一、成交分析
新房市场：11月武汉新房成交10748套 东湖高新区成购房族置业
11月，武汉市新房共成交10748套，环比上涨24.79%，同比去年11月，下降43.96%；成交面积125.28万平方米，环比上涨24.82%，同比去年11月，下降43.62%。
分区域来看，东湖高新区新房成交1639套，成交面积达18.94万平方米；洪山新房成交1458套，成交面积达16.58万平方米；汉阳共成交了1353套，16.84万平方米；黄陂共成交了1104套，11.94万平方米；东西湖共成交了996套，11.1万平方米；江夏共成交了594套，6.92万平方米；经济开发区共成交了577套，6.5万平方米；新洲共成交了552套，6万平方米；蔡甸共成交了504套，5.27万平方米；江岸共成交了499套，6.48万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 11月武汉市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 东湖高新区 | 18.94 | 1639 | 19011 | 360113 |
| 洪山 | 16.58 | 1458 | 17140 | 284214 |
| 汉阳 | 16.84 | 1353 | 18333 | 308751 |
| 黄陂 | 11.94 | 1104 | 10073 | 120241 |
| 东西湖 | 11.1 | 996 | 12731 | 141303 |
| 江夏 | 6.92 | 594 | 13418 | 92810 |
| 经济开发区 | 6.5 | 577 | 11291 | 73339 |
| 新洲 | 6 | 552 | 7469 | 44847 |
| 蔡甸 | 5.27 | 504 | 7494 | 39532 |
| 江岸 | 6.48 | 499 | 26502 | 171680 |
| 青山 | 5 | 427 | 20847 | 104163 |
| 汉南 | 3.83 | 345 | 7005 | 26827 |
| 武昌 | 4.94 | 297 | 34291 | 169416 |
| 江汉 | 2.64 | 208 | 25966 | 68487 |
| 硚口 | 2.29 | 194 | 21031 | 48080 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，东湖高新区以1639套位居榜首，洪山、汉阳分别以1458套和1353套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：11月武汉市60盘入市
11月武汉楼市库存分析，楼市共有60盘入市。
据房天下统计，本月武汉楼市预计将有60个项目入市，其中汉阳4个，黄陂3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 武汉12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 汉阳 | 城投融创国博城 | 17800 | 2021-11-30 |
| 2 | 黄陂 | 武汉城建龙樾上城 | -- | 2021-04-17 |
| 3 | 汉阳 | 远洋东方境世界观 | 28042 | 2021-10-01 |
| 4 | 黄陂 | 南德缦和美域 | 10300 | 2021-07-21 |
| 5 | 汉阳 | 钰龙旭辉半岛｜和岸 | 19800 | 2021-12-10 |
| 6 | 洪山 | 新力雅园 | 21616 | 2021-12-10 |
| 7 | 东湖高新区 | 当代云谷·未来π | -- | 2020-07-16 |
| 8 | 洪山 | 碧桂园碧乐城 | 27500 | 2021-12-11 |
| 9 | 江夏 | 经发金地四季都会 | 11500 | 2021-12-12 |
| 10 | 汉阳 | 卓越大江 | 22000 | 2021-12-10 |
| 11 | 江夏 | 武汉雅居乐花园 | -- | 2021-01-26 |
| 12 | 江岸 | 远洋长江樽 | 51500 | 2021-12-05 |
| 13 | 青山 | 华侨城·红坊 | 23000 | 2021-12-04 |
| 14 | 武昌 | 武汉平安幸福中心 | 46134 | 2021-12-04 |
| 15 | 黄陂 | 武汉城建盘龙湾梅苑 | -- | 2021-12-03 |
| 16 | 新洲 | 宝业航天府 | 6653 | 2021-12-03 |
三、房价分析：11月武汉成交均价16398元/平 环比微涨1.94%
11月，武汉楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价16398元/平，环比微涨1.94%，同比去年11月，上涨6.1%；成交金额2054377万元，环比上涨27.24%，同比去年11月，下跌40.18%。
| 11月武汉各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 蔡甸 | 7494 | -12 | -25 | 39532 | -- | -- | -- | -- |
| 新洲 | 7469 | 4 | -3 | 44847 | -- | -- | -- | -- |
| 汉南 | 7005 | 17 | -7 | 26827 | -- | -- | -- | -- |
| 武昌 | 34291 | -7 | 21 | 169416 | -- | -- | -- | -- |
| 江岸 | 26502 | -8 | 20 | 171680 | -- | -- | -- | -- |
| 江汉 | 25966 | -2 | 7 | 68487 | -- | -- | -- | -- |
| 硚口 | 21031 | 4 | 7 | 48080 | -- | -- | -- | -- |
| 青山 | 20847 | -2 | 2 | 104163 | -- | -- | -- | -- |
| 东湖高新区 | 19011 | -3 | -- | 360113 | -- | -- | -- | -- |
| 汉阳 | 18333 | -- | -7 | 308751 | -- | -- | -- | -- |
| 洪山 | 17140 | 5 | 6 | 284214 | -- | -- | -- | -- |
| 江夏 | 13418 | -- | 8 | 92810 | -- | -- | -- | -- |
| 东西湖 | 12731 | 3 | -1 | 141303 | -- | -- | -- | -- |
| 经济开发区 | 11291 | -3 | 16 | 73339 | -- | -- | -- | -- |
| 黄陂 | 10073 | -- | -6 | 120241 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，蔡甸新房成交均价为7494元/平，环比下跌40.18%新洲新房成交均价为7469元/平汉南新房成交均价为7005元/平，领先武汉其他各区。
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