一、成交分析
7月，武汉市新房共成交14422套，环比下降16.07%，同比去年7月，下降22.24%；成交面积170.38万平方米，环比下降17.19%，同比去年7月，下降21.14%。
分区域来看，黄陂新房成交2098套，成交面积达22.3万平方米；汉阳新房成交1794套，成交面积达22.09万平方米；东湖高新区共成交了1777套，22.13万平方米；洪山共成交了1463套，17.53万平方米；东西湖共成交了1287套，14.15万平方米；江夏共成交了1033套，12.9万平方米；经济开发区共成交了796套，8.8万平方米；青山共成交了714套，8.71万平方米；蔡甸共成交了689套，7.41万平方米；江岸共成交了682套，8.21万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 7月武汉市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 黄陂 | 22.3 | 2098 | 9519 | 212297 |
| 汉阳 | 22.09 | 1794 | 20401 | 450621 |
| 东湖高新区 | 22.13 | 1777 | 19756 | 437289 |
| 洪山 | 17.53 | 1463 | 18184 | 318735 |
| 东西湖 | 14.15 | 1287 | 13234 | 187259 |
| 江夏 | 12.9 | 1033 | 13173 | 169897 |
| 经济开发区 | 8.8 | 796 | 10372 | 91221 |
| 青山 | 8.71 | 714 | 21346 | 186034 |
| 蔡甸 | 7.41 | 689 | 9399 | 69675 |
| 江岸 | 8.21 | 682 | 24326 | 199745 |
| 新洲 | 7.02 | 632 | 7446 | 52282 |
| 硚口 | 5.79 | 495 | 21609 | 125137 |
| 江汉 | 4.89 | 350 | 28118 | 137460 |
| 武昌 | 5.22 | 332 | 33315 | 173789 |
| 汉南 | 3.23 | 280 | 7670 | 24739 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，黄陂以2098套位居榜首，汉阳、东湖高新区分别以1794套和1777套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月武汉市33盘入市
7月武汉楼市库存分析，楼市共有33盘入市。
据房天下统计，本月武汉楼市预计将有33个项目入市，其中东湖高新区4个，洪山2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 武汉08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 经济开发区 | 金地长江峯范 | 17000 | - |
| 2 | 东湖高新区 | 新希望锦粼九里 | 17981 | 2021-05-29 |
| 3 | 江夏 | 鹏湖湾 | 13650 | 2021-05-29 |
| 4 | 江岸 | 幸福湾·星语 | -- | 2021-08-14 |
| 5 | 东湖高新区 | 中交越秀·知园 | 17990 | 2021-08-11 |
| 6 | 东湖高新区 | 交投华园 | -- | 2021-06-06 |
| 7 | 洪山 | 武汉卓越城 | -- | 2021-08-07 |
| 8 | 蔡甸 | 奥山首府 | 8700 | 2020-12-05 |
| 9 | 新洲 | 香开长龙 | -- | 2021-08-07 |
| 10 | 汉南 | 时代海伦堡印记 | 6800 | 2021-08-08 |
| 11 | 蔡甸 | 汉映 | -- | 2021-08-08 |
| 12 | 东西湖 | 地铁时代云上城 | 14000 | 2021-03-20 |
| 13 | 江夏 | 武汉恒大科技旅游城 | -- | 2021-08-06 |
| 14 | 经济开发区 | 中设众安·双屿大观 | 15500 | 2021-04-17 |
| 15 | 洪山 | 美好长江首玺 | 14760 | 2021-08-06 |
三、房价分析：7月武汉成交均价16646元/平 环比下跌6.49%
7月，武汉楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价16646元/平，环比下跌6.49%，同比去年7月，上涨20.49%；成交金额2836113万元，环比下跌22.56%，同比去年7月，微跌4.98%。
| 7月武汉各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 黄陂 | 9519 | -11 | -3 | 212297 | -- | -- | -- | -- |
| 蔡甸 | 9399 | -1 | 12 | 69675 | -- | -- | -- | -- |
| 汉南 | 7670 | 5 | 10 | 24739 | -- | -- | -- | -- |
| 新洲 | 7446 | -- | -1 | 52282 | -- | -- | -- | -- |
| 武昌 | 33315 | -1 | 13 | 173789 | -- | -- | -- | -- |
| 江汉 | 28118 | 7 | 12 | 137460 | -- | -- | -- | -- |
| 江岸 | 24326 | -3 | 29 | 199745 | -- | -- | -- | -- |
| 硚口 | 21609 | -3 | 15 | 125137 | -- | -- | -- | -- |
| 青山 | 21346 | -2 | 14 | 186034 | -- | -- | -- | -- |
| 汉阳 | 20401 | -1 | 19 | 450621 | -- | -- | -- | -- |
| 东湖高新区 | 19756 | -3 | 16 | 437289 | -- | -- | -- | -- |
| 洪山 | 18184 | 1 | 15 | 318735 | -- | -- | -- | -- |
| 东西湖 | 13234 | -1 | 11 | 187259 | -- | -- | -- | -- |
| 江夏 | 13173 | -6 | 20 | 169897 | -- | -- | -- | -- |
| 经济开发区 | 10372 | 1 | -6 | 91221 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，黄陂新房成交均价为9519元/平，环比下跌4.98%蔡甸新房成交均价为9399元/平汉南新房成交均价为7670元/平，领先武汉其他各区。
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