[摘要] 年前最后一次土拍！
2月13日，武汉将挂牌出让11宗地块，起拍总价74.7亿元，其中新洲4宗，东湖高新4宗，汉南2宗，江夏1宗。除新洲的三宗地网拍外，其他均为现场拍卖。
土拍直击：
P(2018)001号地块，位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东，5家房企参与竞拍，现已达指导价，楼面地价3587元/平，现进入评比规划方案阶段。
P（2018）002号地块，位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊大道路以南，2家房企参与竞拍，最终湖北圣亚投资有限公司以33200万元竞得，楼面地价2724元/平，经查询，该公司即为福星惠誉。
P（2018）003号地块，位于新洲区邾城街龙腾大道以北，博物大道以东，仅1家房企报价，底价成交，成交总价18700万元，楼面地价1262元/平，竞得单位为武汉福磐石置业有限公司。
P（2018）004号地块，位于新洲区阳逻街万山村、阳逻经济开发区阳靠公路以西，柴泊大道以南。华发以96400万元竞得，楼面地价2631元/平，这是华发在阳逻拿下的第三宗地。
P（2018）005号地块，位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南，成交总价为82573万元，楼面地价为4842元/平。竞得单位为恒瑞盛隆，经查询为万科。
P（2018）006号地块，位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西，成交总价为43478万元，楼面地价为4732元/平。竞得单位为恒瑞盛隆，经查询为万科。
P（2018）007号地块，位于东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西，成交总价为78444万元，楼面地价为2472元/平。竞得单位为恒瑞盛隆，经查询为万科。
P（2018）008号地块，位于东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东，成交总价为46848万元，楼面地价为2917元/平米，竞得单位为中建三局。
P（2018）009号地块，位于江夏区纸坊街齐心村，旭辉联合新鸿发以底价竞得，总价163615万元，楼面地价4191.5元/平。该地块属于江夏区棚户改造项目。地块成交后，由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋，用于纸坊街齐心村谢家湾片区（汪家塝）棚户区改造项目征收拆迁安置，回购价格为市场评估价7402元/平方米。
P（2018）010号地块，位于汉南区东荆街台头北路两侧，成交总价49137万元，楼面地价1125元/平，由绿地竞得。
P（2018）011号地块，位于汉南区东荆街台头北路两侧，成交总价13083万元，楼面地价1125元/平，由绿地竞得。
重点地块解读
P（2018）005号、006、007号地块
P（2018）005号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南，临近规划的地铁13号线，为纯住宅地块。该地块占地面积74149.4平方米，为纯住宅用地，容积率2.4。同时，该地块还要求需配建一所至少9班的幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米，用地面积不少于3780平方米；规划一处标准化菜市场，建筑面积1500-2000平方米，结合规划建设方案确定等等。区域内楼盘绿地光谷中心城，最近一次的开盘价格为17000元/平（含2500元/平装修）。
P（2018）006号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西，为纯商服地块。根据武汉市用地规划规划条件附图显示，其周边还规划有地铁11号线、19号线。地块总占地52824.62平方米，为零售商业用地，容积率不大于5.7，建筑高度250米，同时，在该地块的设计指引中要求250米塔楼位于地块西侧，200米塔楼位于地块东侧，这意味着光谷东又将新添两座200米高楼。
此外，该地块还附带了更多严苛的要求：所建集中商业建筑面积不低于20%须由竞得人自持经营，不得对外分割销售；须承诺引入1家以上（含1家）世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻；须承诺引入1家以上（含1家）世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。
P（2018）007号地块该地块位于东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西。地块出让面积81358平方米，建筑面积245701平方米，容积率3.02，建筑面积20.31%，该地块地段位置较好，距离在建的地铁11号线光谷六路站约500米，且临近有轨电车T2线，周边住宅供应稀缺，临近的光谷188社区、朗诗里程17437元/平方米[东湖高新区]朗诗里程111套在售均已清盘。最近一次的开盘价格为14500元/平（含2500元/平装修）。
需要注意的是，该地块设置了较为严苛的竞买要求，需要配建一所至少6班的幼儿园，建筑面积不低于1940平方米，用地面积不低于2700平方米；竞买人须承诺引入1家以上（含1家）世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻；竞买人须承诺引入1家以上（含1家）世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。
P（2018）008号地块中建三局竞得
销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学（武汉）教职工
该地块位于东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东，地块出让面积89233㎡，建筑面积160619㎡，容积率1.8，建筑密度20%，地块内应配建一所6班幼儿园，建筑面积不低于1940平方米，用地面积不低于2700平方米；竞买人须承诺所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学（武汉）教职工。
P（2018）009号地块旭辉竞得
江夏区棚户区改造项目 回购价7402元/平方米
这次拍卖的江夏地块，位于武汉市江夏区纸坊街齐心村，属于江夏区棚户改造项目。地块成交后，由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋，用于纸坊街齐心村谢家湾片区（汪家塝）棚户区改造项目征收拆迁安置，回购价格为市场评估价7402元/平方米。
P（2018）010、011号地块
汉南的2宗地均为住宅、商服地块，起拍楼面地价均为1125元/平，楼面地价均为2250元/平，均须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌，1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台，1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心
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