[摘要] 从今年1月至4月结束，武汉的商住公寓市场销量呈一路上升态势。据悉，2017年4月，武汉商住公寓市场销量大3263套，1月、2月分别为2051套和2104套，在3月更是达到3500套。
2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归房屋的居住属性。2016年12月21日下午，习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。
这两句话看似常识，却意味深长。近年来，房地产市场充斥着太多恐慌、焦虑购房心理，也让房地产偏离了其核心的居住属性，导致房地产市场波动起伏不定。中央经济工作会议对房子居住属性的定义正是对事物本质的纠偏。
那么问题来了，房子回归居住属性，公寓产品如何获取市场？
公寓产品越发受市场关注
根据武汉市房管局公布的数据统计，武汉市上周（6月5-11日）新建商品住宅共成交3267套，环比上涨9.59%。其中，武昌区成交套数位于主城区末位，主要原因是目前该区处于持续无货状态。大武昌本周依旧无项目开盘，仅金地自在城
金地自在城待定3.59分团结大道地铁4号线仁和路出口处（欢乐谷旁）027-83696666、爱家名校华城
爱家名校华城待定3.72分武汉市洪山区白沙洲大道5号（武汉华中城对面）027-88708888、万科主场23108元/平方米[洪山]万科主场2套在售有房源在售，其他项目均暂时无房源。
事实上，从今年1月至4月结束，武汉的商住公寓市场销量呈一路上升态势。据悉，2017年4月，武汉商住公寓市场销量大3263套，1月、2月分别为2051套和2104套，在3月更是达到3500套。
造成这种现象的并不是住宅太紧俏，迫不得已选择公寓，而是商品住宅的断供，让大家变得更为理性，思维更多元化，反而，发现了公寓的居住价值。
因为从买方的角度看，虽然商住房只有四十年产权，水电也相对贵，但总价比普通住宅便宜，小户型多，还不限购，对于漂在武汉还没购房资格的小年轻，是一个不错的选择。
另外，相比于住宅的居住属性，公寓可租可住的属性更依赖交通，同时，交通便捷也增强了公寓产品的居住性能。
交通便捷增强居住性能
说到居住属性，经常听到有人吐槽说自己的房子住着不顺心，感觉不舒服不方便。那么问题出在哪里呢？其实，交通是购房者居住舒适度的一个直接影响因素。
交通便捷居住才舒心。在当前房地产市场，并不缺乏以居住为初心的场所，比如保利城SOHO中心
保利城SOHO中心12500元/平方米4.94分团结大道与铁机路交汇处（武汉市铁机路学校附近）027-86516666公寓就是其中代表性的一员，从规划之初至今，为了给购房者更好的居住体验，保利城公寓交通环境不断完善。
保利城项目位于武昌中心区徐东铁机路，叠合徐东商圈、滨江商务区两大板块价值，靠近内环武汉大道、长江二桥、二七长江大桥。3条地铁线经过项目旁边设立站点，其中，地铁12号线（武政办[2015]41号）将在团结大道设立站点，目前该线路已经进行了工程设计总体总包及单项设计招标，据武汉市政府回应，计划在2017年内动工。此外，已经建好的地铁4号线铁机路站，距离项目约1500米，正在建设的地铁8号线(发改基础[2015]1367号)汪家墩站，距离项目2000米。
除地铁带来的便捷生活外，封闭了2年多的铁机路目前也已经恢复通车，保障居民出行。保利城目前在售二期少量建面约43-105㎡非毛坯公寓，均价14500/㎡。三期建面积约43-71㎡，层高约5.25—5.6米LOFT新品即将面市，敬请关注。
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