我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，求问！ 单亲妈妈带儿子，明年9月需上小学 现蔡甸远城区户口，一套全款房价值180万 未来想让孩子在江岸区或者武昌区，江汉区求学升学落户。 本人不是大学生，无市内社保。 但落户可要前夫配合jjh以他大学生落户，我和孩子挂靠落户后再jh 不是新房癌 问题，如何分配名下资产给孩子一个未来 小区到底选哪里折中？ 月收入8000 谢谢房姐

回答：汉口沿江太贵，重点关注红领巾，崇仁路，育才小学周边二手房，自住不错的二手盘关注万科汉口传奇，泛海，中建，常青花园等。 武昌学区除了水果湖的老破小，次新关注 金榜名苑、首义师苑、城市花园、读书苑、紫阳之星，橡树湾，百瑞景，保利华都 或者保利时代 金地格林 等关山大道沿线盘。

提问：房姐辛苦！主场武汉，目前一套全款房在武东金桂园(离规划19号线很近，想地铁开通再出手) ,写了我跟老公两个人名字，准备jlh腾出我的首房首贷资格。找人代持一套瑞园，月供5k，年底资金还有30-50。年收入30左右。 想了几个方案，麻烦房姐指点 1，武东房子何时出手好，可以接受租房住，投住分离 2.主场武汉，是买新盘还是淘二手次新，不限区域，麻烦推荐适合投资的楼盘或区域 3. 看你的推荐和沈阳形式，很想去沈阳购房，但是又觉得首房首贷用在沈阳没有充分发挥价值，急 4. 要不要抵押全款房增加资金，想在横盘期多买入，等涨 5.郑州有房票，东区太贵，高新区能不能买，有推荐吗

回答：1.可以等地铁开通后再出手 2.网红新盘和二手笋同时关注，年底淘笋是更好的时机。 3.沈阳用老人票，或者现在先定一个能等半年社保的新盘，有个缓冲期，这半年内赶紧把武汉的房子搞定。 4.全款房可以做抵押 郑州的基本情况： 1.郑东新区是郑州的未来，房价在全省人才的汇集下一定会引领郑州房价高度。在这个区域中，无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块，都具有等价购买力，未来可期，房价抗跌。 2.老城区中，推荐金水老城区，其他不做考量。金水老城区，省级核心区域，曾经一直稳坐郑州区域房价顶端，聚集省级资源和人才，学区、地铁双位加持，价值虽被东区超越，但永远会跟随其步伐。 3.北区，虽然占据着规划和交易量之利，在上波房价上涨涨幅惊人，但是由于北边黄河的限制，且区域建设已进入尾声，因此地王再出现的可能性相对就比较小。所以长期看来依旧不如东区的位置优越。 4.高新区是洼地。因为这两年高新区刚需盘集中入市太多，影响了一部分空间，但是如果未来郑州能一直维持着大量的人口净流入，我相信部分刚需人群还会把高新区作为一个重要选择。因为不管从居住环境还是教育来看，目前价位的高新区是整个郑州刚需人群的上上之选。

提问：亲爱的房姐你好，我母亲在武汉有一套香江花园四期的150平精装修电梯房！租金4300，我们夫妻有菱角湖万达写字楼120平，现出租8000一月！万科金色家园三期80平出租3800元（有四十万贷款）澳门银座60平精装修租2500元，金色未来小户型一套出租2000，碧桂园泰富城公寓40平（毛坯空置），还有几套还建的有证的新房！现在主要是这几套有没必要整合一下，换成更具有空间的房？现在还剩下我母亲的一张房票，母亲65岁，父亲去世啦！

回答：你好，不知道这几套房还有没有贷款，需要重新做下资产配置。 香江花园，金色未来这2套老房子，未来空间跑不过次新盘，可以考虑出手裂变。 公寓和写字楼虽然涨幅弱，但是租售比能到5%以上是很好的现金牛奶，可以继续持有。 如果子弹200以上，可以深圳，落户，入手一线城市的房产，未来的天花板更高。 剩余子弹用老人的房票做接力贷，淘低价潜力盘。老人票用完再考虑亲戚代持票。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐你好，新手小白，需要买婚房，手里可用资金40左右，朋友推荐的是大华公园华府，想听听你的见解，值得买吗？或者有没有其他更好的推荐

回答：你好，子弹40，如果有购房资格，优先考虑主城区。 幸福时代5期，美好香域，联投光谷瑞园，城投四新之光等性价比高的新盘是更好的选择。 没有购房资格，买汉口北，联投汉口郡，清能正荣府是更优选。

提问：新人首问。房姐你好，汉正街小生意人，收入有限，扣掉家庭开支，每年盈余大概30多万。上有父母，下有有两个小孩，大的已上小学，月湖片区弘阳小学。目前在汉江对岸月湖片区有90平小三房一套，马上面临的问题是房子不够住。手上子弹40，想把现在的住房按揭还掉之后办理抵押贷，买一套总价300万左右的房子。看了二环线的几个盘，武昌那边的福星惠誉东湖城，靠汉江的保利庭瑞阅江台，四新片区的国博城或者城投之光。还有一个考虑是买归元片区的远洋项目，对口钟家村小学。请问这几个地块的发展您怎么看，另外是否买？买压力会比较大。

回答：你好，投资和学区自住是2种不同的逻辑。 你看的这几个盘，性价比的是城投四新之光，其次是国博和东湖城。 保利庭瑞阅江台性价比一般般。 远洋是CEO盘，适合自住，但是投资比较低。 二手房也可以关注招商公园1872，有学区，环境不错，未来潜力也比较大。

提问：“新人首问” 最近准备入手武汉汉阳滨江金茂府！ 看了你的评论现在犹豫是不是有点急！ 没看福地海上海笋盘！ 应该是改善刚需！可以站岗！因为自住！ 但是想兼容投资属性！汉阳滨江地块怎么选

回答：滨江金茂府这一期看不到江，如果自住喜欢可以入手。 隔壁的复地和锦绣长江二手还能淘到单价2左右的，性价比更高。 建议淘一淘二手，做对比。

提问：小白首问。孩子在郑州上学，3年后毕业。子弹60，看中永威西郡三期房20层一套(总32层)，88.5平方，单价1.42万，首付30%，是否值得购买?郑州还有其他更好的楼盘推荐吗?武汉不限区可否选择?

回答：这个盘在区域内的价格不算低，毕竟都在四环，周边配套未来规划的比较齐全，但目前区域内能够支撑落地的配套也还不多，各家卖的也只是愿景，但zf的风向标随时是在变，最后真正落地的和规划有误差别还得再讨论。 属于中规中矩的盘，永威近期维权比较厉害，如果考虑自住可以入手。 子弹60，武汉投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：新人首问，房姐您好，坐标武汉，在四新星光国际有一套自住，现在看的禹州朗元著湖景房，7号楼据说是楼王，总高28层，一梯一户，143平，电楼门口可以使用，打鞋柜啥的，22楼东边户294万，西边户296万，27楼东295万，西298万，28楼顶楼稍便宜点加上阳台不算面积东边270，西边273，旁边还有个地铁6号线，想投资加改善自住，请教房姐，这盘子值不值得买，价格如何，如果能买的话买哪个楼层呢，或者房姐推荐哪些楼盘性价比高的，有点急，感谢

回答：你好，禹州是CEO盘，自住还不错，投资回避，入手价太高，利润太少。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 自住要看自己的喜好，想要改善，又想涨幅好，不存在的

提问：房姐你好。联泰香域水岸的房子，之前打算做婚房，已经装修好了。98平的房子，两室两厅，南北通透，双阳台。用的索菲亚的定制衣柜。带暖气空调。价格租多少合适？另外，有没有什么小技巧，可以提高自己的房子出租的价格？

回答：1.市场调研：谁会租这里？ 2.需求分析：他们要什么？ 3.满足他们：需要便宜就分割，需要舒服就精装，需要装逼就网红风，需要家庭居住就考虑孩子…… 4.降价。 5.多挂中介，增加带看量。 6.中介，58，赶集，豆瓣，安居客，中介...

提问：新人首问 坐标大连，有一套两室住房，因为钉子户房产证下不来至今卖不了，现在宝宝出生了，预算200万，想下一步是买一个老破小的，还是买一个普通三居，还是再添首付买新。大连的房子哪个区域，楼盘适合我这种情况,能有一定保值空间。麻烦给一些建议。

回答：大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。 不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。 北方人自住很合适。 子弹200，考虑孩子上学，建议入手一套老破小挂学位，剩余子弹去沈阳投资，之后再考虑大连换改善房自住。

提问：房姐好。无锡户口，2010年购新体附近90平两室，两人公积金贷，已还完。 房屋学区不好，环境较好，生活便利，二手房报价2.1左右。 目前房屋空置，距离学校约15。 为了上学在梁溪区租房2000； 手上现金80，两人公积金账户还有50； 两人工资现金少，每月能用的5000，公积金两人每月共计约14000。 年初梁溪区附近看房没选中，洋房2.4毛坯，。 目前几种方案： （1）卖掉两室换原小区140平，上学麻烦点； （2）a房子出租（b卖掉），梁溪区买个自住； （3）a房子出租（b卖掉），买个投资，继续租房。 不知哪种方案、选哪里的房子较好？ 注：JLH不可选，不卖掉原房子首付差一点。

回答：你好，新体附近具体哪个盘？建议说说具体情况，看继续持有还是出手裂变。 如果现有房产未来潜力一般，直接出手。 如果还有空间，建议做截断抵押融资。 多军一直提倡的就是投住分离，既然孩子可以租房上学，就没必要买个学区高价盘，不乐观。 投资太湖新城，锡东新城，惠山，都可以。地铁沿线淘单价1W+的潜力盘。

提问：新人首问 星主，你好！疫情期间一切顺心！坐标南阳，三口之家，年收入15，子弹50. 目前有一套自住房，公积金基本覆盖还款。心动重庆武汉，可是三无人员有个税，需要全款，智慧的星主，提点指导。工作原因，无法实地看房，怎么样找盘呢？谢谢！小白纯白，不合适之处请见谅。

回答：你好，感谢关心。 子弹50，武汉和重庆都是不错的选择，但是都需要淘笋。 重庆大专可以落户 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸。 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。

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