环湖中路地块！
金银潭地块！
径河地块！
什么楼面价是过万？一个平方就要一万块，这不说的土地面积，而说的是建筑面积！
一个平方面积要一万块，加上建筑成本、财务成本、营销成本，应该卖多少钱呢？
据了解，2017年10月31日，东西湖五宗地块正式挂牌出让，起拍价超过35.7亿！
其中，最为重磅的为环湖中路、金银潭以及径河三宗地块，其总出让指导价达59.4亿！同时，楼面价过万！
其中，P（2017）131号地块位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东。土地面积41761.98平，住宅容积率3.05。起始价89210万，出让指导价133820万。
P（2017）132号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积57007平，为住宅、商服用地，容积率3.31。起始价133140万，出让指导价199710万。
P（2017）143号位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南，土地面积67816.88平，土地性质为住宅、商服住宅、商服，容积率3.90，起始价130350万，出让指导价260690万。
读者，你们知道这些意味着什么呢？
1、三宗地块出让起始价超过35亿，而出让指导价接近60亿，准确数字是59.4亿，这是在2016年8月之后，东西湖土地市场的动作，这意味着更多的土地供应，而未来，东西湖的房源供应会更多，更好买到！当然价格就……下面慢慢说。
2、依据目前的土地市场热度，土拍突破起始价达到指导价是极大概率事件，那么依据指导价，折算两宗地楼面价，金银潭地块为10506元/平，环湖中路地块为10584元/平，径河地块略高约9856元/平，一个平方就一万了，这只是土地的价！坦白说，幸亏有指导价，去年没有指导价限制，起拍楼面地价2151元/平，最后是每平一万收场！
3、土地的价一万，那么房价得多少了？告诉大家，以往换算比例为一比三，现在为一比二。也就是以前土地一万的时候，房价得三万，要不开发商得亏本，而土地一万的时候，现在房价至少得两万才行。查阅周边万元地价的楼盘，今年开盘精装产品就在两万以上。你周边楼盘要是卖两万以上的话，你觉得你的房子得卖多少钱？所以在这里恭喜金银潭和环湖中路的一众朋友们，多说一句，现在这里在售房源不多，可以考虑一些早期投资者的毛坯次新房，比如说距离此次挂牌132号地块最近的，环湖中路配了万科物业、华师幼儿园的金银湖1号院。
4、有细心的读者会发现，奇怪怎么环湖中路的土地指导价比金银潭的还要高一点？分析，这里面有两个原因，首先最基本的是环湖中路地块中包括一部分商服用地，这什么意思呢？就是这里有商业服务业配置，这对于环湖中路居民当然是一个好消息，未来购物生活会更方便，那么我们知道，商铺肯定比住宅卖的贵，所以在土地价格方面也就会高一点，折算到总地价里面，也就会高一点，另一个一个原因，是拥有更好景观资源和产业配套的环湖中路，其土地价值现在已经不次于金银潭了。这是个用钱投票，用脚投票的结果。今天的第二条新闻是什么？两点五亿投资黄鹤楼的产业园，就在环湖中路一端。实际上这和最近大热的国家网安基地会址、金银湖协和医院等等相比，只是一个小CASE而已，因此在年末赶在年末土拍前，临近网安基地会址和协和医院的仅金银湖1号院有入手机会了，这里顺带提一下，这个项目主要是售洋房和别墅，面积相对较大，具体资料可自行查询下。
5、整个东西湖在腾飞，环湖中路、金银潭、径河、慈惠、走马岭、柏泉这些只是领头羊，谁都不会落下。现在呢，要说，要搭上这架东西湖经济腾飞的航班，买张机票是没错的，这张机票是什么呢？就是你手上的房票，就是你的购房资格。
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