一、成交分析
10月，武汉市新房共成交8613套，环比下降27.52%，同比去年10月，下降56.54%；成交面积100.37万平方米，环比下降30.52%，同比去年10月，下降55.34%。
分区域来看，汉阳新房成交1138套，成交面积达13.82万平方米；东湖高新区新房成交978套，成交面积达11.35万平方米；黄陂共成交了928套，9.84万平方米；洪山共成交了881套，10.01万平方米；江夏共成交了806套，9.53万平方米；东西湖共成交了664套，7.33万平方米；新洲共成交了574套，6.4万平方米；经济开发区共成交了574套，6.56万平方米；蔡甸共成交了499套，5.49万平方米；江岸共成交了469套，6.06万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月武汉市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 汉阳 | 13.82 | 1138 | 18398 | 254218 |
| 东湖高新区 | 11.35 | 978 | 19634 | 222796 |
| 黄陂 | 9.84 | 928 | 10068 | 99053 |
| 洪山 | 10.01 | 881 | 16345 | 163548 |
| 江夏 | 9.53 | 806 | 13369 | 127379 |
| 东西湖 | 7.33 | 664 | 12413 | 90947 |
| 新洲 | 6.4 | 574 | 7208 | 46130 |
| 经济开发区 | 6.56 | 574 | 11630 | 76310 |
| 蔡甸 | 5.49 | 499 | 8469 | 46486 |
| 江岸 | 6.06 | 469 | 28855 | 174828 |
| 青山 | 4.42 | 366 | 21182 | 93728 |
| 硚口 | 2.93 | 244 | 20183 | 59169 |
| 汉南 | 2.11 | 186 | 6011 | 12700 |
| 武昌 | 2.69 | 173 | 36712 | 98835 |
| 江汉 | 1.81 | 132 | 26403 | 47893 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，汉阳以1138套位居榜首，东湖高新区、黄陂分别以978套和928套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月武汉市8盘入市
10月武汉楼市库存分析，楼市共有8盘入市。
据房天下统计，本月武汉楼市预计将有8个项目入市，其中东湖高新区3个，汉阳3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 武汉11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 汉阳 | 钰龙旭辉半岛｜和岸 | -- | 2021-11-27 |
| 2 | 新洲 | 武汉宝龙世家 | -- | 2021-11-11 |
| 3 | 江岸 | 绿城武汉黄浦湾 | 51865 | 2019-09-12 |
| 4 | 蔡甸 | 武汉中国健康谷 | 11000 | 2021-11-10 |
| 5 | 江汉 | 绿城·湖畔雲庐 | 38000 | 2024-09-30 |
| 6 | 洪山 | 和雅东方 | 14186 | 2021-11-07 |
| 7 | 黄陂 | 前川欣城三期天玺 | 9715 | 2099-12-31 |
| 8 | 武昌 | 武汉长江中心 | 45000 | 2021-08-15 |
| 9 | 江夏 | 惠风同庆花园蜜糖镇 | 16990 | 2021-11-06 |
| 10 | 江岸 | 宸嘉100 | 51865 | 2021-11-05 |
| 11 | 东西湖 | 保利清能拾光年 | 13300 | - |
| 12 | 武昌 | 联投中心 | 34707 | 2021-11-06 |
| 13 | 东西湖 | 新城桃李郡 | 12600 | 2021-11-07 |
| 14 | 东湖高新区 | 美的雅居乐云筑 | 17947 | 2021-11-07 |
| 15 | 东湖高新区 | 恺德光谷熙园 | 24327 | 2021-11-04 |
| 16 | 东湖高新区 | 光谷悦城 | 20475 | 2021-11-07 |
| 17 | 汉阳 | 电建地产洺悦江湾 | 18500 | 2020-05-01 |
| 18 | 江夏 | 弘阳云栖玖著 | -- | - |
三、房价分析：10月武汉成交均价16086元/平 环比上涨5.7%
10月，武汉楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价16086元/平，环比上涨5.7%，同比去年10月，稳定；成交金额1614526万元，环比下跌26.56%，同比去年10月，下跌55.3%。
| 10月武汉各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 蔡甸 | 8469 | 1 | -14 | 46486 | -- | -- | -- | -- |
| 新洲 | 7208 | -- | -12 | 46130 | -- | -- | -- | -- |
| 汉南 | 6011 | -20 | -21 | 12700 | -- | -- | -- | -- |
| 武昌 | 36712 | -3 | 20 | 98835 | -- | -- | -- | -- |
| 江岸 | 28855 | 28 | 40 | 174828 | -- | -- | -- | -- |
| 江汉 | 26403 | 1 | 17 | 47893 | -- | -- | -- | -- |
| 青山 | 21182 | 1 | 13 | 93728 | -- | -- | -- | -- |
| 硚口 | 20183 | -8 | 8 | 59169 | -- | -- | -- | -- |
| 东湖高新区 | 19634 | 1 | 8 | 222796 | -- | -- | -- | -- |
| 汉阳 | 18398 | -- | -3 | 254218 | -- | -- | -- | -- |
| 洪山 | 16345 | -4 | -9 | 163548 | -- | -- | -- | -- |
| 江夏 | 13369 | 19 | 5 | 127379 | -- | -- | -- | -- |
| 东西湖 | 12413 | -1 | -5 | 90947 | -- | -- | -- | -- |
| 经济开发区 | 11630 | 15 | 4 | 76310 | -- | -- | -- | -- |
| 黄陂 | 10068 | -1 | -5 | 99053 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，蔡甸新房成交均价为8469元/平，环比微涨55.3%新洲新房成交均价为7208元/平汉南新房成交均价为6011元/平，领先武汉其他各区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
