[摘要] 对于新型城市别墅来说，品牌与品质对其发展的推动作用不容小觑，对于产品的锻造，更加注重对资源与平台优势的全方位整合。
古语云，“问渠那得清如许，为有源头活水来”。随着时代的变迁，作为城市别墅，在占据资源与平台之余，别墅产品力正成为吸引置业者的不可或缺的一环。
别墅成交量呈上涨态势
区域分布相对集中
中指研究院发布的《2016武汉楼市销售排行榜》数据显示，去年，武汉高端市场全面爆发，不仅仅江景湖景房、市区公寓表现超过2015年，别墅亦然。随着购买力的不断增长、生活品质化需求的加深，别墅购买群体逐渐呈现上涨态势。
此外，2016年武汉销售额排名前列的别墅分别位于东湖、江夏、花山。此前，我们所了解到的别墅、名声远扬的老别墅，除汤逊湖周边外，更多的位于大汉口。从民初的汉口别墅群，到如今的盘龙城、后湖、东西湖别墅群。分布集中、区位独特是这些别墅的共性。
在“居者有其屋”的作用力不断发酵并产生质变的前提下，不可否认的是，作为改善型产品的别墅，环境优势是其一大特色。可以说，别墅对于自然环境有着严苛的要求。以上区域无一不是例证。
那么，纵看武汉别墅市场发展至今，又呈现着何种脉络？
传统别墅过度渲染"地域"标签
生态优势或价格引力成主要特质
自上世纪90年代初至今，武汉别墅市场历经萌芽发展到日渐成熟，以上彰显别墅价值标准的关键点，也是别墅发展历程中逐渐凸显的特质。
然而，早期传统墅区产品主要停留在大打“生态牌”、对周边配套大做文章、甚至于以产品价格吸引置业者。
以早期别墅集中、具有代表性的盘龙城区域为例，片区内涌现出F、天下、巢NEST等体量大、定位高端的别墅。介于机场与汉口中心区域的地理位置、自然环境等特征为彼时别墅的亮点。
武汉早期别墅
再看打造“武汉CLD”的东西湖区域，因其离汉口主城区近，拥有高尔夫球场和东方马城的独特因素，使其度假休闲特色突出。该区域的传统别墅，以万科高尔夫、银湖翡翠14617元/平方米[东西湖]银湖翡翠2套在售、金银湖别墅等为代表，而这一批别墅最为突出的仍是“地域”标签。就万科高尔夫而言，彼时，高尔夫球场、三面环湖是其一再强调的重点。
在汤逊湖区域，自然湖景生态印记明显，宜家汤臣8730元/平方米[江夏]宜家汤臣2套在售、梅兰山居等均是当时的代表性别墅，山水大部分保持自然生态。同时，早期开发的项目以“价格”为主导。
随着置业需求演变，新型别墅又是如何适应市场现状？
新型别墅重产品力打磨
园林景观紧贴人居体验
对于新型城市别墅来说，品牌与品质对其发展的推动作用不容小觑，对于产品的锻造，更加注重对资源与平台优势的全方位整合。
如汤逊湖区域的纳帕溪谷
纳帕溪谷待定4.67分藏龙岛栗庙路9号(华农楚天学院旁)027-81730888，近几年已然结合自身产品系特色和武汉市场环境，在产品业态、甚至于产品材料方面突出打造产品特色。
再如武汉CLD，其城市便捷性也愈加凸显：金银湖万达广场已签订正式协议、武汉地铁6号线二期将开建……而提及区域独具特色的宜居别墅，不得不说饱受市场关注的融创观澜府项目。其引入融创top系-府系，不管是物业形态还是在产品打造上，都是武汉新型别墅的代表之一，在区域的地位已不言而喻。
单就“园林景观”的关注度而言，已经无限映衬其与人居的关联。拥有近三十年的建筑设计经验、被誉为“中国豪宅御用景观设计师”的黄国斌说，“园林景观一方面是为了满足居住者对物质生活享受的需求，另一方面是满足居住者对精神生活的追求，从人对社区环境的熟悉感上升至归属感、幸福感。”作为武汉CLD新型墅区融创观澜府的景观大师黄国斌，以项目特有的自然景观入手进行园林景观设计，从茂密、设计感到生活互动的层层递进，紧贴人居体验。
黄狮海实景图
又如融创观澜府在产品上的多重苛求，在其独特区位之上创造三重叠墅的创新型布局，超大南向开间、大尺度观景阳台，形成以270°的观景角度形成几无遮挡的景观视野。
观景阳台示意图
同时，其上、中、下叠均规划有花园、天台或露台，让各个区间对每一个家庭生活成员的生活充满可塑性。值得关注的还有，其中叠、上墅均预留可改造挑高空间，后期可进行灵活改造。而且项目利用架空层空间，打造归心泛会所，为业主提供独具人文气息的互动交流平台。
可以预见的是，在新型别墅重产品力打磨的趋势下，融创观澜府将成为武汉别墅市场的一股清流。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
