[摘要] 老徐， 徐建生，《武汉晨报》地产家居事业部副总，《老徐侃房》栏目主持人。出品的《老徐侃房》别册，被买房者们奉为“买房宝典”。15 年资深房地产行业经历，业内房地产 达人，眼光独到，已为千余人成功安家置业。人称：三镇楼市雷达扫描机，家庭房产配置师。
上周末，北辰·蔚蓝城市特邀武汉晨报《老徐侃房》举办的“老徐侃房，论道未来”实战 达人专场分享会在营销 圆满落下帷幕。
在限购政策收紧、利率上浮、货币贬值预期、“房票”日趋珍稀的大环境下，如何以独到眼光购房置业，成了本次分享会的讨论重点，老徐娓娓侃来，为大家一一指点迷津。下面就一起来回顾下，老徐给出了哪些每个买房者都必须珍藏的宝典吧：
随着市区居住情况逐渐饱和，房价日趋高涨的情况下，老徐劝大家在购房的时候不妨将眼光投向尚处在价值洼地的远城区。在众多远城区中，老徐首先就排除了汉南，位置太过偏远， 周期太长，各种配套落成遥遥无期；至于光谷东 则因为众多 客蜂拥而至，板块价值一直在鼓吹中被透支；四新因为住宅太过密集，实在不宜居。 后，老徐给大家推荐了两个他 看好的远城区，阳逻和北辰·蔚蓝城市所处的临空新城。阳逻因为长江新城的辐射和 21号线的规划，成为老徐 看好的区域；临空新城则因为城市战略高度，比肩大光谷和大车都，同时也有 7号线的规划，老徐预言等到2020年，北辰·蔚蓝城市不可小觑。
2.买房尽量选择实力国企
老徐表示，相比小开发商可能存在质量问题甚至中途资金链断裂跑路的情况，买房还是要认准具有实力的大开发商。雄厚的资金实力保证了强大的持续运营能力，房子的质量也有保障。老徐现场就以北辰·蔚蓝城市为例，论述了作为百万方的城市综合体开发商， 不会存在人去楼空的可能性。
3.开发商的那些套路
老徐向大家阐述了在如今楼市火热，房价却被限控的情况下，开发商使出的种种花招。包括捆绑高价精装、摇号作弊、收取茶水费等……众人疯抢的楼盘此类情况愈发严重。在现场，老徐建议大家选择有担当的国企。老徐笑侃像北辰这种国企太过老实， 没有胆子收取茶水费。至于国企大盘的摇号过程都是被监控的，能不能选到房全看运气。
4. 50㎡和郊区 口120㎡如何抉择
老徐观点鲜明地表示，如果同等的置业预算，在十个人里大概六个会选择郊区 口120㎡，四个人会选择 50㎡。老徐自己也倾向郊区 口120㎡，其一因为“一响， 万两”，以深圳为例，讲诉了 开通带来房价的可能性， 无可估量；其二因为50㎡实在不宜居住，起码需要120㎡才能保证日后的居住需求；其三因为随着房价的同步上涨，120㎡因为基数更大，所以增长总量更大。北辰·蔚蓝城市就 7号线，未来 空间可见一斑。
5.大学生 政策对楼市的影响
近武汉市新出的大学生 新政也成了老徐讨论的重点。 政策的施行，在老徐看来数量不少的大学生群体即将取得“房票”，这也意味着刚需的需求量将极速增长，无论是限购区域还是不限购区域，都将引来一波涨幅。老徐也劝大家，如果有购房计划，还是要果断置业。
活动过程中，发放和奖品抽取，掀起了一轮轮高潮。活动间隙，参加分享会的朋友们还参观了北辰·蔚蓝城市新东方美学样板间，大家对北辰·蔚蓝城市项目提出了极高的评价，纷纷表示踏实可靠的实力国企确实值得信赖。
终分享会在热烈的氛围中落下帷幕，徐老师妙语连珠的演说又斩获了一大批粉丝，让大家在复杂的楼市情况下看清了本质。
北辰蔚蓝城市
北辰蔚蓝城市10500元/平方米4.28分川龙大道与后湖北路交汇处（奥特莱斯北侧）400-176-0760 转 843032新东方美学样板间10月1日已开放，首期将推建面约82㎡两房，99、108、120、128㎡三房，正诚意登记中，敬请关注。
品牌馆地址：武汉市盘龙大道与巨龙大道交汇处（F、空港城底商）
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