武汉甲级写字楼市场
太平戴维斯近日发布了2019年一季度武汉商业报告，报告显示，2019年一季度，武汉甲级写字楼市场录得泛海创业中心入市，为市场带来约5.8万平方米新增供应，推动全市甲级写字楼存量升至约185万平方米。
一季度为传统租赁淡季，且与去年同期相比，全市甲级写字楼租赁需求明显减弱，录得约1.3万平方米净吸纳量，同比下降75%；空置率环比上升1.4个百分点至34.9%。
受需求回落影响，部分业主提供更为优惠的商务条件以实现去化，使得实际租金有所下降。截至季末，武汉甲级写字楼市场平均租金为每平方米每月118.3元，环比小幅下跌1.7%。
新增租赁需求方面，金融行业在本季度为活跃，约占季度新增成交总面积39%。去杠杆向稳杠杆转变，为金融行业带来新的生机。
联合办公品牌WeWork在泛海创业中心揭幕，这也是WeWork首进武汉。但从整体来看，第三方办公运营商并未延续2018年大规模扩张之态势，个别品牌出现暂停装修的现象。虽然联合办公运营商能为业主带来大面积去化，但其租赁不确定性也让一些业主持观望态度。
展望
预计2019年武汉写字楼市场将迎来86万平方米新增供应面积，约为2018年的2.2倍，大量新增供应将使空置率承压。
第七届世界军人运动会（军运会）将提升城市形象，提高武汉的国际知名度，将吸引更多企业落子江城，有利于写字楼市场发展。但由于军运会期间施工停止，部分未来供应项目或将受到影响。
武汉零售物业市场
截至2019年2月，武汉社会消费品零售总额同比上升9.0%，达到1,202.9亿元。
2019年一季度，武汉零售物业市场无新增项目入市，总存量维持在511万平方米。
零售物业项目积极填补空铺，整体空置率环比微幅下降0.3个百分点至5.6%。但分市场来看两极分化趋势明显，个别社区型项目空置率达到10%-15%。
租金方面，全市首层平均租金环比下跌0.7%至每平方米每月482.6元。其中，核心商圈租金表现平稳，非核心商圈租金环比下跌0.8%。
租赁需求方面，零售类品牌表现活跃，占新增需求59%。季内录得法国轻奢品牌IRO武汉首店落子武汉国际广场；武汉7-ELEVEn和华为授权体验店Plus入驻汉街；瑞典家居品牌在M+、武胜凯德、银泰创意城连开三店。
购物中心不断提升空间互动性吸引客流，例如武汉国际广场、菱角湖万达分别开设LV、兰蔻快闪店；凯德1818打造网红场景“橙”市研究所，吸引顾客拍照打卡。
展望
展望2019年，武汉零售物业市场将迎来八个拟开业项目，预计新增供应面积达95万平方米。新开业项目将丰富武汉零售版图，同时也将加剧区域内竞争，预计部分区域空置率或将小幅上升。
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