[摘要] 8月31日，武汉市发布了第二批次住宅用地“两集中”出让公告，出让51宗，总面积约351.66公顷，总建筑面积862.81万平方米，起始价约591.72亿元，将在10月9日、10日两天集中揭牌。
8月31日，武汉市发布了第二批次住宅用地“两集中”出让公告，出让51宗，总面积约351.66公顷，总建筑面积862.81万平方米，起始价约591.72亿元，将在10月9日、10日两天集中揭牌。
中指研究院武汉分院研究主管 李国政指出，与批次相比，供地规模、区域、规则方面都有重大调整：
1、供地规模看，二批次供地51宗，总建筑面积862万平米，较首批次减少4宗，总建面下降9.6％；
2、供地区域看，中心城区1559亩，总面积占比29.5％，新城区及开发区占比70.5％；相较于批次主城区52％的占比，新城区成为二批次出让主力区域；
3、出让规则看，相较于首批次的“宽松原则”，二批次重大调整：
（1）严格竞买准入机制，加强购地资金来源审查，强化企业诚信档案管理，对土地出让合同进行监管。
（2）重启地价“熔断”机制。对住宅类用地设定出让价，严格控制住宅用地溢价率不突破15％的上限。
（3）房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
（4）“竞品质”为核心，实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”。地价到达上限后，依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式，优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设；
当以上三种方式竞至100％时，转而采取“评比建筑品质方案”方式，以规划为引领，评选空间布局优、开发经验足、建造品质好的方案。
从二批次供地来看，武汉市积极响应自然资源部工作要求，严格限定溢价率，并采取“限地价、限房价、竞品质”方式，引导市场从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应的源头提升建筑品质，促进城市建设高质量发展。
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