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2019武汉楼市主战场转移,房价普涨,刚需应该怎么买?

房天下   2019-06-10 15:38

[摘要] 发现没?武汉房价近两个月都涨了。武昌洼地白沙洲,前不久开盘的中建铂公馆,毛坯备案价到了15000元以上;后湖的新房接近19000元/平米了,尽管首地云梦台继续卖毛坯房,价格也涨到了17000元/平米;汉阳老盘城投四新之光、国博新城均价也到了17000元/平米,只剩下零星的几栋楼;

发现没?武汉房价近两个月都涨了。

武昌洼地白沙洲,前不久开盘的中建铂公馆,毛坯备案价到了15000元以上;后湖的新房接近19000元/平米了,尽管首地云梦台继续卖毛坯房,价格也涨到了17000元/平米;汉阳老盘城投四新之光、国博新城均价也到了17000元/平米,只剩下零星的几栋楼;就连光谷东,三环-四环之间的位置,价格也飙到了18000元/平米左右。

进入2019年,原先片区的各大老盘售罄,武汉三环内的楼盘越来越少,价格也越来越高。对于刚需来说,20000元以上的预算,你还可以选地段、挑楼盘,挤进三环内。而预算15000元以下的,主城区很难上车了,只能考虑三四环之间。

而三环-四环的区域,已经成为刚需供给的重点板块,武汉楼市的主战场。

01

武汉刚需主战场的转移,开发商们直接把土拍市场的战火烧到了新城区。

2019年1月15日,武汉首场土拍就发生在江夏。

武汉江夏城投集团有限公司以3.59亿摘下,P(2018)182号地块。该地块位于位于武汉纺织大学阳光校区附近,溢价率12%,楼面价6710元/平方米。

2019月4月23日,由武汉融创恒业房地产开发有限公司以2.86亿元竞得P(2019)029号地块。该地块地块位于武汉市江夏区庙山产业园普安村,楼面地价1482.22元/平方米,溢价率19%。

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没过2天,4月25日,江夏又迎来了一场三家角逐的盛大土拍。

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以融创为代表的全国top30强开发商,无一例外地在三环外集中拿地,2019年开年以来,土拍市场就是最好的证明。开发商已经拿出实际行动,用钱投票,选出了武汉楼市未来的发展方向。

武汉房价除了普涨,也失去了环线指向性。

内环房价3万起跳,集中在35000-40000元/平米之间,二环周边区只有20000元/㎡,几乎是内环房价的一半不到,而三环边反而单价只比二环边低了2000-3000元/平米,并不是等比例递减。

另一方面,武汉的富人区,汉口有CBD二七,武昌有滨江东湖,你方唱罢我登场,人人都说自己是城市中心。而武汉房价的“黑洞”光谷核心,位于武汉二环到三环之间,但是房价却跟二环内不相上下,甚至不乏高于二环的楼盘。

这恰恰说明武汉是一个多核心齐头并进的城市,没有绝对的C位。限价已久,武汉房价已经失去环线指向性,再拿单一的房价环线论来讨论武汉楼市,已经失去现实意义。

02

三环内房价太高,武昌主城区的刚需应该买哪里?

从地缘属性来讲,江夏与武昌主城无缝相接,有着先天的地理优势。刚需最喜欢围着地铁打转,7号线、8号线两条地铁延长线的建成,极大地丰富了江夏出入武昌核心的出行方式,缩短了通勤距离。

作为军运会的重头板块,江夏的城市界面焕然一新,蓄势以待。而近两年,江夏新房成交量也多次位列新建商品房成交量榜首,大批购房者接踵而至,已经用真金白银证明,江夏必然是武昌外溢刚需的首选之地。

目前,江夏的新房绝大多数集中在庙山、黄家湖东侧、纸坊、五里界。除了黄家湖有军运会的大腿可以抱,其它地方都没有产业的支撑。

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为什么光谷在武汉楼市如此火热?正是出于其强大的产业规划,迅速催熟武汉东部三环到四环。

除了东部,武汉下一座产业新城的风口在哪里?

2019年4月4日,武汉市率先印发《武汉市大健康产业发展规划(2019—2035年)》,到2025年,武汉的大健康产业经济规模将达到8000亿元。

紧接着,2019年4月7日—4月10日,首届世界大健康博览会在武汉国际博览中心举办。会上宣布,批准武汉设立27平方公里的大健康产业园,将武汉打造成“世界大健康产业之都”。而大健康产业园正好落地江夏郑店,这里就是你可以抓住的下一个产业新城风口。

一个板块有了万亿产业的布局,将吸附大量的人口在郑店聚集,随之而来的是紧迫的居住需求。

武汉新房市场的主流都是精装,先不说装修质量怎么样,对于刚需来说,买毛坯可以省下几十万的购房成本。经过市场教育,很多购房者宁愿为开发商品牌溢价买单,也不想为装修溢价买单。

开发商纷纷拿地,接二连三的土拍直接催热了江夏的土地价值,未来万亿级的大健康产业园落地郑店,人口势必汹涌而来,哪里去找性价比超值的毛坯房?

早在6月1日,保利和光晨樾光合艺术馆盛大开放,紧挨郑店的大健康产业园核心区,并且已经确定首推毛坯,正在进行VIP登记,人群涌至,瞬间引爆江夏。

03

保利和光晨樾首开将主推95-125㎡健康宅,以三房为主,分为4个户型。

江夏的客群多为刚需,多为三口之家或者三代同堂,100-110㎡的户型面积段正中痛点,保利和光晨樾108㎡的C户型与江夏客群的需求是高度吻合的。

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C户型方方正正,第一卖相养眼,整个户型没有任何面积浪费。

最大的亮点是南北均有三开间朝南(如黄色标注所示),动静分区,保证卧室的安静和私密性,避免客餐厅动区的打扰。

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客餐厅+近5米的生活阳台一气呵成,约30㎡的超大一体空间,节假日的家庭聚会完全没问题。

所有卧室均有赠送的飘窗面积,加上半买半送的阳台,C户型的赠送面积约10个平方啊,极大地扩充了实际使用面积。

两间次卧采用对门设计,在最大程度上保证了所有卧室的南北通透。

半外挂式厨房,避免厨房的油烟污染客餐厅。

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主卧套房设计,将近25㎡的步入式衣帽间保证主卧空气对流,而且主卧的门口正对着衣帽间,避免一眼看透,保证男女主人公的隐私。

105㎡的面积段,能够做出三房两厅两卫的户型设计,是非常典型的南北通透的优秀户型,在武汉市场同面积段的产品中,是非常难得一见的,武汉人注重采光,而C户型还大大增加了舒适度。

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一般120㎡左右的大三房,主卧套间大概30㎡左右,如果未来有小孩,可以隔一个小的婴儿房出来,方便小年轻照顾小孩,也不影响使用卫生间。

由于毛坯交付,A户型给与了业主一定的想象空间。

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B户型南向近5米的阳台更大。

北向卧室采用对门设计,临近卫生间,方便老人照顾新生婴儿,就算有客人临时暂住,也照顾到客人使用卫生间的便利度。

D户型的亮点是1.5卫的创新。

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如果家里有老人,可以优先使用坐式,如果家里来了很多客人,主人和客人也可以分开同时使用,避免长时间等待。

卧室1和卧室2对门设计,保证两间卧室的南北通透,而卧室3与卫生间采用不对门设计,则是为了避免气味影响卧室舒适度。

作为健康产业园的地标项目,整个项目的建筑根基抬高 3 米,比一般的普通住宅多 45 度的景观视野,增强了自然与生活的亲密度,可以最大程度保证业主的视野享受。

恰逢端午佳节期间,保利和光晨樾的样板间已于6月9日正式开放。保利和光晨樾样板间以时间、空间为纽带,将艺术、生活结合并再创作。利用光影营造意境,使让空间产生张力与质感,在人与自然间表达生活和对细节的精到把握,欢迎大家莅临参观。

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当天,地产研究院华中分院常务副总经理刘宣女士,还授予保利和光晨樾大健康产业新城地标《专项认证书》。

至此,保利和光晨樾成为第一个进驻大健康产业新城的毛坯纯新盘。“和光系”健康宅,有产业+毛坯加持,加上片区首发优势,很有可能成为全武汉市限购区的最低毛坯价,价格将突破你的想象,不可错过。



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