[摘要] 12月20日下午，由武汉房天下举办的大话地产《大武汉背景下鄂州价值再发现——聚焦“武鄂一体化”》在中梁·佳兆业壹號院营销中心举行。
近两年，关于鄂州发展的消息不断刷屏，作为紧邻大光谷的一个重要板块，这个地区越来越受到更多人的关注。中梁、佳兆业、恒大、碧桂园、联投、合景泰富、富力、花样年、中建、宏维集团等众多知名房相继投入到鄂州新一轮的城市规划建设中。
光谷区域一房难求的情况持续已久，由此光谷购房人群逐渐向光谷东乃至鄂州偏移，而鄂州不限购及武鄂同城一体化的大好形势之下，鄂州的购房需求不断的向上攀升，再加上鄂州获批顺丰国际机场落地，未来将形成更加庞大的产业基地，将鄂州的住房要求推向一个新的高度。众多知名房企在发挥鄂州独特的区域之下，如何与鄂州当前的发展同步，与大型产业规划相融合，为整个鄂州带来全新的面貌呢？
12月20日下午，由武汉房天下举办的大话地产《大武汉背景下鄂州价值再发现——聚焦“武鄂一体化”》在中梁·佳兆业壹號院营销中心举行，这也是“武汉房天下城市吸引力系列大话地产”第7场，前几场探讨的片区分别为五里界、光谷东大湖区、大临空、阳逻新城、汉阳中心。包括中梁、碧桂园、恒大、富力、合景泰富、花样年、中建、正邦兴业、宏维集团、鑫源阳光景城、名门世家、凯瑞城、吴都阳光、智汇城、银海龙城、滨湖明珠、驰恒之城开发商代表，以及业内专家学者、业内大V出席了该场论坛。
左起：花样年花郡项目营销负责人夏光、正邦兴业副总经理徐义忠、正邦兴业营销总监龚子进、合景泰富集团武汉公司副总经理胡皓、花样年地产策划研究总监冯亚威、中指研究院专家、武汉房地产研究大V《政国策》 李国政、湖北省房地产经济学会专家委员、武汉城市圈房地产蓝皮书编委殷跃建、房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨、中梁湘鄂区域集团区域公司营销副总经理李伟、湖北富力房地产开发有限公司副总经理姜武云、中建壹品澜悦项目营销负责人刘杨、碧桂园黄金时代营销负责人何军、智汇城项目总经理李彬、驰恒之城营销总经理 。
大武汉背景下：众多开发商企业为鄂州构建全新版图
“目前鄂州的吸引力可想而知，不管是武汉的开发商企业，还是鄂州本地的开发商企业，对鄂州都有着强烈的兴趣、都渴望在鄂州这个板块做出理想的成绩。”房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨首先讲到，武汉的大光谷区域与鄂州联系是最为紧密的，后来的大型产业基地顺丰国际机场获批鄂州落地，甚至是武鄂同城一体化，如今鄂州已经不可同日而语。
武鄂同城一体的规划无疑为入驻鄂州的众多知名开发商企业增加了深耕的信心，将引领鄂州走向更好的发展。湖北省房地产经济学会专家委员、武汉城市圈房地产蓝皮书编委殷跃建跟大家谈到：“在1+8城市规划当中，首先应该打造大武汉的中部区，以此提出武鄂一体规划。所谓一体化就是说，武汉尤其是光谷要去托管或者说他要在规划的意义上，要去对鄂州的土地密度，对黄冈的土地密度，乃至于黄石的土地密度一起讨论，而不是由地方政府。最后我们看到今天的鄂州土地面积规划，实际上胜于光谷的发展。鄂州已经不是鄂州，也不是武汉，鄂州是中国，应该站在中国的角度去看鄂州的土地。它在中国，鄂州在中国的区位上，条件上看，他非常像美国的孟菲斯。”
“未来顺丰国际机场的建设，预估将带动20万的就业人口，再加上鄂州在最近这两年当中，它的房价涨幅大概在50%以上，这个涨幅超过了武汉的平均水平，跟光谷的房价水平相当，如果我们考虑一些别的，大概鄂州这个地方也是六千中心的老城区，现在基本上都是，那么这个涨幅，其实在武汉的区域当中也只有光谷。鄂州的土地不能够仅仅站在鄂州的角度，甚至于武汉的角度去看。现在鄂州的房地产市场，其实可以看作整个武汉房地产市场的一个镜像，武汉房地产商好与不好，首先要看鄂州，在这么一个较大的圈层当中，鄂州它有未来。”湖北省房地产经济学会专家委员、武汉城市圈房地产蓝皮书编委殷跃建紧接着对武鄂两地的房价进行了深度的分析。
在武鄂一体化当中，，最明显的莫过于交通一体化，随着城际铁路的开通，武汉来往鄂州仅仅需要半，将武鄂两地的距离进一步拉近，为武鄂一体化加速。武汉轨道交通11号线将继续向东延伸至鄂州市，于此同时轨道交通19号线将通往梁子湖，从桂子山校区可直接乘地铁到达梁子湖校区。房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨对此深有体验：“在距离上从武汉到鄂州并没有觉得多远，甚至就像在是同一个城市，鄂州的地理位置和交通的状态，都是处于良好发展的状态。”
“随着长江经济带受到国家的深度重视，项目就要进一步放大，一直放大到国家层面。在大好规划之下，武鄂同城，需要一个新的产业带动其他产业，武汉只是其中的一部分，后续有一些产业方面的变化，顺丰机场已经上升成为国际物流枢纽项目，国家发改委级别。未来光谷国家产业、光电子产业、生物医药产业不断发展，光谷的范围以及人口、购买力不断的增扩，葛店就是受到辐射的区域。”中指研究院专家、武汉房地产研究大V《政国策》 李国政对鄂州未来的发展定位进行了讲解。
合景泰富集团武汉公司副总经理胡皓谈到：“从地理位置优势上来讲，鄂州是最快接近武汉发展的区域，鄂州项目的众多客户也是从武汉到来。鄂州具有非常特殊的魅力，不仅是通过高速拉近跟光谷的距离，包括现在修的高速路，也包括几条很重要的快速路，实际上跟光谷这种的位置关系，超过我们想象。产业一体化的辐射跟扩张，对房地产行业来说，有利无害，城市圈的聚合力显得尤为重要。”
“碧桂园是进入鄂州区域的品牌开发商，从梧桐湖区到现在的鄂城区域。鄂州也从仅仅依靠光谷产业外溢，到现在拥有自己的顺丰航空枢纽产业支柱。这些新兴产业所吸引来的“新鄂州人”有实力有要求：更高品质的住宅、商业、生活等等各种配套，这也是碧桂园和其他片区开发商需要给鄂州带来的升级。”碧桂园黄金时代营销负责人何军谈到。
光谷东扩 鄂州交通、产业、教育、物流同步发展
中梁湘鄂区域集团区域公司营销副总经理李伟谈到：“随着武汉的形势，资源、成本不停的往上在增加。导致很多的产业、人才又开始慢慢的回流到像鄂州这样的三线四线城市，同时也包括众多的开发商企业也加入到鄂州的建设规划当中。选择进入鄂州，是因为鄂州有市场，有深耕下去的可能性。”
鑫源阳光景城销售总监吴燕燕也说出了自己的期许：”作为本地开发商，竞争越来越大，同时也是激励自我的机会。在产品品质这一块儿，一定要脚踏实地，并且是跟一二线城市来接轨。希望本地开发商和外来的品牌开发商，共同来营造鄂州这个房地产更加专业、更加具有竞争、更加具有活力的城市板块。“
“交通方面，从武汉的光谷一直到鄂州，有两条路，一条高新大道，一条森林大道。森林大道现在已经在建，高新大道已经是直接是贯通到鄂州新区；产业方面从鲁巷广场到顺丰机场是一个转移的轴线，沿着这条轴线上的一个布局，无论是房地产开发还是产业，还是未来的人口，都将受到光谷往东、往南的产业辐射红利；人才方面，葛店、华容已经引入众多的高等院校，人才东移是大势所趋。基于这些点，鄂州也要拿出与光谷相匹配的产品。”湖北富力房地产开发有限公司副总经理姜武云分三个方面讲解了鄂州的未来机遇。
论坛最后，房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨总结到：“众人拾柴火焰高，希望通过房天下的平台，众多的开发商企业互相交流互相学习，互通有无以及合作，房天下希望能为大家的事业发展，做出实际的工作，为大家创造些价值和共享，为鄂州发展增加更大的聚合力，希望鄂州在一体化规划中越来越好。”
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