[摘要] 上周,长江日报公益律师团、武汉晚报“周二之约”热线受理了多起借名买房引发的纠纷案,其中既有借哥哥、媳妇名义买房,被扫地出门的;也有借朋友、闺蜜名义买房,遭对方反悔的。
记者夏晶
上周，长江日报公益律师团、武汉晚报“周二之约”热线受理了多起借名买房引发的纠纷案，其中既有借哥哥、媳妇名义买房，被扫地出门的；也有借朋友、闺蜜名义买房，遭对方反悔的。因种种原因借名买房，这种做法是否可取？1日，本报法治公益团队以案说法，详细剖析其中常见的几类风险。
为哥哥结婚，兄妹合资买房妹妹出局
近日，市民胡女士被哥哥和嫂子赶出了家门。胡女士说，这都是合资买房惹的祸。
前几年，胡女士家买房，她和哥哥及父母都出了钱，但房产证上只写了哥哥一个人的名字。刚开始，他们全家住在一起，后来哥哥结了婚，嫂子搬了进来，胡女士和嫂子的关系不好，哥哥向着嫂子，让胡女士搬出去住。胡女士认为，买房时她出了钱，房子她应该有份。
接到胡女士的咨询电话，法官告诉她，根据物权法的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有公示效力。房屋登记在哥哥名下，则哥哥享有该房屋的物权，享有排除妨碍请求权，可要求胡女士腾退出去。对于胡女士出资部分，可另案起诉要求哥哥返还。但对于此类涉及婚姻家庭案件，建议尽量调解解决，才能有效平息矛盾。
人们常说，血浓于水，兄弟姐妹之间合资买房也是常有的事。但亲兄弟明算账，事前将权属说清楚并形成文字，以免事后扯皮伤了手足之情。
为离婚准备，用闺蜜名字买房遭耍赖
屋漏偏逢连阴雨。曹女士没想到十几年的友谊，说掰就掰了。
曹女士和丈夫的关系不好，一直在闹离婚，为了给自己留条后路，她打算私下买套房子，可又怕婚内购房成为夫妻共同财产，惹来麻烦，就找闺蜜小莉（化名）商量，她出钱，以小莉的名义买房，等她离婚后，小莉再把房子过户给她。小莉爽快答应帮曹女士购房后，曹女士如约支付首付款及房贷。
谁知等曹女士离婚找小莉过户房子时，小莉却以种种理由拒绝过户，最后闹得翻了脸。房子在对方名下，自己无家可归，还要还房贷，这到哪去说理？
3月27日，曹女士拨通本报法律咨询热线，向值班法官请教。
听完曹女士的介绍，法官建议曹女士赶快收集证据，到法院起诉小莉。法院会根据购买房屋时双方当事人的真实意思表示，结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等综合分析确定房屋归属问题。
在实际生活中，借朋友名义买房的案例极少，一般都是极其要好和信任的朋友之间才会这样做。但是钱财是个试金石，结局常常难以预料。
为买二套房，夫妇假离婚结果出意外
2011年，市民刘先生想购买二套房，便和妻子小张商量假离婚，买下二套房后再复婚。两人办理离婚手续后，按约定，向小刘的父母打欠条借了20万元首付款，以小张的名义购买了一套房子。
第二年，刘先生尚未与小张复婚，突然病逝。出了钱，买了房，儿子死了，房子成了别人的，还欠下一屁股房贷，自己借出去的钱不知能否要回？刘先生的父母慌了神，找到本报公益律师李丽请教。
“儿子死了，他和小张假离婚后购买的房子，我们能不能继承？”“儿子和小张当年借我们的钱，能否找小张要回？”“这个房子是贷款买的，一直是儿子和小张在还，现在需要我们承担吗？”律师认为，根据刘先生父母的描述，没有证据证明刘先生和小张是假离婚，所以小张在离婚后购买的房子属于她自己的，刘先生的父母没有继承权，当然也不用承担还贷款的义务。对于刘先生和小张一同借的20万元，刘先生父母可以找小张追要，小张必须归还。
在二套房限购政策刚刚出台时，曾经出现过类似案例，其中有一方反悔，后果就不堪设想。
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