[摘要] 全国范围楼市调控加码，武汉作为热点城市之一，暂时不用再次升级调控。
范围楼市调控加码，武汉作为热点城市之一，暂时不用再次升级调控。
这是因为，武汉实行严格的预售许可管理，这是“杀手锏”。
根据规定，武汉范围内开发建设的新楼盘，需要到房管部门备案，拿到预售许可才能开盘。备案审查的核心内容之一，便是定价。
参照分为两类，新项目比对周边同品质项目，老项目比对上期备案价格。
有开发商透露，去年下半年以来，武汉预售许可管理更趋严格，“以前允许有一定的涨幅，现在一律不许涨价。”热点楼盘大多想提价再赚一把，往往卡在预售备案环节。
价格高了，批不下来，无法开盘。要么自己降价，要么继续等待。
但大多数开发商选择等待，造成大范围“捂盘惜售”，中心城区房源较少。
这加剧了供需矛盾，导致“抢房”频频上演。怎么办？
政府一方面用好市场这只“看不见的手”，加大供应——既加大土地供应，防止“地王”再现；也加大商品房供应，缓解供需矛盾；还加大保障房供应，平抑房价。另一方面加大专项整治，通过严厉查处“捂盘惜售”，迫使开发商释放房源。
目前，仍是博弈的关键期。业内人士认为，随着信贷政策收紧，开发商资金压力加大，只要政府动真格，“捂着”的房子总会拿出来卖的。泡沫就挤掉了，楼市也更稳健。
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