[摘要] 1月3日，武汉市房管局最近发布的通知显示，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》自2022年2月1日起实施。与原办法列出的信用信息记分标准相比，此次新办法增加了18项，从中不难看出武汉对开发企业的信用监管力度即将加强。
1月3日，武汉市房管局最近发布的通知显示，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》自2022年2月1日起实施。与原办法列出的信用信息记分标准相比，此次新办法增加了18项，从中不难看出武汉对开发企业的信用监管力度即将加强。
值得一提的是，以前常有开发商利用教育资源吸引购房者，新办法对此也作出明确规定：以等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。
针对购房者与开发企业容易引发的交易纠纷，新办法将纳入监管。例如：
经相关职能部门认定，存在拆分房价款或其他价格违法行为，买受人实际支付的房价款与《商品房买卖合同》约定的房价款不一致的；
未取得商品房预售许可证自行或委托第三方，以认筹、预定、定制、团购、吸纳会员等方式向意向购房人收取或变相收取费用的；
意向购房人未选定房源，自意向购房人申请退款之日起超过5个工作日未退还认筹金等预订款性质费用的等，都将扣5分。
值得一提的是，以前常有开发商利用教育资源吸引购房者，新办法对此也作出明确规定：
以等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。
新办法列举的信用信息扣分情形共65项，比旧办法多出18项。例如：取得商品房预售许可证后收取预定款、定金、房价款等，未就款项性质、金额、违约责任与买受人进行书面约定的；未按规定在销售现场公示商品房价目表、车位（库）规划配建情况、室内外交付标准以及用地规划范围内对居民生活、房屋使用有重大影响的事项的；商品房交付前，未按规定制定交付方案或未按要求公示交付方案、竣工验收文件、测绘成果证明等资料的等。
根据新办法，房地产开发企业信用信息管理实行“警示名单”制度。开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”；信用得分不低于90分的开发企业，可享受法律、法规及有关文件规定的相关政策支持。
对于纳入“警示名单”的开发企业，武汉市房管部门将约谈其负责人，暂缓受理企业新建房地产项目预售许可申请，并由武汉市信用平台向公众发出警示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
