[摘要] 截至季末，由于市场吸纳量逐步稳定，武汉市写字楼市场空置率环比下降1.1个百分点，录得41.2％；武汉写字楼市场平均租金环比下降0.3％，但单季降幅已有所收窄，录得每月每平方米90.4元。
深受疫情重创之后，武汉城市经济处于快速复苏中，其写字楼市场也呈现企稳态势。
4月20日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2020年季度武汉房地产市场回顾与展望》，该研究报告表明：截至季末，由于市场吸纳量逐步稳定，武汉市写字楼市场空置率环比下降1.1个百分点，录得41.2％；武汉写字楼市场平均租金环比下降0.3％，但单季降幅已有所收窄，录得每月每平方米90.4元。市场整体空置率与租金降幅环比均有收窄，表明武汉写字楼市场整体开始呈现企稳回暖的态势。
净吸纳量企稳，优质写字楼市场回暖
2021年季度，位于光谷的泛悦城
泛悦城待定3.55分关山大道与珞喻路交汇处（华中科技大学正对面）027-87881111T2项目交付使用，将武汉优质写字楼市场总存量推升至近550万平方米。需求方面，TMT、房地产建筑及传统金融为季度甲级写字楼主要需求来源。即使由于季节性因素，全市办公楼吸纳量依然延续去年末稳步复苏态势，录得9.3万平方米。其中TMT行业在本季度继续扩张，甲乙级吸纳量中TMT行业占比近70％，主要集中在关山大道及光谷中心城0元/平方米[东湖高新区]光谷中心城0套在售。值得关注的是，TMT租户在全市甲乙级楼宇中新设立、升级及扩租租户占比中均占比，并均超过40％。其中以线上教育扩张较为明显，在甲乙级写字楼中均录得大面积成交。
截至季末，武汉市场吸纳量逐步稳定，全市平均空置率水平环比下降1.1个百分点，录得41.2％。但由于新增供应入市及空置率高企的双重压力之下，业主为积极去化空置面积，普遍依然采取弹性定价策略以吸引和维护优质客户。全市写字楼平均租金单季降幅有所收窄，同样本环比下降0.3％，录得每月每平方米90.4元。
武汉城市功能升级，商办物业仍有机遇
2021年是“十四五”的开局之年，年初，武汉市委、市政府提出，要加快打造国家经济中心、科技创新中心、商贸物流中心、国际交往中心及区域金融中心等“五个中心”发展战略，提升武汉在双循环经济格局中的战略地位，强化完善武汉的城市功能与服务体系，计划通过秉持创新理念使武汉获得全面发展。未来，武汉市将延续主城区发展优势，与光谷、长江新区、临空经济区及车谷等四大城市副中心进行产业协同规划。“五个中心”体系建设及主副城区产业协同发展理念，将促进武汉优化经济结构，并进一步推动以光电、航空航天、新能源及智能网联汽车等高新产业为主导的高质发展。而这期间，也给写字楼、产业园等商办物业带来新的市场拓展空间，虽然目前武汉写字楼市场整体供大于求，租售双重承压，但优质商办物业仍有可能赢得新的机遇。
CBRE武汉顾问及交易服务｜办公楼部负责人骆娅表示：“展望未来六个月，武汉优质写字楼市场将迎来一波新的供应高峰。光谷中心城0元/平方米[东湖高新区]光谷中心城0套在售及王家墩商务区届时均将迎来超过10万平方米新增供应。新入市项目的集聚效应将加剧区域内部竞争，但也将给租户提供更灵活的办公选择。随着招商引资的政策大力推行与落地，武汉写字楼市场将会迎来更多优质租户，业主也将通过提供差异化服务提高产品的竞争力与吸引力。”
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