[摘要] 从房天下大数据，读懂武汉楼市。
11月售楼部数据表现分析：
据武汉房天下数据监控中心数据显示，武汉市11月项目售楼部进电总数依然持续下滑，这是武汉连续6个月项目售楼部进电总量负增长。11月项目售楼部总来电较上月环比跌12.47%，独立来电量跌13.32%，仅为5月高点的47.67%，已存座机量涨13.32%，新入座机量跌14.56%，已存手机量跌13.73%，新入手机量跌20.12%，楼市遇冷明显。
图表显示，购房者浏览网页行为（UV）和进电行为（来电量）趋势一致，浏览网页的行为下降行为略小于进电行为，表明购房者观望情绪依然浓厚。
购房者通过IM咨询数据走势：
从购房者通过房天下IM工具（房聊）直接与置业顾问沟通的数据走势来看，实际关注房产的用户并未减少，反而有持续稳步上升势态。购房者对于楼市的关注度其实并未明显大幅下降，下降的只是实际购房意向，在房价预期看空的前景下，购房者多选择持币待购。
由武汉房天下数据监控中心监控到的开发企业媒体投放的广告主数字可以看出，供给侧的趋势其实和需求侧正好相反，除在7月有短暂下滑（受制于推盘量），广告主个数持续攀升，也侧面印证了市场需求的遇冷。
楼市政策面预期看空，购房者的实际购房意向下滑，加上市场上推盘量不减，可以预见的是整体楼市的下滑趋势仍将持续。
11月购房群体分析：
据武汉房天下数据监控中心数据显示，11月武汉市购房群体置业类型意向分布如下表所示：
关注别墅的购房群体占比环比10月份上升1.08%，住宅需求占比环比上升0.64%，洋房需求环比上升0.35%，进入11月以来市场上对居住类的需求更加集中，作为改善型住宅标杆的别墅产品需求上涨幅度直接跳涨1%以上，而所有非住宅和类住宅需求都在下滑。
11月购房者意向片区分布——
11月武汉购房者意向片区前三为洪山区、汉阳区和东湖高新区（光谷片），随着楼市趋冷的预期，购房者关注度重新看回主城区。汉口主城区推盘量较少，购房者关注的片区为东西湖区，而江夏区接收东湖高新区外溢需求，关注度上涨到第五位。
而通过11月武汉购房者通过房天下搜索引擎搜索片区的搜索量数据来看，购房者搜索量前三的片区为东湖高新区（光谷片）、汉阳区和洪山区。数据表现与关注度排行基本一致，只是东湖高新区和洪山区换了个位置。可以看出购房者对东湖高新区项目的认知还是较低，更多的依赖搜索引擎去了解。
三居依然是主力需求户型，占比全户型需求的50%以上。
11月购房者关注度排名——
11月购房者关注项目排行10如下表：
武汉全市关注的项目前十全部为刚需首置项目，价格几乎全为片区的代表盘。单价过2万的项目在20中也仅有龙湖春江彼岸排名12位。
11月片区走势分析：
据武汉房天下数据监控中心数据显示，11月武汉各片区项目所受关注度呈明显两极分化态势，多数片区前十项目占领了片区8成的关注度，少数低关注片区甚至出现单项目就占据全片区50%左右的关注度。
汉阳区进电前5项目（房天下单渠道进电数据）
汉阳区11月进电项目为城投四新之光，单月进电量超过排名第10的4倍，几乎为第4名和第5名之和。但总通话时长的项目为龙湖春江彼岸，通话总时长为9个，而中核时代广场的总通话时长还不足30，通话时长表现了一个项目中购房者和置业顾问的沟通意向，中核置业顾问的沟通意向非常淡薄。
洪山区进电前5项目（房天下单渠道进电数据）
洪山区项目高进电项目主要集中在白沙洲片，进电量也比较平均。进电量前5项目除万科云城（三环内）价格达到16500元/平，其余项目都为片区典型刚需项目。进电量的爱家名校华城更是该区域的万元以下盘。白沙洲依然凭借超高的性价比持续了超高的关注度，也是少数进电总量未下降的片区之一。
硚口区进电前5项目（房天下单渠道进电数据）
硚口区项目项目几乎所有的关注度全部在华润翡翠城，硚口片区总体关注度较低，而华润翡翠城单项目来电量就几乎等于了该区域所有其他项目的总和。该项目凭借华润的品质和口碑、12500元/平的均价以及密集的推盘节点，来电远超了同区域所有项目，并霸占全市进电第二的位置。
11月外地购房者关注排行10：
对比上表可见，外地购房者关注度相比本市人群更注重开发商品牌，金地中法仟佰汇、龙湖春江彼岸、万科云城等项目纷纷挤进前10。
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