检索武汉近年楼市关键词，“一房难求“、”刚需上车“等词频繁出现，一时间，以刚需大军成了武汉楼市主流，从住宅产品调性到市场评论声音，都直指刚需群体。事实上，在武汉，居住压力的并非刚需购房群体，而是改善性购房群体。比起刚需购房的价格敏感，这类人群对居住的需求更为严苛，环境、低密、圈层……成为价格之上的置业指标。
如果说刚需购房群体是“难”的话，那么对于改善性购房群体则是“难上加难”。
武汉改善性需求井喷 洋房成置业新宠
随着武汉城市建设发展，市民生活水平和居住要求的提升，改善性购房需求复苏。2016年，武汉改善性需求全面爆发。据数据统计，全年成交价格在15000元/平以上的高端住宅达236万平方米，超过了2012-2015年的成交总量。其中，100平方米以上大面积户型成交占比合计44%，同比上年上涨6%；单套总价300万以上住房成交接近5000套，同比增长46.23%。
今年上半年，如华侨城等住宅项目的高去化率背后是改善性购房需求溢出和中高端住宅市场的热火朝天。
不可否认，越来越多的购房者置业标准从价格、基础配套转向了环境、圈层，以提升居住品质为目的的改善性购房需求占有巨大比例，成为如今武汉楼市消费性需求的主力之一。
在描摹人物画像后发现，购房、购车和旅游是这类人群的三大消费热点，豪车和洋房成为这类人群的标配。根据层次需求理论，“物美价廉”、“交通便利”、“配套齐全”的高层住宅标签，远远无法满足这类人群的置业需求，而花园洋房对“稀缺资源的独占”和“生活品质的提升”却能与之匹配，成为追求生活品质的改善型置业新宠。
洋房“成色”难辨 改善型需求难安放
一方面，洋房的市场需求正在急速扩张；另一方面，洋房的产品数量有限，“伪洋房”充斥，无处安放的改善型需求让中产阶级陷入焦虑和恐慌。
以今年上半年为例，尽管武汉洋房推货数量明显增多，但与高层住宅数量相比数量十分有限，与井喷的需求相比更是杯水车薪。
同时，由于高层和别墅相对利润空间大，开发商逐利过程中洋房产品被边缘化，“李鬼”洋房充斥，有不少打着“洋房”旗号的高层住宅混入市场。
“买洋房就是为了提升生活质量和居住档次，别墅买不起，高层对生活的改善似乎并不大，所以就想买一套洋房。”作为洋房的忠实粉丝，李先生在看过武汉10余家楼盘后发现，理想很丰满，现实却很骨感。“不少洋房，楼间距和高层住宅相差无几。”
而在他眼里，洋房应该是诗意生活的承载。低容积率、低楼层、高绿化率，有风景入室的建筑规划，将内园林、外自然融为一体，彰显生态和谐；有社会地位、圈层纯粹的左邻右舍；有高质量的居住功能，户型上既要有休闲空间也要有储藏、收纳、家务处理等空间；当然有便捷的交通和完善的生活配套则是锦上添花。
金银湖壹号院横空出世 为武汉洋房“正名”
放眼武汉 ，能给出这样生活的洋房，虽不多，但并非没有。位于东西湖环湖路上的金银湖壹号院就是其中一个。
据了解，项目二期6栋退台式花园洋房，“院、错、退、露”的产品特点完美呈现。“1.61容积率”“43%绿化率”、“赠送160㎡”、“42公里金银湖岸线”、“万科物业”、“华师大附属幼儿园”......几大华丽的标签足以让金银湖壹号院在片区之中脱颖而出。
值得一提的是，金银湖壹号院“五层退台”的别墅级设计，以错落式布局，多角度采光，保证无遮挡的风景进入每一层住户家中。可谓是洋房市场的一股“清流”。
产品品质是产品调性的体现，也正是金银湖壹号院底气十足的原因所在。于市场而言，正是这样优质的产品指标，让金银湖壹号院有足够的信心和实力为武汉洋房“正名”；而于购房者而言，金银湖壹号院的问市，不仅缓解了改善置业的焦虑，同时也让那些洋房理想不再只是想想而已。
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