长期以来，高、租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点让写字楼成为投资者的“香饽饽”。根据领先全球的房地产服务商戴德梁行发布的《2017年中国写字楼核心趋势》报告中显示，2017年武汉市上半年甲级写字楼总存量159.1万平方米，对比2016年武汉市写字楼年度数据报告来看，核心商务区的甲级写字楼并没有明显的新增供应。然而2018年上半年将会有大量的优质写字楼涌入市场，届时武汉甲级写字楼市场将百花齐放，那么什么样的写字楼能够脱颖而出？
回顾写字楼市场的发展历程，20年来已经经历了四次变革——代商务写字楼的特点是功能性单一，仅限于提供商务办公空间、场所。再到第二代写字楼则进一步强调硬件的提升与企业形象的匹配。如今随处可见的第三代写字楼，则在原有硬件基础上强调物业与企业交流和沟通。而在一代的写字楼4.0版本中，则更加要求体现人性化、物业管理概念，同时对硬件智能化和写字楼配套设施有了更高的需求。
由此可见，写字楼的综合价值不仅讲究“硬件”，更是一个拼“软服务”的时代。为了提高写字楼的价值，为了提高租赁的，市面上写字楼的“硬件设施”在不断地突破。但同时为了满足不同阶层、不同圈子的用户需求，写字楼本身的“软件”--写字楼服务，也需要与时俱进，不断提高服务标准，使之与硬件标准相匹配。所以写字楼的使用目的由单纯的办公场所，已转变为一个为企业提供服务的场所。
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