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汉派房企亮剑:匠心产品突围之路

——专访天赐金龙城项目总经理 闵建雄

房天下  作者:邹莹   2019-11-29 12:12

[摘要] 本土房企的突围之路

20.3%!近日,2019 年前三季度武汉各区经济数据出炉,东西湖区以固定资产投资20.3%的大额增幅位列全市各区。另外排名的分项指标还有社会消费品零售总额增幅和进出口增幅,东西湖区分别以10.7%和130.78%位居榜首!

从偏居一偶的“云梦泽”成为世界的“临空港”,从90年代的台商开发区到今天的“东有光谷,西有数谷”,东西湖经历了怎样的巨大转型?武汉房天下特别专访在这个区域深耕近20年的本土房企代表:天赐金龙城天赐金龙城9500元/平方米4.00滨河北路与张柏路交汇处(径河湿地公园旁)400-176-0760 转 883924项目总经理闵建雄,讲述亲眼所见的东西湖涅槃之路,以及在各大房企的激烈竞争下,本土房企的生存之道。

汉派房企亮剑:匠心产品突围之路

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提速完工!东西湖成军运会受益的区域

被称为史上最成功的军运会落下帷幕,这是武汉承办的级别、影响最广的国际盛会。借助军运会,武汉实现了外在颜值与内在气质兼修,让全世界见证了中国这个中部城市的实力。

作为军运会直接影响的区域之一,东西湖迎来了也全新的突破口,各项设施建设加速,包括东西湖五环体育中心、硚孝高速、金山大道绿化、军运会金银湖亮点片区景观、临空港大道景观改造、径河湿地公园建设、汉丹铁路东西湖区段沿线绿化等重大城建工程均提前完工。

“东西湖在大家的印象里是远郊区,城市基础设施及配套设施相对比较落后。波房地产开发潮从2000年左右开始,并集中在金银湖片区,但是由于城市基础设施建设跟不上,大量楼盘建成后成了空城。”

斗转星移,经过近20年的发展,东西湖凭借着不可复制的稀缺自然资源,以及政府的政策支持、产业引入和投资引导,吸引来了网安基地、京东方、康宁等一大批具有国际竞争力的高新技术企业入驻,这里已初步形成了芯片、显示屏、网络安全和大数据、新能源、智能制造五大战略性新兴产业集群加速聚集,现代健康食品、临空制造、新零售三大转型升级产业极具竞争力的产业布局。

随着产业的引入,人口自然也来了!有了人就有了需求,最终需求带动了东西湖各项配套的完善:万达广场、协和医院、武汉鼎石国际学校、北师大附中等一批知名商业医疗教育机构的落地;码头潭文化遗址公园、金银湖国家城市湿地公园也在提档升级中。

“更激动人心的是,筹备军运会以来,政府投入了大量的资金用于东西湖基础设施建设,在提高交通通行能力的同时,也为这里生活的人们提供了体育锻炼及休闲娱乐的活动场所,大大提升了东西湖区人民的幸福指数。” 闵建雄说, 有政府投入、有产业布局、有各大开发商进驻、也有各项配套的升级,东西湖看到了军运会对区域发展实实在在的推动!

因地制宜产品取胜!汉派房企亮剑

高端产业聚集、自然资源优美、土地资源丰富,东西湖区理所当然吸引了大批房企的进驻。作为目前武汉楼市竞争最激烈的区域,东西湖聚集了几乎所有大牌级房企。数据显示,目前东西湖区域共有近95.06万方住宅存量,位居全市第三。

天赐金龙城天赐金龙城9500元/平方米4.00滨河北路与张柏路交汇处(径河湿地公园旁)400-176-0760 转 883924作为本土房企的代表,有信心和这些外来大牌房企PK吗?

“高周转下的房地产行业,本土房企反而有自己的优势!” 闵建雄分析,近几年来,房地产行业对资本的依赖越来越大,再加上前两年火爆的市场行情,促使许多大房企进入快速扩张模式。

“现在各个行业都在讲工匠精神,反而最需要的房地产行业却没有!” 闵建雄表示,东交公司2003年即进驻到东西湖区域,开发了翠提春晓等耳熟能详的楼盘项目。本土房企的优势在于相较大房企复制的产品系,有更大的自由来因地制宜的设计产品。

“我们不像大房企,有成熟的产品系直接拿来复制到各个城市,武汉的产品可能就是一线城市的‘减配版’。我们的产品都是根据每个地块的特点来规划设计,并精耕细作打造舒适的产品,希望能让武汉人住的舒适,用的安心!”

据介绍,天赐金龙城天赐金龙城9500元/平方米4.00滨河北路与张柏路交汇处(径河湿地公园旁)400-176-0760 转 883924环绕着径河湿地公园而建,为了不辜负这片稀缺的自然环境,东交决定打造一个偏舒适性的改善型楼盘:容积率低,亲近大自然的退台洋房。另外,由于武汉冬冷夏热,所以设计时保证了每家每户都是南北通透,东西向长南北向短,屋面防水也特别多加了一道工序,让顶层的人住的放心。

装修方面,天赐金龙城天赐金龙城9500元/平方米4.00滨河北路与张柏路交汇处(径河湿地公园旁)400-176-0760 转 883924用料考究,均选用知名品牌。洋房产品2500元标准的装修即包含了中央空调及采暖系统。高层住宅2000元的装修标准也预留了采暖系统的管道,以便于客户以后自己安装暖气片。

特别值得称赞的是,为解决父母养老的一大难题,东交也给出了自己的探索方案:天赐金龙城天赐金龙城9500元/平方米4.00滨河北路与张柏路交汇处(径河湿地公园旁)400-176-0760 转 883924二期将推出极具特色的“子母户型”,让子女在能照顾父母的同时也拥有各自独立的空间。同时,东交旗下的康本护理还将会提供多元化的养老服务。

 “天赐金龙城天赐金龙城9500元/平方米4.00滨河北路与张柏路交汇处(径河湿地公园旁)400-176-0760 转 883924的优势就是以产品取胜,有信心和外来品牌房企来PK!”

坐拥大学生!武汉仍在房价上升通道 

数据显示,武汉已经连续9年成交量前三,被戏称为房企的“粮仓”。2019年前10月,武汉新建商品住房销售168455套,这也意味着打破去年全年17万套成交记录毫无悬念。

为何武汉每年都能卖出这么多房子?闵建雄给出了自己的解读:

首先,和一线城市及沿海城市相比,武汉房价较低,还有较大的上升空间;其次,武汉作为中部都市圈的核心城市,经济总量远远领先于湖北及中部其他城市,吸引了大量周边城市来汉置业,武汉也有能力带动区域发展,形成城市群规模效应。最后,武汉作为在校大学生的城市,人口流入潜力巨大。目前常住人口已经超过1108万,并向着2000万的目标迈进!

闵建雄说,和前两年疯狂的市场相比,今年武汉楼市进入“冷静期”,其实才是楼市的正常情况。由于城镇化还远未达到75%,加上武汉还有大量的旧城改造未开始,改善型需求会越来越多。未来5到10年武汉房地产市场是可期的,房价仍在上升通道。

军运会后武汉楼市“重启”,年底将有大量楼盘入市,对购房者来说是不可多得的选房好时机!采访的最后,闵建雄给了不同类别购房者中肯实用的买房建议:

“刚需购房者应该尽早买房,改善型购房者应该更多考虑自己的需求和楼盘是否匹配。需要注意的是一个楼盘所拥有的各种资源中,商业,教育,医疗等资源是可再生和复制的,但是自然景观资源是无法再生的。所以,建议大家在购买改善型住房时,多考虑拥有自然风景的楼盘。”

编者手记:

身处武汉楼市竞争最激烈的区域,如何直面来自各大品牌房企的压力?经过这次采访,深刻感受到了一个汉派房企人的智慧和使命感:要做成精品,想给武汉人留点好东西,更需要工匠精神和精耕细作。不求“大而全”,“小而美”或许更有意义。

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