[摘要] 世界大同的理想生活,就是住在花园洋房里--林语堂快速发展的城市，24小时紧绷着的生活、工作、家庭、社交……时间被填充的太满太满，住得舒适成为精神的依靠，宽松、低密、花园的房子是对舒适的向往。
世界大同的理想生活,就是住在花园洋房里——林语堂
快速发展的城市，24紧绷着的生活、工作、家庭、社交……时间被填充的太满太满，住得舒适成为精神的依靠，宽松、低密、花园的房子是对舒适的向往。然而，在土地供应愈加匮乏的武汉，自然生态常常被迫让步于建筑。近年来，武汉楼市高密度的超高层建筑成为常态，低密社区供应逐年减少，高密住区是必然。
现阶段，武汉在售楼盘的容积率主流段为3—5，多以高层或超高层住区为主，容积率低于2.0的低密住区极为罕见。
你在城市，住得还好吗？
01
向往低密，来自城市各处的呐喊
住在汉口主城区，即将拆迁的张阿姨，花了一个月狂扫汉口楼盘后，将焦点放在离汉口核心，地铁15的临空新城，最后落在了临空香廷项目。张阿姨的老房子是原单位分配的，是一套没有电梯的老洋房，配置远比不上新建小区。但就是这样一套房子，楼层低，不遮阳，没有高楼大夏的大面玻璃幕墙，让张阿姨舒舒服服过了半辈子。如今，即将被迫走出了老房子，它对新居所的要求是要宽松，楼层不要高。临空香廷1.6的低密和综合优势超过了张阿姨的预期，现在，她正纠结着是选毛坯电梯洋房，还是13层高的精装小高层。
刚结婚的IT男张磊，大多数时间呆在一个不足一平米的小格间，脑袋耷拉在屏幕里，泡在密密麻麻的数字世界。买房的要求是一定要宽，还能有一个自己的花园，学校地铁是必须的。张磊和妻子商量后，对临空香廷一套顶层洋房下了定金，美其名曰“将以后的生活种在公园里了”。
02
低密是土地之于建筑的奢侈
容积率1.6，未必是豪宅专利
土地与建筑的分配，决定了建筑的价值，限定了生活舒适度的阀值。在相似地段和产品形态下，住宅容积率越低，居住品质越高。像临空香廷项目这样，只拿少量土地造房子，其余都留给生活，是与天赋秉异的土地订立的最美好契约，是土地给予建筑的奢侈。
同样的土地，容积率不同，其建筑格局和舒适度有天壤之别。换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树……每降低一个单位的容积率，开发商将降低数千万计的利润。正是因为如此，武汉仅有的低密住宅，多以高价豪宅的形式存在。然而在临空香廷，这是个例外。
多层住宅的标准，容积率为3。临空香廷项目，直接将容积率缩减近一倍至1.6，以豪宅的标准为品质型刚需和刚改开了一个口。即使放眼至相对低密较低的临空新城，临空香廷的容积率也远远低于区域均数。在临空香廷看来“2.2的容积率只是高配，1.6容积率才是鼎配”。这几个单位容积率的差别，能让居住品质翻一番。
03
藏在千亩公园群里的房子，
即使看做是纯洋房住区也是高配
1.6容积率，让临空香廷本身就是一个贴近公园型的住区。但是如果只是内部低密，显然不足以稳占武汉人居 “公园群里的宽生活”这一大标签。其外，临空香廷0距离与香虹艺术公园和城市公园相拥，社区与两大公园相生共融，形成一个公园群里的生活共同体。在临空香廷生活，出了住区就是公园，来到公园就是社区。
内外低密的环境，对于业界来说，临空香廷即使是做成纯洋房住区，也是市场上极为少有的舒适型洋房。现实是，保持相同低密下，临空香廷以一半退台花园洋房，与一半13层小高层组合的模式，来调剂住区的空间感，以减少楼栋使得洋房更加舒适，让小高层也能拥有贴近洋房的超低密生活，完成1+1>2的升级。
世界大同的理想生活,可以是住在花园洋房里，也可以是住在跟花园洋房一般美妙的住区里。城市很挤，工作很满，回家后希望生活很宽，这是很多都市人最质朴的呐喊，也是奢侈的期盼。1.6低密度奢侈住区，临空香廷114—142㎡全装墅质小高层，122—168㎡毛坯退台洋房，在售。营销中心电话：（027）85061999
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