[摘要] 上周五，位于东湖边的纯水岸·东湖项目开盘，其中一栋复式楼认筹金高达300万元，刷爆了武汉人的朋友圈。
上周五，位于东湖边的纯水岸·东湖项目开盘，其中一栋复式楼认筹金高达300万元，刷爆了武汉人的朋友圈。
尽管认筹金金额大小是市场行为，但这一极端个案还是凸显了武汉楼市现阶段突出的供需矛盾，即中心城区开盘项目数量少，而手握大把现金四处找房的市民很多，“茶水费”、“精装修”等前段时间频频曝出的乱象由此产生。
武汉市房管部门表示，当前武汉楼市供应的确不足，这是去年销售量超历史、库存偏少所造成的。
根据武汉市房管和国土部门公布的计划，今年前五个月供应量远低于二季度目标，预计本月供应量将显著增加，中心城区和新城区均有不少楼盘开盘销售，供需矛盾将稍微缓解。
300万元认筹一套复式楼
“300万元认筹一套房，远不够付首付。”
上周末至今，刷爆武汉购房者朋友圈的，莫过于这条消息。
6月2日，纯水岸·东湖项目开盘，推出三栋楼，主推建筑面积约196至386平方米的产品。其中一栋为复式产品，面积约386平方米，另两栋为两梯两户大平层产品。
根据武汉市房地产市场信息网数据，该项目复式产品备案价39886元每平方米。据此计算，这套房总价超过1500万元。
同时，此次推出的大平层产品，备案价为27585元每平方米，为35286元每平方米，面积195.5平方米，的一套也超过539万元。
除了吸引人眼球的均价和总价，高额的认筹金也让购房者大开眼界：复式产品300万元每套，大平层每套也需要150万元。
对此，开发商称因意向认筹客户远大于开盘房源，故提高门槛以筛选优质客户。据悉，当天推出的195套房售罄，现场有1000多组客户参与摇号，大部分认筹客户仍未能买到房。
按照武汉市目前的房价水平，300万元可以在中心城区全款购买一套刚需住宅。
但是，武汉去年11月15日升级限购新政，本地人二套房购买非普通住宅首付需70%，而即使是首套房，非普通住宅首付也为50%。据此算，该项目的房子首付也超过250万元，最贵的则超过750万元。
去年天量卖楼留下后遗症
业内人士认为，尽管认筹金的多少是市场行为，但这一极端个案还是折射了一个矛与盾的现象：武汉尤其是中心城区开盘项目少，而手握现金四处找房的市民很多。在供需矛盾交织的背景下，“茶水费”、“精装修”等前段时间频频曝出的乱象由此产生。
供应不足，成为现阶段武汉楼市亟待破解的瓶颈。
武汉市房管部门表示，当前武汉楼市供应的确不足，全市新建住房供销比为0.85:1，新增供应与销售有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转，但受房地产建设周期制约，短期内市场整体仍呈现供不应求局面，这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之房管部门执行了最严厉的住房价格管控措施，部分企业放缓了上市节奏，也影响了市场供应。
武汉市房管部门表示，正会同国土部门加强房地产开发建设销售联合监管机制，对已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定，及时开工、竣工。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，经督办仍拒不整改的，将其计入开发企业信用档案，在一定时间内取消土地竞买资格，暂停办理其资质升级手续，并按照比例实施预售资金监管。同时，对于已申报预售许可的，将开辟绿色审批通道，促进项目尽快上市。
根据武汉市房管和国土部门公布的计划，今年前五个月供应量远低于二季度目标，预计本月供应量将显著增加，中心城区和新城区均有不少楼盘开盘销售，供需矛盾将稍微缓解。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
