[摘要] 5月12日（上午9:30），保利香颂将在营销中心举办保利香颂枫丹白露新品品鉴暨艺墅荟启动仪式。
“我有400万的预算，帮我推荐一个楼盘吧？”
前几天，一位电商界的高管朋友苦恼的问我。
他的要求是：面积要宽敞，因为父母同住；交通要方便，有地铁；周边有学校，小伢要上学，还要有大型商圈。
乍一听，400万不少了，选择范围应该不小。
可我一查，再找圈内一问，还真是有点尴尬。
内环价格太贵，二环房子密度太大，三环距离太远。
跟身边的朋友提起这个事，大家颇有同感。
在武汉，拿着400多万，好歹算是新中产了吧，这个身价选房，如同大龄青年找对象，多目标+全优化。
地段不能差，上班要方便；
面积要宽敞，父母一起住；
环境要舒适，心情要愉悦；
配套要齐全，购物休闲爽；
有学区，小孩要求学；
地铁不能少，三镇要通达；
房企要品牌，物业有保障
……
能满足上述优化方案的楼盘，确实不多。
而作为城市中产，大多是上有老，下有小，见多识广，身居要职，因此，需要选择一个体面的居所，既能满足自我实现，又能顾及家人的舒适同处。
新中产的改善，不得不慎重，不得不周全，不得不全优化。
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放眼武汉，花四百万买房还真有点难以“体面”。
先看内环，中产自认为的“巨款”都难以入门。
汉口二七滨江，有伟鹏万科御玺滨江、华发外滩首府；武昌沿江沿湖，有御湖世家、融创壹号院、保利江锦；汉阳江边也有碧桂园晴川府等；
从价位上看，二七滨江均价3.4-4.2万/平，武昌中心均价也在3-3.7万/平，而且，面积都在180平以上，中产的这四百万都无法“初窥门径”。
再看二环内，房价基本也进入3万+时代，中产改善本想买120平左右的，可搜索结果显示，二环新盘的户型差不多都在140平以上了。比如后湖的首地云梦台，户均141平米，仁恒公园世纪，户均158平米。
可就是选择140平的平层，能够满足三代同居的舒适度吗？
从现状来看，二环或二环外，大平层的容积率都比较高，普遍都是4.2，甚至5-6，因此，大平层的公摊也就相对较大，公摊在30-40％之间，买个150平的，一家三口，再加父母也是够挤的。
此外，大平层的建筑密度也大，一栋楼两个单元，两梯四户，来个4、50层的超高层，就是400多户。
显然，这还不够体面。
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新中产这笔改善的“巨款”，能不能买别墅？
几个新中产的朋友被我提议惊呆了。
一个每天上班要打卡的人还买别墅？
当然，不是远郊的别墅。
蔡甸、江夏、汉南……虽然有天有地、前庭后院，但对于正在“爬坡”的中产来说，时间成本太高，改善的代价太大。
于是，我推荐了地处新二环的保利香颂，它们即将推出175平的叠墅。
保利香颂还有别墅？
保利香颂买得到吗？
确实，保利香颂是武汉楼市最网红、也最难买到楼盘之一。
2016年12月，保利香颂首次入市，1651套秒光。
2017年年底，保利香颂又推出1000多套，日光。
即便去年年底，楼市整体下行，保利香颂再拿出1000多套面市，依然被抢一空。
作为连续三年的销冠，保利香颂确实是不好买。
去年，一期全部交付，今年，二期即将交付。作为一个百万方大盘，保利香颂已然成熟。
走进已经交付的一期，典雅的法式风格呼之欲出。
放眼望去，保利香颂的顶部全是巴黎市政厅的孟莎顶，那一抹抹高低错落、起伏有致的海洋蓝，构成一道城市上空独特的天际线。
建筑立面，是经典的法式立面风格，配以老虎窗、附以精致的线脚、门窗，拱门……
社区内，香樟、银杏、女贞、樱花、广玉兰等名贵树种，形成多个层次的立体精致园林。
一股浓郁的凡尔赛风扑面而来。
俯瞰保利香颂，这个大汉阳的“巨无霸”，摒弃了“排排座”的行列式布局。全部围合式的布局，北侧高层，南侧中高层以围合形态排布。
在三镇黑、白、灰、黄的沉闷氛围中，保利香颂的“法国蓝”骤然“跳脱”出来，成为武汉建筑界的一股清流。
为的是法式建筑的优雅、人文和艺术，为的是给业主提供私密性的居住空间。
在保利香颂最成熟的时候，适时推出了最稀缺、密、最舒适、最优雅的组团——枫丹白露的高定艺墅。
枫丹白露的法文原义为“美丽的泉水”，枫丹白露宫是法国的王宫之一，它是建筑与水渠的结合。这也是香颂高定艺墅的源头。
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对中产的改善族来说，首先，开发商的“出身”更重要。
保利地产，央企房企老大，入汉17年，20余座经典楼盘，城市综合运营实力有口皆碑。
同时，保利香颂还另有一个强大的背书：武汉2049投资有限公司，它是武汉市国土资源规划局下属的公司。
这是一个以城市规划者的身份不断提升区域价值，助力武汉发展的全能型公司。
保利香颂不仅“出身”显赫，总体规划也前瞻。
武汉有一个“2049远景发展战略”，在建国100周年的2049年，将武汉打造为比肩纽约、伦敦、巴黎的国际核心城市。
在这个全市的重点规划之下，布局四大重点发展区域，首当其冲的是“2049战略先行区”的保利香颂。
站在全市规划布局和功能分区来看，保利香颂已经不是一个单一的普通住宅楼盘了。保利香颂是央企房企老大和武汉市政府联手的战略成果。
即将推出的香颂高定艺墅是这个成熟果实中最甜美的一棵。
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在这片成熟的果林里，面对刚刚发出的“禁墅令”，香颂的高定艺墅显得格外的稀缺和珍贵。
为此，保利仍遍邀大师，对它进行迭代升级。
为了展现法式别墅的韵律，筑博设计集团的CTO杨为众，耗时三年，倾情奉献出心血之作。
北高南低的布局，让居所获得开阔的视野；
结合私家水岸，构筑舒适的滨水生活场景；
法式轴对称建筑布局，整体线条大气恢弘；
廊柱、雕花、线条，成就高贵优雅艺术外貌；
深邃蓝的孟莎顶、弧线形的老虎窗，推窗见景。
为了庭院高低各有秩，一屋共聚享天伦，户型构思巧妙。
上下复式的叠墅，楼下一房，楼上两房，客厅挑高和阳台延展，可拓展面积达45平。
楼下卧室朝南，是老人的理想居室，出入便利，阳光充沛；
楼上可以变三房或四房，男女主人与孩子住楼上私密自在；
楼梯下方是专属孩子的空间，堆积图书、玩具、滑板车；
一家三代，“叠居”在一起，
实现自我价值，能安放家人，
只有舒适惬意，共享天伦之乐。
值得一提是，此次香颂推出的7栋叠拼，与千万级的24套香颂合院同为一个组团，叠拼的圈层价值巨大。
为了再现室内法式风情，邱德光大师操刀香颂样板间。
武汉消费在升级，居住开始年青化，时尚艺术个性化，
创造花园式居住，为新中产打造专属的“墅”系产品，
法式花园带去了浓郁的人文气息，
让现代的设计带来了优雅的氛围，
繁荣富足的生活中，注入精神的愉悦，
设计者为拥有者提供了他们品味和趣味，
让武汉的新中产，既有艺术又有个性。
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保利对别墅的钻研，并非始于今天。
说保利是别墅大师，应该没人否认。
从保利心语到保利十二橡树，从保利拉菲到保利西海岸，每个项目的别墅，都赢得了市场的高度认可。
光谷的保利十二橡树，纯独栋美式别墅，一口气做了8套别墅样板间，开盘当天，被客户一抢而空；
江夏的保利海上五月花，掀起英伦别墅风，首开武汉中产别墅先河，150平左右的类别墅，俘获了一大批中产粉丝；
雄楚大道的保利拉菲，构筑意大利人文墅区，汤逊湖的保利清能西海岸，地中海风格别墅……
20年过去，保利深知中产族群对生活需求，尤其是类别墅开发，保利在户型、尺度、造型、功能以及互动、邻里关系上，不断迭代、不断升级的过程中，积累了丰富的经验。
香颂的高定艺墅是保利在类别墅上的再一次升级。
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香颂高定艺墅的价值，还可从二环超级大盘来观察。
保利香颂总共是127万方的全业态综合体。东起龙阳大道，以四新大道为发展轴线，进行多重业态布局。
近10万方国际福斯特水街，高定艺墅就在其西侧，还有约40万方SOM高端写字楼。
目前，水街规划有和乐华中旗舰店、国际影院、图书文创中心和体育健身中心。水街能够满足一个家庭的全龄生活和消费需求。
40万方高端写字楼，紧邻龙阳大道，由SOM建筑事务所来打造，全球办公楼标准与规范就是它家来确定的。
这栋写字楼，将通过人性化+复合空间+移动化的设计理念，实现人性化、智能化办公空间，吸引世界龙头企业的聚集。
几年后，香颂就是大汉阳的网红打卡地，就像克汉口逛天地，来武昌到汉街一样。
未来，香颂的高定艺墅，就是今天武汉天地一期的洋房，汉街万达的商墅。
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中产的400万，保利香颂的叠拼可以给你什么？
全武汉最纯正的优雅法式大社区
大师级的国际水街和高端写字楼
便捷的交通，畅达的地铁3号线
医疗、教育及商业配套样样不缺
对比大平层容积率
香颂叠拼低了一大截
性价比大幅提高
对比大平层得房率
香颂叠拼提高了五成
居住舒适度更爽
比较大平层的密度
香颂叠拼视野开阔
临水花园居家看景
对于挑剔、富足的城市中产，香颂叠拼是可以让他们称心如意的好房子。
5月12日（上午9:30），保利香颂将在营销中心举办保利香颂枫丹白露新品品鉴暨艺墅荟启动仪式。
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