[摘要] 中指研究院华中分院总经理胡超立足“大城武汉•居住新标”，详细讲解了武汉房地产发展历程，并从居住区到购房需求演变，阐释了此次论坛的主题。
编者按：武汉，俨然是一座大城！长江经济带、国家中心城市等国家战略规划落地，“工业倍增”、“城建攻坚”等强力推动，武汉经济、城市、民生不断升级。
我们该如何看待武汉城市发展及未来，如何看待武汉楼市将迎来的机遇与挑战？购房者又该如何更好地了解自己的买房区域、更好地选择房子？为了探寻这些疑问，房天下新房媒体集团与中指研究院，邀请业内人士参与论坛，解读武汉，指导置业。
2017年4月13日下午14:00， 《万亿武汉 致敬人居》——“大城武汉•居住新标”首发论坛在武昌万达瑞华酒店正式落地。本次活动由房天下新房媒体集团（武汉）与中指研究院华中分院联合举办。行业协会、专家学者及开发商等各领域人士集聚于此，通过主题发言和研讨的方式，共话武汉城市及楼市发展，针对好房子的标准各抒己见，畅所欲言。
中指研究院华中分院总经理胡超立足“大城武汉•居住新标”，详细讲解了武汉房地产发展历程，并从居住区到购房需求演变，阐释了此次论坛的主题。
胡超说：“房改十余年，购房影响因素不断变迁。”从1992年房改方案出台至今已有25年，武汉房地产市场随着宏观经济发展和人口变迁，历经了七大发展阶段。
其中，1992-1999年是安居工程阶段；2000-2003年，武汉房地产开始进入市场化；2004-2008年是高速增长阶段，这一时期房价上涨，金融危机结束；2009-2011年是过热发展阶段，需求旺盛，销量走高；2012-2013年进入宏观调控阶段，限购、限贷政策出台，遏制房价过快上涨；2014-2016年，武汉房地产回归市场阶段，随着调控政策放松，楼市热度高涨；2016年武汉“929”调控政策出台至今，属于分类调控阶段，宏观调控再度收紧，为楼市降温。
结合不同的发展阶段，武汉居住组团也发生着演变。市场化起步阶段，以安居为起点，汉口中心区和城乡结合部成为居住区起点；全面市场化后，在政策和产业的推动引导下，热点区域由汉口逐渐向武昌、汉阳两镇扩散。随着传统居住组团、旧改老城区、新兴远城区等快速发展，徐东、南湖、后湖、青山、古田、积玉桥、汉口北、光谷、四新、白沙洲、沌口等多个板块相继成为置业热点。
分散性、多极化的置业热区，在房地产发展的大背景下，也相应衍生了不断变化的购房需求。2000年前购房者注重基本居住功能，小区环境设计较差。2000年住宅市场化后，购房者更重视小区绿化、空气质量、配套设施等。在具体的需求变化上，胡超概括说：“十年前，客户面对首批商品房小区，比较看重的是崭新的环境；十年后，随着城市发展、客户跨区生活&工作趋势明显，交通（尤其是轨道交通）的影响凸显，其次是配套和户型。”
谈到未来武汉房地产发展与购房需求趋势，胡超认为，市场发育日趋成熟，购房者对产品的考量将是全方位、立体化的评判标准。“我们说好的房子并不是广告宣传好，好房子附带很多，服务、物业管理、社区公共、品牌、产品等。”
【大城武汉 居住新标】
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