[摘要] 在城市变化日新月异、楼市发展稳健的当下，热门板块层出不穷。比如，远城区者——阳逻，不仅又迎来了品牌房企，还拍出了“地王”，更有人预言，“这里房价即将破万元！”
在城市变化日新月异、楼市发展稳健的当下，热门板块层出不穷。比如，远城区者——阳逻，不仅又迎来了品牌房企，还拍出了“地王”，更有人预言，“这里房价即将破万元！”
诸多不可思议？其实不然，如今的阳逻已然不是曾经。
从地铁到江北快速路
距离近了 阳逻宜居指数再度攀升
12月26日上午8时58分，地铁8号线、阳逻线（21号线）、1号线径河延伸线正式通车。至此，武汉轨道交通线网通行力再上新台阶。
其中，阳逻线起于汉口后湖大道，经黄陂区武湖、新洲阳逻，终点到达新洲区金台。21号线全长35公里，设站16座，串联起汉口后湖、长江新城几大新兴片区。通车后将成为武汉首条超过百公里时速的地铁，也是武汉最快的地铁线。
地铁阳逻线站点（来源：武汉地铁官网）
常言道，“地铁一通，黄金万两”。
首先，地铁拉近城市距离，改变人们的出行方式，使得周边市民出行更加便利，大大减少时间成本。以阳逻线为例，今后，阳逻到汉口不过半个的时间。
其次，地铁将带来城市、区域格局的改变，地铁经过的区域，人流量将更加聚集。同时，地铁沿线还将触发“地铁经济”，激活整个区域的发展。
再次，地铁甚至影响着地价、房价的变化。据不完全统计，武汉近十年来的“地王”，都有一个普遍的规律，多分布在轨道交通站点附近。比如2016年地铁2、3号线范湖站周边的“地王”，又如地铁4号线杨春湖站周边的“地王”。地铁对于房价的影响力不容小觑。以2016年12月底通车的地铁6号线为例，该线路连接汉口、汉阳，在汉口金银湖站附近，2016年5-10月，区域内某盘复式产品均价为10000元/㎡左右；至同年11月，该盘价格涨至13000元/㎡，涨幅达30%。
此外，自汉口长江二桥至阳逻的“观江大道”江北快速路，将于2018年底全线通车。届时，从阳逻到汉口中心城区只需约20，长江新城的地上、地下将形成立体复合交通。
众所 ，阳逻是新洲乃至武汉北的核心区域，得益于滨江深水港的天然优势，阳逻成为武汉北的产业带和经济开发区。
不难想象，无论是地铁还是江北快速路，都将加速阳逻与武汉主城的产城融合和一体化，区域前景将不可同日而语。至此，也就不难理解品牌房企抢驻的现象，以及“房价破万”的观点了。
从阳逻之心落地到品牌房企抢驻
“地王”来了 区域居住品质提升
只凭交通路网的发达，一个区域就将迎来飞跃发展？公信力当然不够。其实，以上只是区域规划红利兑现的一个方面。接下来，我们还能看到更实实在在的数据。
2016年10月，“阳逻之心”启动基础设施建设。该项目规划面积约7平方公里，由区政府与中国二十冶集团领衔的中冶联合体合作开发，采用BOT模式运作，匡算总投资36.51亿元，是武汉市新城开发类的市政基础设施PPP项目。
中冶联合体计划用3年时间，完成项目内总长58.02公里的市政道路、约17公里长的城市地下综合管廊、蓝玉项链生态带和山体绿地公园等市政基础设施建设。
可以说，随着项目的逐步深入，越来越多的区域利好也将逐一呈现。
在区域城建变革之际，我们还能看到区域内影响宜居的另一些因素的变化——房企、产品。
早前，在阳逻有口皆碑的是保利集团打造的保利圆梦城6309元/平方米[新洲]保利圆梦城31套在售。该项目体量200余万方，自2008年入市至今，房源持续供应。
今年，这一区域引人瞩目的楼盘则莫过于绿城桃李春风6528元/平方米[新洲]绿城桃李春风28套在售和当代满庭春MOMΛ。其中，绿城桃李春风多次开盘均创“日光”成绩。
这个12月，阳逻再次迎来房企大佬。12月4日的土拍中，位于阳逻的147号地块由红星地产底价摘得，成交价119400万元，楼面价2995元/㎡；
同一天，华发以底价38000万元，楼面地价3140.2元/㎡，摘得区域内的133号地块，这是华发首次进驻阳逻，同时创造区域“地王”。
区域“地王”是怎样的概念？
值得注意的是，绿城桃李春风6528元/平方米[新洲]绿城桃李春风28套在售是绿城去年在武汉首次公开拿地的项目，彼时，楼面地价仅942元/㎡。时隔一年，红星地产、华发的拿地价已 200%以上。
那么，这一区域的房价又有着怎样的变化呢？
房天下数据监控中心数据显示，2008年底，区域元老级项目保利圆梦城6309元/平方米[新洲]保利圆梦城31套在售的均价近3000元/㎡，今年仅在年初推出一批房源的该项目，房价近6000元/㎡，9年内房价涨幅超100%。
2017年，区域内新晋品牌开发的绿城桃李春风6528元/平方米[新洲]绿城桃李春风28套在售、当代满庭春MOMΛ毛坯房源均价接近7000元/㎡。
值得注意的是，保利也好，当代、绿城也罢，而今，随着区域价值的提升，体现在品质盘方面的产品价格也呈现着上涨态势。
今年，区域内新晋品牌开发的绿城桃李春风6528元/平方米[新洲]绿城桃李春风28套在售、当代满庭春MOMΛ毛坯房源均价接近7000元/㎡；区域元老级项目保利圆梦城6309元/平方米[新洲]保利圆梦城31套在售仅年初推出一批房源，房价近6000元/㎡。值得注意的是，2008年底，保利圆梦城的均价近3000元/㎡，9年内房价涨幅超100%。
可以说，无论是如今3000元/㎡左右的地价，还是毛坯房接近7字头的价格，无一不彰显着区域的价值优势。
现在，我们来算一笔账。以目前区域内绿城项目近7000元/㎡的价格为基础价，加之楼面成本价，再加上品牌房企所带来的产品品质提升价格。
阳逻房价过万，还是“天方夜谭”么？
上海红星地产来了
重塑商圈引力 引领产品高度
说到产品品质提升，离不开近几年勇闯武汉的品牌房企。对于武汉、对于阳逻而言，红星地产即是其一。
红星地产，究竟是何来历？
是红星美凯龙吗？是，也不是！
红星地产全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司，成立于2009年，是“地产+商业+资产管理”三大业务协同的综合性地产开发房企，也是top38的百强房企，并连续第5年获得“商业地产企业”第二位，目前已在39座城市布局60余个项目。
在武汉广为人知的“红星美凯龙家居”项目是红星美凯龙集团的其中一条业务线而已。
提及红星地产的代表作，自然离不开其丰富的业态：以“双Mall+住宅+办公+SOHO+商业街”业态为例，其代表作有天津河东红星国际广场、昆明西山红星国际广场、福州红星国际广场等。其中，昆明红星国际广场，西南地区120万㎡城市综合体典范，项目整合优势资源，集家居、住宅、公寓、写字楼、酒店多元化优势业态于一体，打造区域中心。
红星地产部分重点项目
其中最有代表性的就是——“天铂系”高端住宅、爱琴海购物公园。
红星地产端产品“天铂”系，产品业态涵盖高端住宅、洋房及精品别墅产品，以提供高标准都市生活方式为愿景，现已在苏州、无锡等多个重点城市打造多个区域标杆项目。
苏州湾天铂效果图
爱琴海购物公园，红星商业倾力打造的购物中心品牌，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮、运动等功能于一体，提升城市消费族群的生活品质，进而努力创新商业空间风貌，打造都市假日中心范式的商业空间。自开创以来，已在上海、北京、天津、重庆等众多一二线城市遍地开花，打造出多个标杆项目。
遍布“爱琴海”商业
厉害吧？而这些，只是红星地产众多产品案例中的局部而已。
不难发现，红星地产既拥有强大产品系——红星美凯龙，又将此优势充分融入到房地产开发上，因之，其综合体项目对于城市、对于区域的作用更加凸显。
此番，红星地产来到武汉阳逻，正是引进了天铂系高端住宅、爱琴海购物公园。。
对于综合体匮乏的阳逻区域来说，爱琴海购物公园势必填补区域大型商业空白，全面拔升区域价值；天铂系形态丰富的高端住宅产品，也势必提升区域产品档次，重塑区域人居标准。
一众如红星地产般的品牌房企的到来，将给阳逻带来怎样的产品期待？
房价过万是否还会引人质疑？让我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
