯德集团正洽谈投资100亿的来福士项目，拟在武昌滨江商务区核心区建设，这也是落地武汉的个来福士品牌。
【大城武汉 居住新标】
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