[摘要] 能在长江主轴、世茂锦绣长江留下自己的符号印记的群体,更是43300位湖北高净值人士中的少数人吧?
前几天,中国富人的“老朋友”,不远万里,来到中国——武汉。嗯,他就是胡润。
那是一个周四的下午,胡润研究院与世茂联合发布《2017世茂胡润华中地区富豪榜》,这是胡润首次发布“华中地区富豪榜”。
随后,微信朋友圈中不断传配图的新梗:今年房子太好卖,没排上,明年再来。
曾经,觉得距离胡润、福布斯富豪榜好遥远,所以调侃。
不过那天才发现,99%的人只是距离20亿元人民币的华中区富豪门槛很远。
你知道在武汉,身价多少就能成功进入胡润定义的资产高净值群体吗?600万+。
不知道胡润这个标准中的资产含不含不动产?如果算的话,这就是现在武汉内环一套大平层的钱。
有没有瞬间感觉自己拼搏一下,就能登上人生巅峰?还可以在城市地段最优处,入手一套顶豪,留下你的符号印记?
可能大多数人,只是顺便瞟一眼这个百富榜上谁谁排名,谁谁是靠房地产或者实业发家,谁谁和谁谁在湖北轮流当财富老大……
因为这些都离自己太远,所以只能当八卦新闻看。
但是,要想引起胡润的注意,并非遥不可及。但是,胡润还特意统计华中600万+资产高净值人群,在他眼里,有600万+的资产,就属于中国财富阶层的塔尖。
胡润统计,湖北600万资产高净值人群已经达到43300人,再对比千万、亿万、3000万美金+净资产人群,湖北人数在华中几省也是。如果对比城市,武汉600万+高净值人群有16700人,超过长沙、合肥和南昌。
你如果有这些资产,你可以叫作顶豪。因为整个湖北只有43300人,占全省总人口比例0.07%。
湖北的顶豪,偏爱在武汉置业顶豪(豪宅、地标物业)。他们是专门“收割”江城顶豪的“老司机”,而顶豪也是他们初入富豪榜的敲门砖。
如果将不动产纳入净资产统计范围内,600万+的财富,就是武汉内环一套大平层的钱,3万+、200平米。
这43300人的湖北600万资产高净值人群,很多都加入了在武汉买房的外地人大军中。高峰时外地人占比近7成,可以说是外地人群决定了武汉房价的走势。
换一句话说也不为过:湖北顶豪(富豪)的需求决定了武汉顶豪(豪宅)的价格。
兴业银行与一家咨询公司联合发布的一份报告指出,2016年,中国高净值家庭已突破210万,他们持有的可投资金融资产占到了中国总体个人可投资金融资产的43%。
房地产是投资市场中最有魅力的“妖精”,顶豪的那种。高净值人群在不停的将物业买入、变现的过程中,按捺不住对“高颜值”的喜爱。
到目前为止,没有一种投资品具有房地产的吸引力。买房是高净值家庭财富保值、增值的主要途径,也是参与社会财富二次分配的过程。
尤其是在一线城市与热点的二线城市,近年来房价的快速上涨已 过了人们劳动收入的增长水平。
城市基础服务设施的持续投入,都将表达为房产价值的提升。
比如武汉地铁的直接受益者无疑是沿线的房地产。有学位的房子,实际上是分得了政府对该学校投资的一部分。
顶豪们追求什么样的“高颜值”物业?
可以看这3个耳熟能详的关键词:地段,地段,地段。
个地段是说你所在的这个物业所在的城市和具体区域,是不是一个最有活力,最有成长性的地方。
第二个地段,是购买的物业周边,业主家的窗户外头,ZF有没有在不断地投钱?
第三个地段,是说特有的自然环境、居住条件,适宜性、舒适性。比如说我乐意看长江,我乐意爬大山,正好这里有,其他地方没有,这也叫地段。
这个“地段”理论如果应用于武汉,需要进行修正一下。
主城区内城建投入不断增加,居住条件、工作环境不断改善,有人不断地在你们家窗户外头投资,昨天种一棵树,今天修一条路,明天通一条地铁线,后天在空白区域建一个学校。交通等有些地段优势,是可以复制或者“均值化”的。
但是,一个区域的功能性,是很难被复制的,这才是片区和物业价值关键的所在。
比如,光谷的“双自”(自主创新、自由贸易)功能定位,比如东湖周边“绿心”功能,再比如长江两岸的“长江主轴”定位。
根据规划方案,武汉长江主轴也是“交通轴、经济轴、文化轴、生态轴、景观轴”,重点段范围南北至鹦鹉洲长江大桥和天兴洲长江大桥。10年基本建成集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明的城市中轴文明景观带。
简单理解,这一段,长江主轴重点段区域,就是政府今后重点投入建设的地方,在武汉无可替代,就是“顶豪”地段、物业增值“起篓子”的地方。
“任大炮”早前来武汉时,用最直白的话,给武汉楼市做了判断:从来没哪个城市像武汉,从市中心到飞机场到处是工地。而房产所有的空间,是你目前能克服不方便的程度。
他不能预测到的具体信息是,长江主轴边出现了5W+的房子,东湖边上出现了3W+的房子,而光谷(三环外)出现了1W+的房。
那么,对于住在内环,拥有一套200平以上大平层、光物业价值已经到600万+的人来说,他们又在精神层面上追求什么?
这部分人,当顶豪“收割机”,既是在追求财富的保值和增值,同时更追求的是在城市中留下自己的精神符号印记。
作为最懂中国富人的老外,胡润除了发布百富榜,还关注的是富裕人群的慈善行为、艺术品收藏行为以及品牌追求。
对于这部分人,脱离生存的桎梏后,他们更希望在当今时代的城市中留下符号印记。
那么,在城市留下自己的精神符号印记,需要依靠物质化的行为去体现,比如捐赠给母校,比如成立公益基金,比如入手稀缺物业、以彰显自己的阶层属性、延续精神生命。
东湖(沙湖)边,有些物业打出“东湖阶层”的概念;长江主轴边,有物业竖起“636高度”,有物业玩低调的奢华,有物业恭迎“长江主人”。富裕阶层欣然接受,
起步600万+的富裕阶层属于少数派。
而符合上文“三个地段”特征、让人断定这里“谈笑有鸿儒”的地方更少了,主要是长江主轴区域的、世茂锦绣长江天胤Ⅱ世茂锦绣长江天胤Ⅱ25550元/平方米3.88分滨江大道188号(阳新路公交车站附近)027-84811111等10个以内的项目而已。
胡润研究院与世茂联合发布《2017世茂胡润华中地区富豪榜》,实际上世茂借这个活动已经明确告诉大家:可能在锦绣长江留下符号印记的,就只有那么一些人。
在“长江主轴”边,组建个大牌云集的“长江大牌局”,平台就是世茂在汉阳滨江的商用物业,或者叫商墅,一个很霸气的名字叫W+。真正只有少数人玩得起的那种。
一线滨江,长江主轴重点段,城市二环线罕见低密度,双地铁环绕,城市地王旁......当世茂提炼W+所有的价值点,然后自我评估……2000万起步,敢不敢卖?
六层空间,自由设计组合,开发商不再强调这里是单纯的居住、商业、办公,而是以一个更大的帽子,把所有功能融为一体。
过去,无论商铺、办公楼,投资人会进入“买下-出租-涨租金-”的传统思维。世茂一直想给市场“洗脑”:
具体的回报先不谈,这里是你可以随意发挥的空间,做产品展示也好,做企业办公也行,做私人会所也可以,都是用资源的稀缺性来衬托少数业主的阶层属性、精神符号。
但是因为商办物业不限购,又处在武汉城市发展的新G点(长江主轴),就为有钱却不知道钱往哪里投的富人,打开一扇新的窗户:以符号标金的名义配置资产。
回过头来看,那么富人(高净值人群)干嘛花上千万买商办物业?
最基础的,是他被限购了,不动产不管咋说,至少比实体经济、股市靠谱。
另外,不动产的价值就是土地,城市升级带来区域价值整体提升,至于房产证上的土地性质是商办还是住宅,又有多大差异?不好卖,抵押、融资、资产包,总有变现的渠道。大不了不卖,留在手里玩,当倍儿有面子的私人会所用。
能这么玩的,能加入“大牌局”的,其实开发商也猜得到:
能在长江主轴、世茂锦绣长江天胤Ⅱ世茂锦绣长江天胤Ⅱ25550元/平方米3.88分滨江大道188号(阳新路公交车站附近)027-84811111留下自己的符号印记的群体,更是43300位湖北高净值人士中的少数人吧?
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