[摘要] 住房城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。这是我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿。
住房城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。这是我国住房租赁和销售法规的征求意见稿。
征求意见稿规定，租赁住房当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，规定出租人应当确保出租住房符合安全要求，承租人应当合理使用租赁住房。为稳定住房租赁关系，保护租赁双方权益，征求意见稿在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。
征求意见稿还对住房销售在销售条件、销售程序等作了一般性规定，特别是强化了对房地产开发企业销售住房行为的监管，明确列出了11条房地产开发企业销售禁止行为，并对“法律、法规禁止的其他销售行为”进行了“兜底”覆盖。对于违法违规的开发商，依法可以暂停合同网上签约权限；有违法所得的，没收违法所得，并可处以违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，可以并处50万元以上200万元以下罚款；降低资质等级或者吊销资质证书；构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
征求意见稿对房地产中介行业管理也作了具体规定，包括规范房源信息发布、规范收费行为、明确从业禁止行为。对于违规行为，规定了给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。
此外，征求意见稿还注重保护当事人的交易安全，强化住房租赁和销售的监督管理，包括实行实名交易制度，实行交易资金监管制度，实行机构备案管理制度，强化政府服务，加强信用体系建设。
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