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房企准入门槛的武汉内环 它正在C位出道

——房企准入门槛的武汉内环 它正在C位出道

房天下   2018-10-23 10:10

[摘要] 跻身新一线城市的武汉在近几年利好消息不断,招商引资重大项目开工亮点频频。官方统计数据显示,2018年3月到9月,武汉共计有363个项目落地,总投资额达7461亿元,成为招商“风口城市”的武汉吸引力大增。

跻身新一线城市的武汉在近几年利好消息不断,招商引资重大项目开工亮点频频。官方统计数据显示,20183月到9月,武汉共计有363个项目落地,总投资额达7461亿元,成为招商“风口城市”的武汉吸引力大增。

数据来源:长江日报

一方面,武汉对人才和企业的吸引力达到了历史新高度,总部经济项目、高科技项目纷纷落地,人口流入型超大城市的发展图谱由此愈发清晰。2018年上半年,留汉大学生突破25万人,在过去1年半时间内,留汉大学生总数就达到55万;另一方面,与之相呼应,除了产业落地之外,房企在参与城市更新的积极度上也达到了历史新高度,在轨道交通、城市配套资源向远城区加大力度铺设的大前提之下,百强房企的布局已经扩围到了四环、五环的蔡甸、汉南、阳逻等区域。

但回顾武汉楼市发展历程,依然应了李嘉诚先生的那句名言:地段,地段,还是地段。累积了城市发展资源厚度的武汉内环,一直都是开发商们角逐为激烈的“战场”。从早期的汉口滨江瑞安一家独大,到当下武昌/汉口/汉阳三镇内环板块皆有代表开发商水准的城市封面代表作,内环发展历程为地块和项目越来越稀缺,开发商准入门槛越来越高。在汉阳,除却平安联合中建三局、越秀、金茂、龙湖联手打造的杨泗港地块之外,远洋集团以240万体量、总投资超过400亿元打造的远洋东方境世界观,在业界看来,它的出现有望助推汉阳内环的全面崛起,从而改写内环新格局。

房企准入门槛 武汉内环迎“黄金时代”

在武汉土地市场,房企拿地的准入门槛越来越高。

除了惯有的容积率、公建、绿化等配比系数之外,近两年,竞配建比例、商业自持比例和自持时长,写字楼部分引入企业总部或企业区域总部必须达到xx家,竞拍企业需持有xx牌照、引入世界500强等附加条件,几成内环尤其是长江主轴沿线开发项目的标配,这意味着,能拿地的开发企业,除了有钱,还得有丰厚的开发资历和良好的资产运营整合能力,能以的水准,因地制宜造出适合匹配的品质项目。也正因为如此高标准严要求,武汉内环正迎来其发展上的黄金时代。

放眼汉口滨江,瑞安、中信泰富、新世界等企业,对拿地企业的要求之高莫不如是,收效亦甚好。已开售的武汉天地项目便是武汉内环发展史上的标杆项目,在商业运维方面,武汉天地是公认的小资青年打卡圣地,而其住宅销售情况则是一房难求,二手房价格更是居于武汉住宅成交链膜拜的顶端,原因无他,无论是商业、教育还是其他资源,瑞安的资源整合能力能让业主在十生活圈内完全得到满足,在不断提升项目自身level的同时更是提升了整个汉口滨江的发展水准,成功打造了城市发展封面;而落子汉阳内环的房企自去年开始亦在朝这个方向发展,除了平安不动产联合越秀、金茂等房企造杨泗港地块,远洋在激烈的竞争中完全切合了政府对归元寺地块的期望,成功以150亿元巨资摘下该地块,打造属于武汉人的又一封面之作。

远洋归元寺地块分布图

根据挂牌文件要求,远洋集团需在包括在归元片A包引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部;须自持不少于12万平方米的公建产品(其中商业不少于3万平方米、写字楼不少于5万平方米、酒店不少于4万平方米),竣工验收后十年内不得转让。

同时,归元片B包则须承诺引入2家或以上现代服务业企业的区域总部,须自持不少于8万平方米的公建产品(其中商业不少于7万平方米、酒店不少于1万平方米),该部分公建产品的所有权在竣工验收后十年内不得转让,十年期届满后,不得分割转让。

简单扼要的理解,除了引入规定的达到量级的企业进驻之外,远洋需自持不少于20万方的公建产品,自持周期不低于10年。为重要的是,这一项目将由远洋进行整体规划,分期滚动开发,承载高端住宅、商业服务、产业集群、旅游承载等现代服务业城市功能。

项目规划效果图

20183月,远洋·东方境世界观项目正式开工,其后爆出的精细规划则显示了远洋的优雅“野心”,比如引入世界致力于人体健康与舒适的WELL健康建筑标准理念,打造为集总部办公、国际酒店、低密商业、全龄公寓、健康住区于一体的240万方城市驱动型综合体,投资额超过400亿元,世界知名建筑事务所操刀设计……

种种迹象表明,在扛鼎武汉城市地标这件事上,远洋是认真的。业内认为,已经成功打造并运营成都远洋太古里项目、颐堤港(北京)、杭州远洋乐堤港等城市地标项目的远洋集团对此驾轻就熟,在推动人们生活重归城市中心这件事上,成都远洋太古里的武汉版本已经启动。

异曲同工?一炮而红的太古里与亟待复兴的钟家村

在流行街拍的当下,在微博、抖音等社交产品中,成都远洋太古里无疑是街拍圣地之一,时尚潮流和文化传承得以在此完美融合,在它背后,是发展历经起伏,如今繁 越以往的的春熙路商圈。

成功使得春熙路焕发第二春的,成都远洋太古里项目功不可没,它成功的上演了一个城市综合体项目带动一个商圈跃升的“戏码”。

1924年,春熙路“出道”,这个已有近百年历史的商圈,在其以服装、饰品为主的发展阶段江湖地位险些不保,遭遇了购物中心撤离、服装品牌撤退、商铺空置率高等生存难题,但在2014年前后,成都IFS和成都远洋太古里相继开业后,这一商圈在商业体量、商圈范围、品牌引入及零售业绩等多方面提升了价值,迎来发展第二春,并先后赢得“中西部商业街”、“中西部商业家高地”、“中国商业第三街”等称号,在各大商圈发挥在那名列前茅。远洋成都太古里项目更是表现上佳,仅仅在2017年,总建面为11.4万方的成都远洋太古里销售业绩就达到了45亿元,同比上升49%

成都远洋太古里示意图

如今,曾经与武广商圈、中南商圈齐名,在各种因素作用下逐渐沦为二流商圈的钟家村商圈亦等来了这一机遇。

根据规划,远洋·东方境世界观将跟随城市建设步伐,全面升级区域服务配套。项目不仅规划有5A级停车场用以导流百万旅游人口,更致力于打造5A写字楼,引进国际总部与全球精英,打造国际高端酒店、高端服务式公寓,为世界精英停驻而提供条件,以人为本的设计方案让人心生向往。

在这里,日常的生活场景可以概括为:你想下楼就能逛街,于是有了购物中心;想着出门几步路就可以坐地铁,于是有了地铁4/6号线的无缝接驳;想自驾出门走亲访友,就有了武汉长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥、晴川桥、江汉桥,月湖桥等6座大桥完全打破区域壁垒,通达武汉三镇;想要不出小区就可以送孩子上学,于是幼儿园、小学、中学就来了;白领们一下班就能聚餐shoppingsocical,于是就有了快慢交错的城市夜生活……在这里,出门即是生活的传统市中心,变得更时尚,更集中,更高端。

项目交通区位图之桥梁部分(图片来源于网络)

需要注意的是,这个240万方的巨无霸城市驱动型综合体项目,其住宅建面不超过90万方,对于内环生活爱好者来说,意味着这张内环的VIP房票,抢购需趁早。

而小编了解到,本月,远洋东方境世界观项目将首推面积为112-162平米的精装住宅,参照项目周边售价和项目本身规划配套,其均价或有望触摸汉阳内环天花板,也就是逼近3万元/平米大关。本期推出的楼栋地理位置绝佳,其中,30层以上可以一览月湖, 40层以上可以俯瞰汉江。

 

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