[摘要] 今年7月，武汉至兰州首次开通高铁，全程最快仅6小时40分，弥补了武汉高铁到西北部的最后短板；9月底，武汉至九江的客运专线有望全线贯通，届时武汉到南昌的时间将缩短至1个半小时；今明两年还将开建6条高铁......武汉高铁“生活圈”不断扩容，以武汉为中心的“米”字型高铁网正在加速形成。
今年7月，武汉至兰州首次开通高铁，全程最快仅640分，弥补了武汉高铁到西北部的最后短板；9月底，武汉至九江的客运专线有望全线贯通，届时武汉到南昌的时间将缩短至1个半；今明两年还将开建6条高铁......武汉高铁“生活圈”不断扩容，以武汉为中心的“米”字型高铁网正在加速形成。
高铁的开通不仅便利了人们的出行，也让涌现出多个高铁经济圈。在高铁的助力下，片区配套逐渐完善，房地产市场繁荣发展。武汉站作为武汉“米”字型高铁网的中心，地处杨春湖片区，也将迎来新一轮发展。
借势高铁新势力沿线城市房产市场被激活
那么，高铁经济的威力到底有多大呢？日本、法国作为一批开通高铁的城市，不仅缓解了旅客运输紧张的问题，沿线城市经济也得到发展，最直接的体现就在房地产市场。
大阪是日本新干线的受益者。新干线开通后，大量企业及人口涌入，房地产迅速崛起，如今这里聚集了大量的商务办公楼、商店和休闲场所，大阪也成为了日本第三大城市；位于法国TGV大西洋线终点的勒芒市，也从高速铁路的建设中也获益颇丰，车站周边地区1万平方米的商务中心就基本出租完毕，通车3年后，周边土地价格和商务办公租金都提高了2倍。可见，高铁对于城市房地产的发展举足轻重。
再将目光聚焦国内。大量数据表明，高铁沿线已经成为我国经济发展最活跃和潜力的地区。上海虹桥站、广州南站均是借助高铁之力发展的如火如荼，区域内配套完善，房价更是一路猛涨。数据显示，上海虹桥站于2010年正式投用，房价从最初的15000元/㎡涨至53819元/㎡，7年内暴涨259%，周边交通、生活及商业配套一应俱全，成为区域发展新中心；广州南站2010年开通，房价从6000元/㎡涨至17253元/㎡，涨幅187%。
有人说“高铁来临，楼市先声夺人。”如此看来，高铁的开通对城市房地产业乃至经济发展都起到了至关重要的作用。
武汉打造4经济圈 杨春湖变身中部交通枢纽
高铁时代的到来，也让武汉成为中国“4经济圈”的中心城市。目前，武汉站日开行旅客列车429趟，日均发送旅客6.8万人次，年总运送旅客2482万人次。从武汉可高铁21个省会城市及直辖市，与周边相邻省会城市2-3抵达、与主要经济区中心城市4-5到达。
今年3月，在国务院颁发的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》中，明确武汉“国际性综合交通枢纽”地位，今年武汉还将投资410亿元，拟三年内建成铁路路网中心。当高铁发展黄金期与武汉发展黄金期相遇，武汉站所处的杨春湖片将大展拳脚。
杨春湖高铁商务区是依托武汉火车站的交通枢纽型城市综合服务中心，北至友谊大道，西至沙湖港，南至东湖，东至三环线，规划用地面积6.74平方公里。根据规划，这里将围绕高铁经济、智慧经济和民生经济，构建“主导产业+商务拓展+服务配套”的产业格局，其主导产业定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸。
（杨春湖商务区整体规划图）
品牌房企竞相抢地 杨春湖商务区价值提升
事实上，杨春湖不仅是高铁经济区，也是武汉三大城市副中心之一。早在2006年，杨春湖就与鲁巷、四新共同规划为城市副中心，未来杨春湖副中心居住人口将超过10万人。如今四新高楼林立、鲁巷商业繁华，杨春湖也将迎来巨变，其触发点便是高铁。
2009年武汉站开通，武汉的交通建设纷纷向其靠拢。欢乐大道、团结大道、友谊大道等主干道互通，数十条公交线路通达武汉三镇；地铁4号线已经运营，5号线修建中，19、20号线正在规划，这些线路一旦完工，将形成以武汉站为中心的地铁圈，快速便捷的抵达武汉各区域。
与此同时，不少地产商也预见了杨春湖的区域价值。2016年8月9日，杨春湖商务区核心区三宗地块共拍得125.9亿元，其中74号地块吸引了包括首开、金茂、龙湖、融创、碧桂园在内的多家房企参与竞拍，最终该地块由首开以总价73.5亿元拿下，楼面价14272元/平米，溢价率185%，一举夺得洪山区地 桂冠，一时间成为人们讨论的焦点，周边房价也水涨船高。
除了高铁经济的发力，还有什么原因让杨春湖区域地块价值攀升？据了解，在杨春湖的用地规划中，住宅用地比例仅占17%，土地的稀缺性使得杨春湖的区域价值再度提升，同时在近一年时间内，该区域内再未有过土地出让。
而区域内医疗、学校、生态等配套的规划，更让杨春湖的居住价值凸显。今年6月22日，“杨春湖高铁商务区”总体规划设计工作启动，由世界排名前三的设计事务所——美国SASAKI参与设计（曾设计了北京奥林匹克公园）。该团队具有丰富的城市生态、景观、旅游等功能联动区的规划设计经验，杨春湖商务区是其在武汉的个大型规划设计项目，将被打造成为的亮点作品，肩负交通、生态、旅游等功能。根据规划，商务区内还将新建一座占地1000亩的北洋桥山体公园，为杨春湖片区的市民提供一处绿肺。
如今，人们对杨春湖的商务区的建设充满期待。据悉，杨春湖地王项目已动工，案名为“首开&华侨城&金茂|东湖金茂府”，作为杨春湖高铁商务区个动工的项目，备受瞩目。
洪山区相关负责人曾说过，杨春湖商务区将全面发力“高铁经济”，突出楼宇经济、星级宾馆、会展旅游等业态；武汉站西面的占地42.3公顷的地块，将打造成一个功能复合、空间立体的“24不夜城”，为高铁人流和商务人士提供休闲购物场所......未来杨春湖商务区的发展潜力不可估量。
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