随着社会的发展，居住需求发生着变化，住宅已经不再只是简单的遮风避雨的建筑，更是对生活品质的追求。在需求之下，住宅市场的形态不断创新，产品迭代升级，市场上，“住宅从1.0走道了3.0”的声音不绝于耳， “教育社区”、“智能社区”等住宅概念层出不穷。
在城市，土地资源成为稀缺，住宅产品向上延伸。一座座摩天高楼之下，所谓的“居住品质”到底是啥样？是车水马龙的繁华和拥挤？钢筋水泥的坚固和冰冷？是对推窗见景出门入院的奢望还是对鸟语花香的想象？
上周，一句“房子是用来住的”给出了答案。“让房子回归住宅功能”一语中的，褪下绚烂华美包装概念，从投资神坛降下，居住重新成为了住宅的属性。
住宅形式大于功能 居住体验感差
纵观目前住宅市场，举凡提及居住品质总不免与高端住宅联系，而提起高端住宅，市中心、湖景江景、户型气派奢华等词总会率先出现。但事实上，目前的高端住宅，大多以高层住宅为主，由于城市中心土地资源稀缺，地段和面积户型往往无法兼得，高公摊之下，得房率低成为常态，而在户型上，为了追求气派豪华，形式大于功能，在日常起居中并不实用。
因而，不少高端人士即便住在所谓的高档小区，大多也只是繁华地段“鸽子笼”里被束缚的居住感受，而与居住体验感最直接判断——“空间大”相去甚远。从这一点来看，以高层为主流的高端住宅业主，其居住品质基本无从谈起。
居住和生活被剥离 人性化配套缺失
另一个有趣的现象是，举凡提起洋房、别墅等高端住宅产品时，人们总是将其与地段偏远和生活不便联系。由于城市中心，洋房被挤压至远城区，生活配套的严重缺失，让即便有私家车的业主，仍然很难适应“买个酱油都需要开车前往”的生活质量。
居住和生活被剥离，成为影响洋房一类住宅品质的阻力，也成为高端置业的痛点。
据数据显示，从2012年到2016年，武汉洋房、别墅平均入住率仅为23%，而有调查显示，80%的人都认为，洋房自然环境虽好，但是生活配套缺失，突出表现在商业配套和教育配套上，因而只适用于度假养老，并不适于日常生活。
拯救居住品质迫在眉睫 房子是建筑更是家
一方面，房子是用来住的，居住品质之于住宅回归居住品质的重要性不言而喻；另一方面，市场上普通高层住宅的局促生活空间和洋房别墅住宅的配套缺失，让居住品质成为一种奢谈。
无疑，拯救居住品质迫在眉睫。是否有房子能兼顾居住体验感和人性化的配套？
答案是有，但不多。以武汉为例，在自然环境先天优势的东西湖区内，金银湖壹号院就是其中之一。这个在金银湖环湖路上的项目，在户型面积和人性化服务两个方面可谓“实力抢镜”。9%的公摊、1.61容积率和43%绿化率的洋房属性自无需赘言，仅“五层退台”和赠送160㎡”的设计，就足够令普通高层住宅望其项背；洋房配套的缺失的既定印象，也被金银湖壹号院打破，万科的物业，华师大附属幼儿园，社区底商today便利店，仅这几个品牌配套拯救就足够让小区与片区内其他洋房格调隔开。
也正因如此，金银湖壹号院的在武汉住宅市场上，有口皆碑。有小区业主这样评价金银湖壹号院：“金银湖壹号院，不仅仅是一个建筑，更是一个家，不张扬、有温度。”（今日头条 甘少敏）
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