[摘要] 武汉北大临空的发展现状如何？为何近两年吸引了北辰、中南、金辉、华发、新力、恒大、五矿、南山、大华、融侨、中建等众多品牌开发商的进驻，政策和未来规划有何亮点？
2008年，武汉正式提出《武汉临空经济区发展总体规划》，揭开了临空经济区腾飞的序幕，作为离天河机场最近的区域，武汉北大临空被定位为核心发展区域。10年过去，武汉北大临空的发展现状如何？为何近两年吸引了北辰、中南、金辉、华发、新力、恒大、五矿、南山、大华、融侨、中建等众多品牌开发商的进驻，该区域的政策和未来规划有何亮点？
7月13日周五，由武汉房天下举办的大话地产《聚临空话未来——聚焦武汉临空中央居住区》在北辰蔚蓝城市
北辰蔚蓝城市10500元/平方米4.28分川龙大道与后湖北路交汇处（奥特莱斯北侧）400-176-0760 转 843032营销中心举行，这也是“武汉房天下城市吸引力系列大话地产”第三场，前两场探讨的片区为五里界和光谷东大湖区。包括北辰、五矿、天纵、融侨、大华等五家片区开发商代表，大家、合富两家代理公司负责人，以及专家学者、业内大V，出席了该场论坛。
左起：武汉合富锦绣总经理方军、武汉大家顾问副总经理徐波、天纵云湖湾项目负责人万杰、房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨、北辰蔚蓝城市北辰蔚蓝城市10500元/平方米4.28分川龙大道与后湖北路交汇处（奥特莱斯北侧）400-176-0760 转 843032营销负责人高富华、湖北房地产经济学会专家委员殷跃建、《光华楼评》杨光华、中指研究院专家、武汉房产圈大V《政国策》李国政、融侨方圆项目策划负责人曹辉、五矿武汉地产（武汉）开发有限公司副总经理黄海、大华集团武汉城市公司营销部副经理 胡帆、五矿地产（武汉）开发有限公司销售经理易军。
天时地利人和“三至四环”将成武汉置业主战场
“武汉三环全长91公里，四环则达到132.3公里，三至四环之间的区域将成为未来武汉置业的主要阵地。这个区域不仅发展潜力巨大，也是武汉最宜居的片区。”武汉房地产经济学会专家委员殷跃建首先表示，目前武汉三环以内开发已接近饱和，各片区发展业态也基本定型。而由于广大土地面积的“三环至四环”理所当然成为开发商和购房者的。“例如武汉北大临空版块拥有着完善的交通优势（地铁2号线和7号线）、良好的产业资源（大临空相关产业）和的城市绿肺（湖泊湿地众多），它将成为治愈中产焦虑症的区域。”
每一次环线的扩张就意味着城市迅速发展的成果。武汉大家顾问副总经理徐波介绍，从1995年的内环，到2005年的二环、2015年的三环，再到2019年的四环，武汉20多年以来不断“长大”，城市的发展也从早期无序的碎片化发展形成目前整体化片区发展，购房者的脚步也追随者城市发展的步伐。
数据显示，武汉现在常住人口约1070万左右，2025年预期将达1700万。那也意味着近700万的新增人口最终都将落户到三至四环区域甚至更远的外环内。
武汉北大临空：从富人别墅区到临空新城
除了大临空经济区规划，这里进入公众视野是作为“汉口富人的别墅度假区”。由于自然环境优美且湖泊众多，武汉院子、巢上城11513元/平方米[黄陂]巢上城4套在售、珑璟轩9927元/平方米[黄陂]珑璟轩1套在售、F天下别墅等等高端别墅纷纷扎堆该片区。“首先当然是环境优势，其次这里是离汉口中心城区最近的片区，最后则是公共交通的不便——所以在10年前，这里可以说是汉口富人的度假胜地。”武汉合富锦绣总经理方军回忆。
随着大临空规划的横空出世，武汉北大临空迎来了快速发展期。周大福、比亚迪、汉能、惠强、卓尔通用航空飞机制造、翰宇药业等众多知名进驻。商业、交通也在不断完善，汉口北国际商品交易中心、奥特莱斯、天纵城9642元/平方米[黄陂]天纵城0套在售、麦德龙、地铁2号线等；产业、交通、商业吸引了大量置业人口，也使这里成为近年来武汉土地市场上争抢最激烈的片区之一。
“交通格局的改善、城市规划的发展变动，催热了武汉三环到四环区域的发展。从十年前临空经济区的建设，到近期区域地铁线路的规划，商业的完善、产城融合的推动，以及各大企业的流入和品牌房企的入驻，形成了区域的品牌和口碑。”中指研究院专家、武汉房地产研究大V《政国策》李国政分析。
五矿地产（武汉）开发有限公司副总经理黄海则介绍了北京临空经济区“望京”的发展经验。“区域的发展不是一蹴而就的，要从城市发展角度和一个较长的周期去衡量，至少5－10年的周期。”他表示，作为临空经济区，航空等相关产业的导入是区域发展的重要助推器，五矿正是对武汉北大临空版块充满信心，才将进驻武汉的项目落地到这里。
融侨方圆项目策划负责人曹辉深有同感，“南光谷、北临空——武汉北大临空区集中了交通、商业、产业以及政策规划等大量优势资源，未来发展将对标大光谷，成为武汉北居住圣地。”他同样表示，特别是众多百强开发商的入驻使区域居住品质显著提升，传统的“富人度假区”已扩展至“大临空新城”。城市的发展最终需要开发商的再造，因此尊重城市、尊重购房者，为其提供有品质产品和优质生活是融侨的责任所在。
“豪宅或刚需对这里来说定位都不太准确，该片区有自己的独特发展模式。”房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨总结，美国的芝加哥、上海的虹桥机场、北京望京，结合机场港巨大的人流、物流以及经济效益，成为富人的聚集地。武汉北大临空依托环境和生态，加上限高低密，这个区域具备做高端的条件；但是产业的聚集和便利的公共交通也方便刚需置业、居住。
共造最繁华1公里：武汉北大临空需“竞合发展”
“从天阳路到后湖大桥，是政府规划的‘大临空最繁华的一公里’：商业、酒店、写字楼、学校、医院等区域规划非常明晰，北辰以20万方的商业、低密度的住宅产品，以及商务酒店，为区域带来更多的利润空间和配套价值。同时期待区域开发商共同努力，打造精品，将这里建成武汉的新名片。”北辰蔚蓝城市北辰蔚蓝城市10500元/平方米4.28分川龙大道与后湖北路交汇处（奥特莱斯北侧）400-176-0760 转 843032营销负责人高富华倡议大临空区域的需要“竞合发展”，各大品牌开发商用的产品线，的体验，去引领区域发展。
天纵和大华的项目负责人对此深有感触。大华集团武汉城市公司营销部副经理胡帆介绍，片区商业中心将交由北辰打造，而这里的生态公园则将出自大华之手。大华将不负重任，打造一个与自然相结合的高水准湿地公园示范展区，这是大华作为企业给予片区的贡献。
作为片区的本土开发企业天纵集团，天纵云湖湾项目负责人万杰感慨道：“家之所在，责任之所在！天纵深耕区域板块已久，看好区域的发展，未来将和片区房企共同助力区域临空经济起飞，这既是天纵对家乡的感情，亦是对社会的回馈。”
“这里将会爆发我们想象不到的爆发力！”武汉楼市业内大V，《光华楼评》杨光华预言，未来武汉临空港三角形形成空、港、铁合力，片区爆发力难以想象，他同时表示，大临空区内一定要有一个大体量的标志性项目，做出区域内的产品，从而带着区域内的所有项目共同前进。”对此，高富华回应，北辰蔚蓝城市北辰蔚蓝城市10500元/平方米4.28分川龙大道与后湖北路交汇处（奥特莱斯北侧）400-176-0760 转 843032作为百万方大盘，即将加推建面约123㎡－140㎡一梯两户的新东方墅质洋房，无论是产品品质还是产品价格都将有所突破！对于片区的其他产品，可以说将“先行一步”。
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