一、成交分析
8月，武汉市新房共成交9648套，环比下降33.1%，同比去年8月，下降39.99%；成交面积113.48万平方米，环比下降33.4%，同比去年8月，下降39.86%。
分区域来看，黄陂新房成交1303套，成交面积达13.99万平方米；东湖高新区新房成交1285套，成交面积达15.44万平方米；洪山共成交了1143套，13.57万平方米；汉阳共成交了1007套，12.89万平方米；东西湖共成交了831套，9.29万平方米；新洲共成交了787套，8.18万平方米；江夏共成交了531套，5.98万平方米；青山共成交了505套，6.14万平方米；蔡甸共成交了436套，4.78万平方米；武昌共成交了434套，6.58万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 8月武汉市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 黄陂 | 13.99 | 1303 | 10095 | 141187 |
| 东湖高新区 | 15.44 | 1285 | 20005 | 308947 |
| 洪山 | 13.57 | 1143 | 17427 | 236518 |
| 汉阳 | 12.89 | 1007 | 20657 | 266349 |
| 东西湖 | 9.29 | 831 | 13247 | 123068 |
| 新洲 | 8.18 | 787 | 8084 | 66116 |
| 江夏 | 5.98 | 531 | 13659 | 81700 |
| 青山 | 6.14 | 505 | 21395 | 131358 |
| 蔡甸 | 4.78 | 436 | 8562 | 40893 |
| 武昌 | 6.58 | 434 | 34320 | 225676 |
| 江岸 | 4.73 | 397 | 21988 | 104008 |
| 硚口 | 3.7 | 307 | 22915 | 84891 |
| 经济开发区 | 3.57 | 304 | 10030 | 35777 |
| 江汉 | 2.53 | 203 | 26338 | 66743 |
| 汉南 | 2.09 | 174 | 7577 | 15814 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，黄陂以1303套位居榜首，东湖高新区、洪山分别以1285套和1143套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月武汉市31盘入市
8月武汉楼市库存分析，楼市共有31盘入市。
据房天下统计，本月武汉楼市预计将有31个项目入市，其中汉阳4个，东西湖3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 武汉09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 汉阳 | 武汉城建汉阳印象 | 21000 | 2021-09-04 |
| 2 | 东西湖 | 都市径水澜苑 | 12550 | 2021-05-23 |
| 3 | 东湖高新区 | 伟鹏硅谷小镇 | 15583 | 2021-09-19 |
| 4 | 江岸 | 江印 | 23795 | 2021-09-15 |
| 5 | 东西湖 | 中梁天玺壹号 | 13000 | 2021-05-28 |
| 6 | 武昌 | 南山·纵横滨江时代 | -- | 2021-09-30 |
| 7 | 江岸 | 幸福湾·星语 | -- | 2021-09-11 |
| 8 | 汉阳 | 方岛金茂智慧科学城 | 20800 | 2021-09-12 |
| 9 | 汉阳 | 滨江金茂府 | 27500 | 2021-06-12 |
| 10 | 经济开发区 | 武汉城建·电建|君樾府 | 9000 | 2021-09-10 |
| 11 | 东西湖 | 金湖听语四期住宅 | 18000 | 2021-09-09 |
| 12 | 蔡甸 | 南德缦和世纪 | 8800 | 2021-09-07 |
| 13 | 汉阳 | 城投墨北璟苑 | 19000 | 2021-09-12 |
| 14 | 江夏 | 路劲时代城 | -- | 2021-09-03 |
| 15 | 江岸 | 美联城观 | 20606 | 2021-09-05 |
| 16 | 洪山 | 蓝城·湖畔雲境 | -- | 2021-09-12 |
| 17 | 洪山 | 新力雅园 | 21932 | 2021-09-02 |
三、房价分析：8月武汉成交均价17004元/平 环比微涨2.15%
8月，武汉楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价17004元/平，环比微涨2.15%，同比去年8月，上涨15.7%；成交金额1929577万元，环比下跌31.96%，同比去年8月，下跌30.42%。
| 8月武汉各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 蔡甸 | 8562 | -9 | 6 | 40893 | -- | -- | -- | -- |
| 新洲 | 8084 | 9 | 8 | 66116 | -- | -- | -- | -- |
| 汉南 | 7577 | -1 | 10 | 15814 | -- | -- | -- | -- |
| 武昌 | 34320 | 3 | 25 | 225676 | -- | -- | -- | -- |
| 江汉 | 26338 | -6 | 3 | 66743 | -- | -- | -- | -- |
| 硚口 | 22915 | 6 | 20 | 84891 | -- | -- | -- | -- |
| 江岸 | 21988 | -10 | 15 | 104008 | -- | -- | -- | -- |
| 青山 | 21395 | -- | 17 | 131358 | -- | -- | -- | -- |
| 汉阳 | 20657 | 1 | 16 | 266349 | -- | -- | -- | -- |
| 东湖高新区 | 20005 | 1 | 11 | 308947 | -- | -- | -- | -- |
| 洪山 | 17427 | -4 | 8 | 236518 | -- | -- | -- | -- |
| 江夏 | 13659 | 4 | 17 | 81700 | -- | -- | -- | -- |
| 东西湖 | 13247 | -- | 9 | 123068 | -- | -- | -- | -- |
| 黄陂 | 10095 | 6 | 4 | 141187 | -- | -- | -- | -- |
| 经济开发区 | 10030 | -3 | -12 | 35777 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，蔡甸新房成交均价为8562元/平，环比下跌30.42%新洲新房成交均价为8084元/平汉南新房成交均价为7577元/平，领先武汉其他各区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
