[摘要] 当前，“临湖而居”已然成为品质生活的共识。武汉虽为百湖之市，但是目前主城区的湖泊资然愈渐稀缺，临湖而居也成为一种奢望。随着大光谷的东扩南移，尤其是光谷东的飞速发展，使得光谷东大湖区进入人们的视线，联投、联发、碧桂园、康桥、合景泰富等品牌开发商相继入驻。光谷东大湖区已然武汉改善置业的湖居圣地。
当前，“临湖而居”已然成为品质生活的共识。武汉虽为百湖之市，但是目前主城区的湖泊资然愈渐稀缺，临湖而居也成为一种奢望。随着大光谷的东扩南移，尤其是光谷东的飞速发展，使得光谷东大湖区进入人们的视线，联投、联发、碧桂园、康桥、合景泰富等品牌开发商相继入驻。光谷东大湖区已然武汉改善置业的湖居圣地。
光谷东大湖区从旅游度假休闲区转变为光谷改善置业的理想地，有着怎样的发展契机？区域未来发展如何？在目前旅游地产严重依赖原生资源的情况下，区域开发商如何创新开发，打造不一样的光谷湖居生活？
2018年7月4日下午，一场以《湖居当道 光谷改善向东——聚焦光谷东大湖区板块》为主题的大话地产活动在梧桐湖酒店举行。
本次大话地产活动由房天下主办，联投·水乡小镇、联投·梧桐郡悦园特别支持。房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨、湖北房地产经济学会专家委员殷跃建、中指研究院专家、武汉房产圈大V《政国策》李国政、联投置业营销负责人祝玉霞、李波，联投水乡小镇
联投水乡小镇5000元/平方米4.44分中国光谷东·梧桐湖新城·梁子湖畔400-176-0760 转 627771营销负责人胡汉良、康桥集团武汉城市公司副总经理梁顺凯和策划经理伍舰轮、碧桂园假日半岛营销负责人何军及策划统筹吴婧、联发红墅东方策划负责人梅鹏等均出席了本次活动。众多开发商高层、业内专家对光谷东大湖区的发展规划、区域项目的定位和特色打造等方面做了交流探讨。
从旅居到湖居 是厚积薄发的过程
光谷东大湖区位于光谷东部，区域内拥有梁子湖、红莲湖、梧桐湖等众多湖泊，具有天然的生态资源优势。万亩碧波浩淼、千里绿堤环绕，山、水、城浑然一体的美景，使得光谷大湖区成为声名远扬的旅游度假区。然而光谷东大湖区缘何从度假旅游区转变为湖居圣地了呢？
“光谷产业、招商引资以及人口的推动，简而言之就是光谷发展的‘外溢’。以前的互联网总部企业有20家，现在扩大到了40加，以后将会更多，聚合效应也越来越快。光谷东大湖区依托光谷东，经过几年的蓄力，如今正是爆发的时刻。” 中指研究院专家、武汉房产圈大V《政国策》李国政介绍，光谷东大湖区的发展是一个厚积薄发的过程。
随着生活水平的提高，人们的居住需求多样化，光谷高端的改善人群选择主动出城，开启第二、或者第三居所。光谷东大湖区肩负起光谷人群“诗意栖居”的梦想。“而且随着光谷东大湖区路网的建设、学区和医疗等相关配套的完善，这里不仅有诗和远方，也有生活配套，第二、第三居所也会变成居所。”
“光谷518平方公里，有300多平方公里是生态保护区，目前整个武汉进驻到景观时代，景观在房子的价格中起的作用越来越大，光谷东大湖区湖泊面积大，原生态自然优势明显，自带景观优势” 湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示，光谷东大湖区的自然景观资源是其成为湖居圣地的优势条件。
规划先行 立足区域长期可持续发展
一个区域的发展，相关区域的带动是短期效应，依托区域自身的优势，形成一定的区域特色产业，加之外部因素的促进，这样的发展才是长远和可持续的。
曾经有段时间，旅游地产在地产界掀起了短暂的暴热，山林湖海的地方成为开发商跑马圈地的目标，这种简单的“景观+地产”模式，只是将生活度假、旅居生活仅仅停留在概念上。而区域相关的配套设施以服务完全没有跟上，随着购买者入住后，基本生活都满足不了，空有诗和远方，与想象中的生活远景形成极大反差。
对于光谷东大湖区的规划，李国政表示，“伴随大光谷全面崛起，东进南扩成为必然趋势。武鄂黄黄都市连绵带、武汉城市圈一体化、创建“滨湖新区”综改区（规划），湖北国际物流枢纽（顺丰机场），预留地铁19号线对接华中科技大学梧桐湖校区，梁子湖旅游生态环境，都给了整个区域更大的想象空间！”
联投作为光谷东大湖区的先行者，在打造项目的同时，也参与了区域的基础设施建设，对于区域的规划，联投水乡小镇联投水乡小镇5000元/平方米4.44分中国光谷东·梧桐湖新城·梁子湖畔400-176-0760 转 627771营销负责人胡汉良更有发言权，“在保有原生态湖泊资然，对湖泊进行优化外，联投还因地制宜地建设了梁子湖水生态展示馆、游艇码头、湖泊公园，打造生态小港、活力小港与文化小港，形成资然、生态、绿色的滨水廊道，光谷东大湖区已进入收获期。“
对于鄂州会不会被并入武汉这个问题，李国政表示，“从葛店的发展可以看出，行政上的一体化对产业的布局发展影响不大。随着区域的教育、医疗以及生活配套完善、产业发展，人们环境好、工作方便、幸福指数远比城区高，属于武汉还是鄂州差别并不大，而且相对于武汉，鄂州还有不限购的优势。”
新湖居时代 打造光谷东超级IP
“对于这个区域，我有着非常特别的感情，我个人是希望把这个区域做大做好” 联投置业营销负责人祝玉霞表示。”对联投而言，联投在这个片区目前已经开发了联投·水乡小镇和联投·梧桐郡悦园两个项目，未来还有一个，因此会尽力把产品线做丰富，能够相互搭配。另外在楼盘特色化打造这块，未来三个项目会将差异化落实到概念以及成本配置标准等各个方面。比如联投·水乡小镇这个项目是中式洋房形式，营造一种东方国礼生活的回归氛围，旨在还原江南水墨生活，而联投·梧桐郡悦园则是生态纯居的模式，侧重于城市低密的生活理念。“
联投置业营销负责人李波更是深情的表白梧桐湖，“对于梧桐湖这个区域，我很爱他！”在李总看来，“我爱大湖区资源的稀缺性，大武汉周边这种资源基本上是没有的；我爱联投水乡小镇联投水乡小镇5000元/平方米4.44分中国光谷东·梧桐湖新城·梁子湖畔400-176-0760 转 627771这个产品，它的千年院落文化得到了很多客户的认可。“在未来，李总希望几家开发商共同努力，”在武汉形成大家都认同的核心价值点，把区域做强，把产品做强“。
从花山新城到梧桐湖新城，联投和碧桂园如孪生兄弟般，形影不离，碧桂园假日半岛营销负责人何军更是笑称碧桂园是联投的忠实粉丝，联投在哪里开发，碧桂园都会追随。其实这是大开发商对一个区域发展未来的信心和英雄所见略同。问及区域规划，何总表示“大湖区需要片区开发商共同努力，共同挖掘片区的价值，把大湖区打造成光谷东的一个超级IP。”
联发集团早在2013年1月以总价81764万元成功竞得鄂州市红莲湖项目地块，一期产品取得了良好的市场反响，二期也即将面市。经历过大湖区从旅游度假到居住的演变，联发红墅东方策划负责人梅鹏认为“未来区域项目更需要从居住的本质出发，打造更宜居、更贴近生活的以居住为主的产品。”
2017年4月康桥首入武汉，这是康桥在武汉的第二个项目，“正如康桥这个名字，康桥的项目也是非常有情怀的”，康桥集团武汉城市公司副总经理梁顺凯表示，从开发的进度来讲，康桥秉承慢工出细活的匠人精神，从规划开始，便先将项目的配套、服务做好。在产品上，康桥坚持品牌使命大于利利润率，踏踏实实将康桥系林溪湾带到武汉，让武汉人民感受到康桥的“产品主义”和人文气质！
最后，房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨总结到，“相较于前几年联投单打独斗在这里“默默耕耘”，现在越来越多的开发商在这里推出度假小镇、科创小镇、公寓、高层及度假别墅等产品。未来，随着人的一体化、配套的一体化以及规划的一体化，大湖区的产品线会更加丰富，产品风格以及受众人群品质也将不断提升，区域未来发展是非常值得期待的！“
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